澳洲由于可燃CLADDING 的问题 把物业公司和物业委员告

在澳大利亚



悉尼:由于可燃CLADDING 的问题 把物业公司和物业委员告上了NCAT(nsw civil and administrative tribunal) 我们赢面如何, 想换物业公司,哪家靠谱物业推荐下? 都要先准备好新物业公司的什么文件, 而且如何强行换物业公司, NCAT 可以

由于英国公寓那个大火 全澳 发现很多 CLADDING 都是 COMBUSTIBLE CLADDING, 然后各州政府 给COUNCIL 压力 都要定期换,很多楼被发现并在政府注册有COMBUSTIBLE CLADDING, 是在2019年,然后改了 法律 说以前安的 但是2018年四月之后 法律改了 以前说合格 现在不合格 , 要换
潍州据说是政府买单换的   新洲就不一样  ,各个COUNCIL 的楼盘 情况 也不一样 , 新洲据说有 400-500 以上的楼有这样的问题需要换 , 一句话总结  

建的时候 政府批了 没问题 , builder 的责任, BUILDER 和政府都有责任 , 如果让业主买单出这个钱 就不合理

今年年初 物业公司说 我们的CLADDING COMBUSTIBLE  政府已经下了 NOTICE OF intention of fire order(就说准备下火险命令的一个预先通知) 然后说以后准备 收 SPECIAL LEVY 一户一万多澳元左右 , 然后 4 月7号准备开会投票决定这个事
然后 我没有仔细看信 , 没有 去参加会议 , 我也不知道信里的事情 他们就把这个决议37:5 票 通过了 ,直到 SPECIAL LEVY NOTICE 下来 我才看到 才知道 已经晚了。

然后我们给COUNCIL 写信 , COUNCIL 说你们物业公司 一拖再拖 , 从18年我们楼就在政府注册 知道我们的可燃CLADDING 了, 我们物业就开始CLAIM 我们 BUILDER 了, 然后 我们物业委员会主席一拖再拖, 不处理这个事情 ,这中间应该是把他们BUILDR告上了 法庭 我们物业, 告诉我们 由于 建筑商PARKVIEW 的不少小问题 他们早已经在NSW SUPREME COURT 打官司了, 以前 那些小问题 他们都认了 现在 STRATA PLUS 把这个CLADDING 问题 也加进去了  , BUILDER 不承认是他们责任,(给他们协商OFFER 给比钱 ,庭外解决,他们也不同意) 估计要2年出结果, 他们说官司很可能胜利, 然后 就会 把钱补偿给我们   说我们政府已经下了 NOTICE OF intention of fire order,这样 拿着鸡毛当令箭  就让很多人 交了SPECIAL LEVY ,一共300户300万刀 , (因为他们找了一家 建筑公司 CJ DUNCAN 报价是300万 换我们的新CLADDING)每户9000-15000 不等, 我们三十户没交 , 然后我们明白问题出在我们的 STRATA 公司和我们的COMMITEE, 把他们告上了 FAIRTRADING 和NCAT.要求 NCAT 下令 取消SPECIAL LEVY , 取消他的一切利息 和追债费, 移除物业委员会主席周五早上听证会


悉尼RYDE 的另外一个小区 ,就是2019 年开始打官司 已经赢了 , 他们没有SPECIAL LEVY, 只有律师费 加进了 STRATA LEVY, 人家早TAKE ACTION , 现在 已经出了结果 , 而我们物业一直拖 到二月份 政府下了个 NOTICE OF INTENTION FOR FIRE ORDER, 然后物业才开会给业主收钱, 这是他们拖的结果,而且COUNINCIL 的人 和STRATA 的人互相维护 政府那些人 说, STRATA 有自己决定收 SPECIAL LEVY 的权利, COUNCIL 说STRATA 通知政府 我们可以收钱上来, 然后政府才下了 NOTICE OF intention of fire order,就相当于 FIRE ORDER 的预通知,

然后节外生枝 , 就在 3号后天 我们就要NCAT 听证的时候  STRATA 通知我们 , BUILDER 突然给OFFER 了 一个 150万的OFFER,, 给钱了 这真是扯, 以前人家死不认账 , 这突然给OFFER 了 这是咋回事, 3年了 没要来钱, 现在我们很多人SPECIAL LEVY 交了 , 你让他们给OFFER 了, 既然接受OFFER 那么 就要把法庭官司撤了, 打着法庭官司的旗号 吧老百姓 SPECIAL LEVY 先收了, 真是恶心,然后突然给了OFFER , 这全是在搞鬼


