美国的许多抵押贷款都是 30 年固定利率。在低利率时代锁定2%-3%30年的，根本感受不到加息的影响。就算利率涨到10点，这辈子也跟他们没关系了。 .
为什么澳大利亚的银行不能这样做？如果固定30年不赚钱，美国银行凭什么做得到？
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应该和储备银行的政策有关，每个人不一样
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楼主说的重点了。此外，中国还有30年期的定息贷款。你和中国购房者谈起他们对加息的感受，但他们也很困惑，无法感同身受。
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美国2008年金融危机后，贷款改革，目前90%以上的住房按揭贷款都是固定利率。
这样一来，加息一来不会对普通人的房贷造成太大压力，二来一旦加息，就没有人会卖房子了，因为再卖的话利率会更高.不经意间对房价有支撑作用。
相反，在澳大利亚，目前有超过70%的贷款是浮动的，居民消费直接受到加息的影响。加房贷会影响到各行各业。比如我去过westfiled美甲店，主要顾客是西方人。 18个月前，人满为患，每次都要等。前几个月每次去都只有2、3个人。
所以只要澳洲联储不受政治影响，经济政策就不可能与美联储同步。我们都有不同的国情。
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30年定，降息不痛？两年前看到固定5年4+%投诉
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能不能再融资
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如果能固定30年，前几年的2%大部分都固定了
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大多数人30年都不会固定。在不断降息的环境下，谁也不知道会不会降到1%或更低。我4.4%的时候锁了2年，结果第二年2%多。最后是2.0%，怕利率再降，所以固定了一年。谁知道现在是 5.5%。这是一个心甘情愿的赌注。
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其实正常的利率应该是4-5%，但疫情让利率降到了前所未有的低点。很多人都把这么低的利率理解为正常，现在利率只比正常高一点点，真的不要抱太大希望利率回落到2%
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没用的，降息的时候再融资固定贷款可以惩罚你。
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更糟
美国自住有土地税
利息还可以转贷，田税不能转给国家
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如果固定30年，多少人会失业。不再需要经纪人。澳洲的文化是杀老客，优待新客。就是让人们在银行之间交流，浪费资源，促进就业。
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如果能固定30年，央行货币政策的效果将大打折扣。
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固定利率，一切都是固定的，再融资与它无关。
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《低息时代30年锁定2%-3%的人》
这个假设似乎不正确。低息时代，30年期固定利率不是2-3%，看来
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银行一般不会在资产负债表中保留抵押贷款，而是将其打包成MBS出售。谁是MBS的买家？自 2008 年以来，MBS 的最大买家是房地美 (Freddie Mac) 和房利美 (Fannie Mae)。这两家机构不以营利为目的，可免交各种联邦和州税，并享受美国财政部22.5亿美元的信贷支持。而且这两家机构发行的债券都是有政府担保的，类似于国债，美联储QE也会同时购买这两家机构的债券，相当于联邦政府发债补贴购买房子。世界上没有几个国家有能力像这样印钱，所以也没有几个国家能负担得起这种补贴。
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这是美国的国策，支持美国梦。了解房利美和房地美
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因为美国有印钞权。
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说到重点
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疫情期间很长一段时间，30年利率都在3以下。
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美元是世界主导货币，房贷也是美元，没有风险的汇率波动。
但对于澳元贷款，澳洲银行有外债，需要对冲。没有人会为你对冲 30 年。
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美国可以锁30年，但有地税，疯了起来。
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美国固定能源再融资，他们和我们不一样
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提前半年转贷，1分钱的罚款都没有。
再融资的原因当然是较低的利率。
nab的
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我觉得美国整个经济体系似乎不像澳洲那么依赖房地产和人口增长，所以美国的房地产相关行业的运作各州与澳大利亚有很大不同。
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现在房贷利率下调了，他们能感觉到痛
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这不是较低利率的问题，而是当前当前需求与您的常规利率之间的差异。如果当前需求低于您的固定需求我假设你会赔钱。如果当前需求期高于正常期，则无需赔钱。
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哦，国内加息降息的幅度是多少？多读点书
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