O.P.
我在 Ballarat VIC 正在建造一座房子，它将在 2 个月内完工。这将是租金。
我如何寻找代理/机构？我需要问他们什么？我需要比较什么才能选择最好的中介来出租我的房子？只是费用吗？
还有...美化...房子有一个大后院。我住在这个国家的另一边。什么是最便宜和最耐用的景观美化解决方案？我应该只种水牛草吗？无论它需要多少次，我都不会在那里浇水。我可以在周末去那里旅行。
我也有房子的两侧需要担心..我应该用 lilydale 浇头还是混凝土/其他东西？
否则房东保险，我还需要整理什么？
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ptico009 writes...
什么最便宜最耐用的租赁景观解决方案？
混凝土。我听说假草是一个不错的选择，因为它不需要浇水或割草。不利的一面是，如果允许养狗或小孩，那么据我所知，假草会变得很乱。
无论它需要多少次，我都不会在那里浇水。
如果完美的绿色英式草坪是您所追求的，那么或许可以考虑在租约中提供包括园丁在内的选项，并相应调整租金。
具体/其他？
就耐用性而言，我觉得混凝土是可行的方法。
请不要因为这是出租而便宜太多。我的意思不是去追求奢侈的选择，比如粗毛地毯，但仍然要记住，这将是某人的家，如果你不住在那里，那为什么期望别人住在那里。
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这篇文章已编辑
最好只是平整地面，旋转锄头，（不确定排水系统）清除垃圾并让杂草生长——Bunnings 的草籽可能会加速土地上的一些绿化– 但它需要浇水，你说你做不到。可能会与提议的租户讨论。
不确定政府如何发现该物业是出租的，但您必须缴纳土地税。房地产可能知道这是如何运作的。
窗帘、地毯、其他地板、车道、人行道、信箱（有号码）、电视天线、晾衣绳、备用钥匙（RE 需要一套）软管（谁知道）对租户有用的信息，？来自郡的垃圾桶（我郡会提供大垃圾桶和小垃圾桶的选择——有些垃圾桶会比其他垃圾桶便宜）
您需要了解税收的运作方式，以及您需要哪些记录。我不是房东或会计师，所以我无法在这方面为您提供帮助。
巴拉瑞特的大多数房地产都会有一个部门负责处理租金。有些人会比其他人更好，即使在房地产领域，他们也会拥有比其他人更好的物业经理。他们可能有不同的费用。如何挑选最好的房地产：
。口耳相传
。他们网站上的星级评分和评论
。访问您的短名单和直觉
。比较类似物业的租金。不想被敲诈
。我会问的问题——你有多少物业经理和多少租金（大多数物业经理都超负荷工作）。你的费用结构是什么。任何关于成为房东的暗示。您多久检查一次。
我在一些房地产网站上看到房东信息。
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Rob10 写道。 ..
电视天线
不过现在真的有必要吗？我建议为有线 NBN 连接奠定基础更为重要，如果可能的话，现在在电视天线上。
地毯，其他地板
在这两个方面，我觉得，最好多花一点钱买一些耐磨且易于清洁的东西。再次不建议任何花哨的东西，但你会过得更好，IMO，投资于能够承受人们穿着鞋子在上面行走，孩子们在上面玩耍，溢出物和家具被移动的材料。价格便宜，使用不易磨损的材料，可能意味着您自己的长期成本更高。
一个左派的建议可能是考虑自己安装挂钩供租户使用，以最大限度地降低风险租户添加自己的。我无法提供确切的数字，但有些在休息室，有些在卧室。
通常，如果您照顾好租户，他们也会照顾您。
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ptico009 写道...
