一位同事打算在悉尼Blacktown附近买一套带独立奶奶的房子。在我住的地区很少有这样的独立奶奶的房子。好奇问一下，总租金收益率可以达到5%。我就想，这种房子和大西北的没有奶奶的房子，一年的资本增值能有2-3%的差距吗？如果是这样，那将是一笔不错的投资。现金流也在，资本增值也在。也就是下一个接班的只能是特定的一群人。而他们中的大多数只能去西区找这样的房子。
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比买公寓靠谱，但租客更差
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外婆房没有资本增值，只有现金流，业主住主屋、租房 纯投资没必要买这种房子。
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都是中介管理的，买保险，奶奶也是council approved，独立水电。这种奶奶只有在较贫困的地区才有。
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数据来看，乌镇有奶奶的房子基本都是1m左右，如果少了70万的贷款算下来，5%就是一年3.5万。 3.5万一年能租到什么样的奶奶房？
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纯投资未必不考虑现金流。在保证资本增值的前提下，一套二手奶奶房的成本可以通过租5年的方式来支付。以前从未考虑过奶奶房。
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加上正房，月租800-900。
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有中介管理就像遇到流氓租客头疼一样。我觉得买这种类型的房子真的很好，但是遇到垃圾房客的几率比较高。
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基本不可能，这个价位可以租到1m的房子也买不到
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那你买
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是的，因为只有在较贫困的地区才能遇到这种街道，全是外婆家。贫困地区的房客一般都不太好。只有在这种类型的地区，才会有愿意与他人挤在一起的租户。我一直认为天下没有免费的午餐，想知道这类房产升值会不会很差。如果是这样的话，为了增加 2-3% 的租金而损失 2-3% 的升值就没有意义了。至少下家接手的也是特定的一群人。不考虑自住。
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我认识一个人，从Seven Hills到Penrith的这条线上一共有7栋这样的房子，都是Dual Occupancy。现在那个人40多岁退休，带着房租跑到东南亚去享受了
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这7间套房大概是北区两间套房的价格。但是周租可能在5000左右，看楼盘。也是可以考虑的投资方向。我以前从来没想过要去黑镇地区。
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放眼西南，生育率决定奶奶房需求。
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对于投资房来说，现金流决定是否会倒闭，正现金流决定生活质量。对于投资房的升值，决定了每年缴纳多少Land Tax。人生苦短，我觉得现金流比升值更重要。
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1M的房子，租金1000路过，很赞同楼上的，现金流对普通股民来说很重要，不然就逼着大涨了。 . . . . .但问题是很难找到好的代理。这两年换了两个机构，问题还是很多。
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应该是因为那些地区的好租户不多吧？中介最好少干点事，不要天天打扰他。
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Black Town有什么好的推荐吗？
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租住这样房子的租客很可能现金流不畅，所以在租期内让房东头疼的可能性也增加了
回到主题本身，我认为对整块资本增值没有帮助。买地的人很少是为了现金流，更多的是为了投资和开发（这样有没有奶奶无所谓）自住（大部分人还是关注我不喜欢别人住yard for privacy）所以除非你找到一个特定的接收器，否则这是一个相对不利的情况，对吧？
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