O.P.这篇文章已编辑
2017 年，Bayside 议会对一处商业地产进行了环境审计覆盖 (EAO)，该地产由位于高级住宅区的两家小型零售店、两间办公室和一个大型停车场组成。
<其中一家商店作为投币式洗衣店经营了二十年。我几乎没有从市议会获得任何有关该 EAO 的信息。我们的房地产经纪人以年净租金/ 0.05 来评估房产，这大约是 EAO 之前价值的一半。审计师告诉我不要试图废除 EAO ，显然这永远不会发生。我正在考虑进行详细的现场检查，但这将花费数万甚至数十万美元，并且可能需要长达 15 个月的时间才能完成。我还不相信这会有所帮助。
只是好奇是否其他人也有过类似的经历，以及如何将这样的房产出售给开发商。
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委员会网站上有很多信息，该规定自 2017 年左右开始生效。如果您之前拥有它，为什么不反对？
海湾规划方案修正案 C155 ... https://stfpbsprodapp01.blob.
https://www.bayside.vic.gov。
https://www.bayside.vic.gov.
操作类型将影响合规程度 - 干洗使用有毒化学品，该场所是否被用作干洗店？
与私人城镇规划师关于影响和所需证据水平的咨询。
您正在与什么类型的审计师交谈？
房地产经纪人不提供估价，仅提供评估。估价师提供估价，不同的技能水平。
为什么代理将上限利率从 2.5% 降至 5%？如果您要出售给开发商，这在很大程度上是无关紧要的，因为重要的是开发潜力/最高和最佳使用而不是封顶率。
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O.P.
不幸的是，当我们更换代理商时通知已发送。老特工不会传递信息。我们是在 2019 年想要出售时才发现的。我们采访的审计师是一位环境审计师。我进行了初步现场调查 (PSI)，显示服务站和打印机位于 50 至 60 年代一个街区之外的区域。据我们所知，从 1985 年到 2016 年，这里一直是投币式洗衣店。店面面积为 59 平方米，我认为这对于干洗店来说不够大。
我们可以花费最多 10 万美元并获得 DSI 来帮助计算但我现在认为最好等到市场好转后再出售给开发商，开发商可能会解决这一切。这很难知道。
议会提供的信息很少。他们只是怀疑该地点被用作干洗店，但没有证据。
评论
我会像以前一样建议城市规划师，他们应该能够提供建议以前的用途。根据用途，是否可以选择在现场限制污染物或需要修复的程度。
从环境审核员那里获取第二意见。
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