现在住apt，100万房贷每月还款5k多。加上地契等东西，每年的开支就是七万。房东税后的年薪就够了。假设200万抵押贷款，每年本金和利息12万，税前工资必须在15万以上。队友们还得努力养育孩子。诚心请教，这么高的利率如何应对？
评论
所以答案是绝大多数房贷都在100万美元以下
评论
家庭收入超过40万可以坐上200万抵押贷款。你担心什么
评论
我觉得不值得，主要看你有没有孩子，还有多少offset存款
评论
每个人都背负着很多中国救援军人
评论
在偿还房贷中，充分展现了八仙的神通。
评论
基本上我朋友的房贷抵消都满了，加息对他们基本没有影响
评论
这不是明显的 ？如果贷款用完可以借多少钱？近两年，不少人都从资金中获利，包括全款购买或救援从家里搬来的士兵。不仅是中国人，还有印度人。虽然他们穷，但是基数大的话，他们就伤不起。
评论
Io加上负扣税
评论
如果你没有足够的收入，你不应该借200万。
评论
等你的收入，当你能贷200万的时候，自然就有答案了
评论
我不知道有谁贷款200万，里面没钱的抵消，鬼都不敢这么做
评论
你住多少房子和你欠多少钱是两件事。
有的人，住着350万元的房子，可能只欠下50万元的债务。
你作为房东举的例子应该是家庭收入17万到8万左右，负债100万，目前是极限。
点评
贷款200万必须具备的条件：1、夫妻俩能挣；2、贷款200万。 2.父母家里有米饭；
如果没有实力，可以少借一点。现在贷款利率看涨。如果借太多，你的生活质量就会下降。我会帮助银行工作。
点评
以上200万套均为改良自住房。应该是之前有一套房子，卖了之后又换了一套房子。
对于一个年轻人来说，买一套价值超过200万元的房子，风险太大了。
评论
家庭平均收入50万元，压力不大
评论
他们说买房都是现金，没有贷款，而且还剩下很多现金存款。
评论
20万估计平均不到20%。
评论
这个论坛的大卖空者喜欢用PAYG来解释高房价
只是缺乏基本常识
PAYG一般，之前不可能没有积累
评论
家里有米
评论
澳洲买房35%是一次性付款
点评
虽然贷款总额200多，但出租屋的租金可以缓解不少压力。
评论
我的房贷26万元，税后6万多。就是贷款金额，国家不支持，用夫妻俩的工作工资来偿还。本来他们都是务实的普通人，不追求奢侈品什么的。
评论
LZ。 。 。税后你有70,000，税后有50,000。 。 。税后12万，还贷100万，没问题。 。 。
那些税后贷款24万的家庭难道就不能借到200万吗？ ？ ？哪里有问题？
哦，问题是，你觉得澳洲24万的税后家庭不多吗？ ？ ？
同样的，你认为澳洲240万元以上的房子有多少呢？ （贷款2m，首付20%计算）
评论
楼主眼光不够高
我怎么可能只关心200万？
500万的怎么样？
评论
很简单，买不起就别勉强自己买。每个人的情况不一样，买不起200的房子，也不是住不下去。
评论
如果LZ有孩子，如果部门同时还贷连利息的话，一年还清7万-9万。你让楼主吃土吗？
点评
apt还有100万的房贷，应该是不错的新房吧？如果抵消的钱不多，自己住进去确实很困难。如果您投资，您还可以折旧税收抵免和负税收减免。每隔几个月找银行检讨一下房贷利率，看看能不能调低，或者做再融资，可能会有惊喜。
评论
悉尼的200w是给中上家庭的。 120w到150w好像是比较合理的范围，但是我认识的双职工的大部分税后都是18-20w。 30-40岁这个年龄段，我觉得悉尼应该还是可以的。对于商业来说，还会有更多。有一年，一个1718w的人说今年生意不好。当然，他已经从商好几年了，也有积累。但是好的时候，有一年，我父母和我老婆说拿到了50w现金。我猜有一些现金交易。还有很多钱无法逃脱并留在企业中。
我家有3M贷款，但经纪人实力雄厚。几经周折，自住房才20W，剩下的都是投资房。
评论
师父，为什么这是颠倒的？后退什么是后逻辑？
评论
一般是税前家庭收入的5-5.5倍，也就是银行愿意给你的贷款总额。
房东说税前17万到19万，还有100万以上的贷款（纯债务，没有现金抵销），这基本上就是银行为自己的房子贷款能贷的上限了。
评论
努力工作。 15万，是一个极其普通的工资。
评论
能贷200W的一般都是做生意的，单纯靠PAYG很难
评论