我需要问他们什么？
问他们提供什么以及是什么让他们与下一个暴民不同。
他们是否提到他们与您沟通的频率或他们可能提供的服务。他们是否有与远程所有者打交道的政策，或者您是否会从他们的视线中消失。很多基本的事情在我脑海中闪过。
在没有先入为主的观念的情况下，写一个包含您的需求和期望的列表。在某些时候你需要讨论它与某人。考虑您准备给予代理人多大的自主权，以及您将如何让他们保持诚实。
一个好的代理人会为您的房产提供当地建议，他们也应该有他们的常规交易，其中可能包括隐藏的回扣.
我无法想象从这个国家的另一边开始，还有 2 个月的时间，祝你成功。
你可能拥有它，但它会成为您租户的家……照顾他们，他们可能会照顾它。差劲的经纪人会把你搞砸的
从前任房东的经验来看，租户不照顾洗碗机。
甚至提供了一个全新的洗碗机作为房子里的一个正在玩耍，甚至他们没有照顾新的，并定期用清洁剂清洁它，但让他在里面积聚油脂和垃圾。
记住你提供的任何东西，它会坏掉除非您能证明租户破坏了它，否则您希望自费修好它
老实说，我不会费心做房东。州政府赋予租户越来越多的权利，而房东的权利越来越少。
此外，烟雾报警器每年都必须进行专业检查，并更换电池，并提供证明已完成检查的证书。至少在新南威尔士州，您必须（不确定其他州）检查您所在州的立法。
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Oscar。
我现在同意一些人从 NBN 获取他们的电视。如果 OP 在合同中支付了电视点数，最好买天线。我不确定将租用地方的客户，但如果租户看到电视点，他们希望他们能够工作，或者他们联系物业经理来修理。我有做电视天线的朋友，他们仍然在新房上安装天线。是的，电视天线是一个垂死的行业。
我同意为 NBN 评论做好准备——要获得 NBN，您可以等待这项服务。应该考虑那个。我也应该考虑烟雾报警器。
我的清单是为了让 OP 思考，即使有地毯评论，OP 可能已经订购了抛光地板或其他一些地板。
我确实这样做了安装挂钩有问题。我卧室里没有照片，我不知道一个陌生人有多少东西，他们会在哪里喜欢。
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你有会计吗？您应该将折旧表视为新房，您可以将其报税。您应该与您的会计师讨论什么是可索赔的，以便您正确地跟踪记录。
您应该注册土地税 -> 这是通过 SRO 网站完成的 -> 如果土地价值是少于 30 万美元，那么您将获得豁免，但最好在他们那里注册，否则会受到处罚。
保险很重要，因此请获取房东保险的报价并将其准备好。 （您需要这个以及建筑物和内容）
请求一些当地的租赁代理提供租金估算以及他们的费用和他们的合同。他们会向您提供有关租赁房产的法律要求的信息——通常您必须填写一份披露文件。在维多利亚州，现在您必须进行电气和燃气安全检查（每 2 年一次？也许可以通过您的建筑商进行检查）以及烟雾探测器（每年一次）。
租赁公司也应该能够为您提供一些关于景观美化的建议——您也许可以在租赁协议中包含保持草坪浇水的条件。然而，草不会随处生长，巴拉瑞特的天气要么寒冷/潮湿，要么非常炎热。但是混凝土后院可能很昂贵，而且对您的市场没有吸引力。有时最好将花园维护包括在内并增加租金以支付这笔费用。在 realestate.com 上查看附近的其他房产（出售或出租），并且这些房产的年龄/街区大小可能会给您一些想法。
从最佳代理人的角度来看，这是关于沟通和专业——获得一些建议的一种方法是在当地的 Ballarat facebook 页面上询问。有时，专注于租金的（有些只能出租）会贵一点，但这通常是值得的。特别是如果您没有经验并且不在附近。您确实需要传达您的期望，而不仅仅是假设涉及维护要求（并且不要假设没有，因为该物业是新的）。
您将无法像租户所期望的那样参观房产和自己给草坪浇水（并且在法律上享有隐私权）。
阅读维多利亚现在要求的最低标准，例如窗毛家具和锁。
详细说明您随附的任何设备获得的保修，就好像您应该能够在保修期内纠正它们的任何问题 -> 为租户提供包含用户手册的包装（或至少有品牌/如果需要，手边的电器型号。您将不得不在某个时候组织加热器/空调的维修（这与安全检查不同）。
祝你好运...
