澳洲关于自建房贷款首付

在澳大利亚


如题,想请问下大家自建房就是那种自己买地自己找builder盖房的

贷款比例能贷到90%吗? 也就是自己付10%.

还是说一定要付20%?

人在QLD,麻烦大家了

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可以10%
不过要买保险

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谢谢了,我听说这笔保险金貌似也能算在贷款里是么?

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买地的时候是没问题的. 但是在construction loan 的时候就很难了。 一般这个只能做到80% 加上你revalue的一些difference, 可能不到80%的。 还是有问题可以了解清楚再下手吧,

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谢谢回复,这个意思是不是说买地贷款能做到90%,建房费用只能贷80%?

打比方就是低价300k,建房250k

我自己需要付的是30k+50k对吧?

麻烦了!

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银行会根据你的图纸,合同,对你的土地和房子做一个总评估,贷8成,然后减去已经贷给你的买土地部分。

剩余部分按进度付款给builder.

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理论上是这样的。 但是construction loan 比较复杂一点。 比如说你要建3 个duplex 他就不算construction loan了有的银行,它要算你commercial. 比如你要买一个旧房子推倒重建, 那么它的valuation 是不加你的旧房子的。 在你建房的时候一般算你land value + (construction value 的80%), 那么在你推倒房子的同时你之前的value 也一样depreciate 了。 不知道这样说清楚不清楚。因为还是要具体问题具体处理。  

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我看中的地是空的没有旧房子要重建。
是不是这个意思:银行评估的时候会这么算房子的value
300k地价+250k × 80%建房价 = 500k

实际买地的时候贷 270k (90%)给你,建房子的时候贷160k (他们评估的200k的80%)给你对吧

所以理想情况是550k的总价-270k-160k=120k
自己实际需要付12w左右是吧?

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没错~! 但是有些多余的费用希望你也能考虑到:

1。贷到地的同时,等待DA approval 时候, 土地贷款是要还利息的, DA + CC 算上2- 3 个月的利息, 因为没有旧房子,这时候利息是要给的。
2。在建房子的同时, 还是要还利息的, 一套房子平均建筑要算上半年,这样大概半年的土地利息是要的。 建筑同时construction loan 是分批给银行的,不用一下交掉80%。 但是每一笔都有利息的。
3。印花税加上一部分legal and government charge, 还有少许银行等杂项费用。

如果一定要算到很精确的话。 还是建议多准备一些再开始比较有把握。 因为地一旦买到,不管你建设不建设都是要交利息的。

不知道我的这些小建议有没有帮到你。

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太有帮助了,实在是很感谢啊!

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有什么问题可以随时联系我。 联系方式私信你了。

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学习了

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方便私信吗 貌似遇到类似的问题搞不明白
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