O.P.
我住在一个有 10 个单元的综合体（房屋和 T/H），有一条 1000 平方米的公共车道，建于 2000 年。建筑商安装了混凝土模板（基本上是在车道上涂漆），结果我们几乎没有对其进行维护它在不同的地方脱落，尤其是在所有 10 个车主都必须开车过来的前面，但在后面还不错。
我很乐意把前面磨掉，然后把它放回原处普通混凝土（这是一条车道），但业主刚刚同意重新粉刷前面 220 平方米（不到总面积的 25%）的报价，但其余部分保持原样（很脏，急需清洁）。另外，一半的粉刷区域是市政用地（从物业到道路的交叉路口），但从法律上讲，我们负责维护。
我们已经为该区域获得 1 份 18,000 美元的报价（我们有足够的资金SF）但我认为这是浪费金钱。业主已将成本保持在 20,000 美元以下，以避免需要特别决议（仅需要 25% 的业主否决它）。
我遇到的 2 个问题是：
1)如果这是维护，他们可以只重新印刷它，但这要贵得多，但通过改变方法和颜色，他们正在做一个需要 SR 的改进。
2) 任何改进都分阶段进行成本是决定是否需要 SR 的因素，并且由于他们所做的工作不到 25%，他们的意图必须是分阶段完成其余部分，因此应该将其投票为 SR，除非他们无意改进其余部分。
评论
kiwipaul 写道...
如果这是维护，他们可以重新打印它，但那要贵得多，
p>
不管你怎么说：
建筑商安装了混凝土模板（基本上是粉刷车道）
和
但业主刚刚同意获得quotes to repaint the front
根据你说的喜欢那么改进是什么？
评论
kiwipaul 写道...
通过改变他们正在做的方法和颜色需要 SR 的改进。
不太可能。如果他们用不同类型的油漆和颜色重新粉刷墙壁，那也不会有所改善。如果前部由于较高的流量而磨损得更快，那么该提议似乎是合适的。
业主已将成本控制在 20,000 美元以下以避免需要特殊决议（仅需要 25% 的业主否决） .
您是业主还是租户？不太确定您的动机是什么，因为您表示需要完成并且有足够的资金来完成。
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此帖子已编辑
更改层的颜色方案，至少对于油漆，已被判定为改进：
https://blog.hyneslegal.com.
除非别无选择。
即使将车道恢复为普通混凝土也会改变其颜色。
评论
O.P.
canon1d 写道...
根据你所说的，它有什么改进？
QLD 正在改变油漆颜色被认为是一种改进。
bm123 写道...
如果前部由于更高的流量而磨损得更快，那么该提议似乎是合适的。< /p>
但 BC 从未正确维护过表面，因为 ii 需要每 2 年清洁和重新涂漆一次，每次 7,000 美元。如果我们做前面的工作，那么我们就必须轮流做其余的工作，总计 72,000 美元加上每 2 年 7,000 美元，这在我们几乎无法控制居民损坏表面的情况下是敲诈勒索的。
当你粉刷房子时，它是昂贵的但在接下来的 15 年内几乎无需维护（油漆方面）。这将比粉刷所有的房子花费更多，而且它将把我们从低征税环境变成高征税环境。
Austman 写道...
即使将车道恢复为普通混凝土也会改变其颜色。
我在某处读到您可以投票不保留特定功能，但我找不到链接
除非有别无选择。
他们是一个替代方案，因为模版印刷仍然可用，但成本要高得多。
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