另外他

2 给CBCITY COUNCIL 写信 ,他告诉我们政府有一个 PROJECT REMEDIATE 工程 可以提供无息5-10贷款 ,政府可以全包 做这个事情,他们派他们的承包商按照 不燃CLADDING 的要求 换 CLADDING,而且 还款 从工程结束之后再开始。但是他们就是不比较这个 应是找了一个CJ DUNCAN 公司 给了个报价 300万 吧业主当摇钱树


我们觉得物业失职的地方   和 SPECIAL LEVY 应该取消的原因 大家觉得还有什么原因 大家觉得 STRATA 还有什么做错的地方 和 还有那些理由 业主不该交SPECIAL LEVY, 来总结下 我们的胜面大吗

A 2018年就知道 CLADDING 有问题, 一直拖着不解决 这是他们问题 物业委员会主席 这个主席必须把她撤掉,一手遮天  一拖再拖  拖到最后 拿着政府命令强收 SPECIAL LEVY

B 没有比较各种BID,(也不比较政府的 PROJECT REMEDIATE 免息工程) 就定了个 CJ CUNCAN 公司,这家公司的天价, 在建筑商给我们的OFFER 信里说 有些 CLADDING 是根本不用拆的, 所以总报价300万是不合理的, 所以他们给的OFFER 是只有150万,所以物业自己不掏钱 他自己找的公司价格不合理 他们也不管,他们根本没有从业主利益考虑做事情

C 政府的一封信 原话是说 他们BE adviced that strata can raise fund to 换CLADDING, 然后他们2月春节左右下了 NOTICE OF intention of fire order(就说准备下命令的一个通知), (6月8号 下了真的ORDER.) 听起来 就是说 政府COUNCIL 催 啊 催啊 一直到 二月 , STRATA 老谋深算的说 我们可以集资自己搞 不走政府的工程了, 然后 政府才下了 NOTICE OF intention of fire order,感觉是他们利用政府的命令 收这个钱,这是一种阴谋

D 建筑商开发商开始都不认账 , 三年了, 对方都不给OFFER, 他们上了法庭,现在我们把它告到了NCAT, 他们有压力了 ,然后突然让开发商180度转弯,给了个OFFER, 这真是一个阴谋诡计, 为啥三年了 都对方不同意廷外给钱, 然后现在突然 他们就给OFFER 了? 这是咋回事, 这是在刷阴谋, 这像是物业和建筑商串通一气 。 告他们上SUPREME COURT 也上了, SPECIAL LEVY 也收了不少了 这就让他们突然给了个OFFER, 这完全是个阴谋!

E 既然 建筑商给了OFFER 那么已经有人站出来 对CLADDING 负责了, 法庭告他们的是物业准备撤诉, 那么这个CLADDING 应该 就是和业主没有任何关系, 业主不该出一分钱, 那么应该 是开发商建筑商 自己拿着 150万 把这个CLADDING 全部换好, 你们装的你们换。 300万SPECIAL LEVY 应该全部退回来, 或者 物业拿着这150万, 找家靠谱公司 150万把他搞定, 或者你们自己补点钱,因为3年来处理这个CLADDING 就是你们的职责 不是业主职责 , 如果你们没处理好,你就应该拿着150万 和 建筑商 处理好 , 或者 他们已经给钱认错 , 钱可以不给,就由他们建筑商 把这个弄好 SPECIAL LEVY 必须取消退回来

F 物业一直隐瞒实情 7 30号 建筑商就给了 OFFER, 他们8 31号 才告诉我们

G 物业委员会和物业收到 NCAT 通知 要电话听证 接受裁决 他们不亲自听证, 请了律师 作为代理 跟我们对峙, 而且 吧费用INVOICE两万 发给业主了 准备让业主掏这个钱, 这叫黑心 乱摊派, 我们搞的是物业和委员会 , 不是业主!




怎么能够临时从新选 STRATA COMMITEE?

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早就听说committee 收受利益  这300万中间的水很深

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谢谢
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