评论< BR>
向物业经理提出的问题：
PM 的数量
他们的经验
每个 PM 有多少物业
谁是管理的关键人员？升级点
检查频率
检查报告质量
是否邀请您检查和报告副本？
法庭经验
欠款流程
该机构接受什么付款方式（他们必须接受一种免费的付款方式），他们是否要求租户注册第三方支付系统
广告 – 专注于或仅在两种主要租金中门户网站
费用：
管理
邮资/声明/零用钱
年度报表
检查
出租成本-广告、租赁准备、出租费、续约费
评论
前往 Propertychat 论坛并在 Ballarat 寻求 pm 推荐
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Oscar Oscar Foxtrot 写道...
我觉得，最好多花一点钱买一些耐磨且易于清洁的东西。
只需向您的地毯供应商解释您想要的东西具有合适的穿着特性出租。
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我想知道你是否在决定建造投资物业后问这个问题你应该在不了解你正在进入的内容的情况下这样做。您正在承担非常重大的风险。你了解立法吗？你了解租户权利吗？你了解房东的义务吗？您了解租户损坏、不付款、宠物或任何其他事情的风险吗？租约、搬出通知、违约通知、如何处理债券等？你看过房东保险吗？从你所说的来看，你确定你明白这是一个有合同和义务的企业吗？
自从它是原始帖子以来，OP 还没有返回到这个线程，所以我想知道发生了什么
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Agit8tor 写道...
您是否了解租户损坏、不付款或宠物，或任何其他东西？
包括他们离开时可以留下的垃圾数量。一位 LL 同事提醒了这一点。
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Agit8tor 写道...
OP 尚未返回此线程，因为它是原始帖子，所以我确实想知道这是怎么回事。
没有经验的人的标准散弹枪方法 – 在多个站点上询问，然后可能永远不会返回 – 随波逐流
< p class="reference">ptico009 写道...房子有一个大后院。我住在这个国家的另一边
这告诉了我关于 OP 我需要知道的一切
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O.P.这篇文章被编辑了
许多感谢那些给予建设性答复的人。
我现在已经和我的物业经理谈过了，并和我的会计师谈过了。
只有一个洗碗机的空间，而不是安装一个。< /p>
我还打算做一个混凝土和草地的组合。
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我们目前正在准备出租我们的第一处房产，我建议让多个物业经理出来评估你的。过去几周，我们刚刚采访了四位，他们彼此之间都非常不同，并就调整房产以最大限度地提高租金和租户满意度提出了不同的有用建议。
低维护完成度也是一个问题出租的好主意，让事情尽可能简单。
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ptico009 写道...
只有是放置洗碗机的空间，而不是安装洗碗机的空间。
作为终身租户，我还建议（不坚持）如果他们安装洗碗机，请聘请专业人员。那样的话，你知道，希望它能正确安装，作为租户，如果出现任何问题，它会返回安装程序进行纠正。
评论
< p class="reference">ptico009 writes...
我也打算做混凝土和草的结合
建议考虑如果/当租户不砍伐时怎么办草——大多数租户不会像居民业主那样维护租来房产的花园。
在一处房产中，我考虑过一些本地草，它们的高度从不超过 15 厘米，而且从不需要割草——如果浇水是租户不太可能愿意为用水付费的问题/费用，请考虑大面积的鹅卵石
混凝土可能很实用，但可能很丑，如果处理不当，会成为散热片并导致雨水径流排水问题
一个大的草地块很可能会进入车辆很快被驾驶和停放多辆车的租户摧毁
如果您选择草地，请考虑聘请割草承包商来维护它——根据需要每周或每两周修剪一次草坪、修剪草坪边缘。
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