有经纪人联系方式吗？在悉尼，发短信一。电话：0478631669。谢谢
评论
澳洲人有“老钱”。
亚洲和印度也有“老钱”。
有的房子早买了，老百姓就去上班，打工，过上体面的生活。
评论
还清现在的房贷，可以升级自己的住房
评论
我瞬间清醒了
评论
1.老钱
2. 不是每个人都借70%、80%，很多人只有40%、50%甚至更少
评论
直接向银行借款可能需要40万元，但如果向经纪人借款，收入则不需要那么多。
我和老公的税前总收入只有20万到21万元，借了160万多元。存点钱进去，生活就会好起来。
但前提是没有四足吞金兽养，两人自己挣钱花
评论
不必要。
Low doc不依赖收入，你敢借他就敢借，但利率高
评论
这不一定只与您的收入有关。
同样的收入+2套投资房，加上2个孩子的私立学校+7788，再融资总共才100万。所以银行会考虑你的开支。即使你的收入相同，你的固定开支很大，贷给你的钱却很少。
评论
嗯。 。 。如果您直接与银行办理，这是正式方式
如果经纪人这样做，总会有办法的。他们主要看你有多少存款。国内有一种输血，就是能借多少就借多少，几乎没有上限
评论
是的，这样的负债率是没有问题的，主要是现在利率比较高，房东没有多余的现金可以用来抵销，也没有税收减免。
生活在这波浪潮中，真是一种损失。
评论
我一直认为住在高额贷款的房子里很愚蠢，但我们的房子确实很愚蠢。
现在如果新增贷款比较紧张的话，新增贷款需要有3%的可偿还性缓冲，也就是接近利率到9%的贷款能力。没有之前大家提到的5-6的倍数，我们家反正也达不到4。我不确定这是否是我们可以借的最高限额，它相当低。所以是比较安全的。换句话说，如果你没有失业，收入没有降级，那就没问题。
如果是前几年低息期的贷款，如果贷足了，要么增收要么节流，要么用积蓄来支付，否则就困难了。
当然，这是我们这样的普通家庭的情况，没有任何其他来源的帮助。
评论
我同意你说的第一句话前半句，所以我家没有房贷，但我有房子，嘻嘻
评论
事实上，大银行税前收入5-5.5倍的贷款金额是相对安全的，可以保护借款人。
税前17万-18万，税后12万。假如净负债为100万（即贷款规模-库存现金/抵销=100万）
年利息6万左右。
如果有孩子，家庭每月花费5-6千，每年6万-7万是正常的。两者加起来有12万-13万。交了12万的税后，基本上就是私酒了，甚至入不敷出。
如果没有其他隐形收入或者非应税收入，经纪人敢多放贷，其实就是在害人。
评论
我也很感谢我的经纪人给了我们更多的贷款，不然想要买一套理想的房子太难了，靠存款就太过分了
至于贷款能否承受，能否承受压力，借款人自己心里应该清楚自己是什么水平。借款之前他应该和经纪人商量一下，也知道以后每月还款是多少。未经借款人同意，经纪人不会借更多的钱。如果借款人无法偿还，就怪经纪人借钱太多。
评论
没有孩子也没关系。看来生孩子之前得先买房，贷款压力没那么大了
评论
经纪人有好有坏。如果能根据借款人的实际情况进行优化就好了。如果为了留住客户而盲目借用明显超出借款人还款能力的贷款，甚至铤而走险、作弊，不建议这样做。
评论
投资房的充值也在自住房
评论
重新定义“极其平凡”，你应该去统计局上班，澳大利亚是世界第一发达国家
评论
我认为作为借款人，你必须知道你能偿还多少贷款，以及你的收入是多少、花多少钱。这应该不难估计。当然，有些人可能真的不知道自己的还款能力有多少。 。 。
在我知道自己还款能力的前提下，比如我想借200万，银行不肯直接贷款给我，而经纪人却铤而走险，骗我拿到了贷款，我不是更感激吗？哈哈哈哈
不管怎样，我的目标一直是在不花自己积蓄的情况下获得贷款。在押金中保留抵消额也是如此，当我想使用它时它很灵活。反正也没有真正指望还清贷款的房子，还没还清就换了。
评论
上面的神还需要贷款吗？
评论
论坛最好放微信号，不然各种诈骗电话会轮流炸掉你的手机。
点评
如果有2m贷款的话，不会只有一套房，至少有两套房。
评论
很简单，我自己住车库，把房群租出去
评论
有些人是非常赌徒，否则他们怎么能得到海外的收入。
评论
哈哈哈哈，值得赌自己吗？嗯，这也是一个想法，怎么活才是一辈子
抵押房屋不变，分多次贷款
不过这样做的原因是自住和投资的税率相差不大，可以得到更多的退税
如果费率差距大的话就不值得
评论
这种情况只适用于投资房租金还不错的情况，租金基本可以用来支撑贷款。
不然的话，如果还需要用自住房抵消里的钱来补贴大量的投资房，那就没有区别了
评论
赌注是现在承担损失，未来可以弥补利润。
我认识一个这样做的人。他有一些零散的收入，但不稳定。他的账户里只有五位数的存款。他买了一套房子，搁置了四年。亚历山大，70万进，120万出，40万出。
评论
我觉得这种事情只有在你有很多闲钱的情况下才会做。如果6年内赚到足够的钱，就可以卖掉。钱不够，可以持有，还能养活
如果你这样做了，那就还钱吧。 。 。相当大胆。 。
评论
当时作为一名学生，我是非常有勇气的。第一桶金就这样来了。
现在家里工作稳定了，一家人步入正轨，房子也越来越好。
评论
不得不说，我觉得也有运气的成分在里面
如果四年后房子没涨多少，其实就是亏了。 70万的房子，4年卖掉，至少20万可以说赚钱
评论
自住不能退税，投资可以退税
前面两个利率差不多，当然是贷款规模最大化了投资
我们的固定贷款明年8月到期，我们会根据情况调整
评论
运气很重要。他是博士，当时做了很多分析。
他缺乏的是资金和借贷能力。反正我自己住，出租出去。如果你出去租房子，你需要钱。无论如何，总而言之，这是一场超出他实际能力的赌博，但他对最终的结果感到高兴。
题外话，人们在2019年下半年高价卖出，然后在2020年房市最低点再次入市。好的眼光，不只是运气。
评论
投资房充值，将超出购买成本的部分资金重新投入自住房（非投资用途），产生的利息可以退税吗？
评论
真的不是，我老婆的朋友那夫妻俩都不算一般，而且还有两个孩子。我不知道如何才能承担每月一万多元的房贷
评论
好了，都这样了，尝试再融资投资房贷款，然后清除抵消，把钱转入自住房。
但我的意思是，如果投资房抵消清空后，因为租金收入太少而必须填很多钱来支持投资房，那里里外外都是一样的。退税差不多能退几千块，投资房补贴一年可能要几千块。
评论
当我的收入只有四万多元时，我也借了一百多万元的贷款。这是你年轻的时候。 。 。
你朋友的情况就是我之前说的。当借贷能力不够的时候，愿意冒险做假贷的经纪人就是恩人。
评论
50W投资房，40W贷款，利息可退
涨到80W了，再融资贷款变成64W，退税和利息一样
任何问题？
评论
投资贷款可以获得更多
评论
我非常同意。我有很多客户当时借了太多贷款。即使年收入超过40万元，也要背负200万元的贷款，压力很大。
评论
寄宿可以做，反正我也想过，但实在不行，用寄宿抵挡这3年。
评论
64-40=24万部分，我的理解，如果你用这部分进行再投资，比如再购买投资房，每年都会有收入损失，可以退税。如果你买了24万元的车，不是用于投资，不能退税。最好咨询会计师。
评论
确实如此，但利率可能并不美好。不管怎样，一定有办法操作，但最�当负担落在主人身上时，你就会知道你是否温暖。
评论
别为了多首付而贷款
评论
你以为大家都借那么多钱，其实北京人就是卖房子的，上海广州，更没有关系，需要卖房拥有自己现金的人并不罕见，所以说句残酷的事实，不要轻易觉得自己有压力，大家都在在压力之下。很多时候，承受压力的只有你自己。
评论
这确实是有问题的。如果额外的24万用于其他投资（住房）用途，产生的利息可以退税。如果放入自住房贷款抵扣，则不能退税。
评论
大部分是P+I，8万-9万左右，纯IO，基本7万。中上层家庭贷款100万还不足以维持收支平衡。
亚洲人可能会得到父母的一些帮助，但大多数西方人都得靠自己，只能割肉，否则就是丧失抵押品赎回权。
评论
拥有很多住房确实很辛苦，所以尽力而为吧！
评论
以为是税
足够坚固，可以做成自住的房子
评论
嗯，不过买的时候还没决定。您的贷款有什么属性？
并不是说你想自己充值住进去。充值是投资性房产，对吗？
澳洲中文论坛热点
- 新西兰总理：出世在新西兰的新纳粹Thomas Sewell是“挺蹩脚的人”，但那是澳洲的问题
- 新西兰总理拉克森称新纳粹Thomas Sewell是坏人，但是没对要求把他从澳大利亚遣返到诞生国去的呼吁置评。
- 撞穿学校栅栏害死十一岁男孩的司机不必坐牢
- 一位女司机撞穿学校栅栏、害死了11岁男孩，被罚2000元罚金、撤消驾照，不必坐牢。Jack Davey 的父母去了