如果你买一套二手房，出租几年，然后自己搬进去住，这样操作会对税务产生什么影响？
我的理解是，在租赁期间可以作为投资性房产进行负扣减。几年后，你搬进去住。只要符合6年的规定，卖的时候就不用交CGT了，对吧？
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接下来的问题是，我应该怎样做才能在纳税方面更有优势？
场景一：买一套新房，装修一下，然后立即搬到那里，然后将现在的房子改造成投资房产。
缺点：上班路远，而且房贷额度其实很小，所以应该能负扣的利息支出也很小。
场景二：买了，先不装修，租几年，等孩子上学再搬过去。新房的贷款利息可以负扣税，以后卖的话还要缴纳CGT。
那么哪一个应该更好呢？
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6 年规则仅在您的房产成为您的住宅后才生效。在作为投资性房地产使用期间，需要称为CGT。
具体计算方法为资本收益*投资性房地产年限/持有总年限。
更重要的是，在做这样的长期规划时，你必须查看政府网站或亲自咨询会计师。在论坛上获得的信息仅供参考。
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六年统治的前提是一开始必须是自住住宅。如果您购买并立即出租，则不能使用六年规则。 CGT是根据自住投资的pro Rata期限计算的
备注
业主，您首先要了解，自住房屋在自住期间不缴纳增值税。不是所有时期。自己的房子出租的时候也要交增值税
备注
拿回来住的时候，做估价报告，也要交税关于之前的资本收益
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当然不是，是按照年数计算的
非常不合理
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错误。如果租赁期间仍需支付资本收益
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按比例
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为谁做？银行的评估报告转贷款可以吗？
如果忘记了，可以再做一次吗
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应该有一家专门做估值的公司。好像是1000左右
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附近有一栋新建的房子。业主搬进来几个月后就卖掉了。这是否意味着即使你卖了房子，你也不必缴税？
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住了半年
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应该算业主自住，不过好像卖不到五年的新房就要交GST
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可能是半年前才卖的，绿化还没做好就搬进去了。园林绿化完成已经快半年了。草坪都是塑料做的，看起来不太适合居住。
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还有一个问题。我目前有A房作为我的主房，我打算购买更好的房子B作为我的主房，并将A房改造成投资房。
B购买后，需要装修3个月才能入住。在这三个月内，B是否会被视为投资房？
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投资转自住只能按时间比例计算
只有独立投资的人才可以根据评估价格做出评估报告
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也就是说如果你持有房产10年，价值就会增加100万
1年投资，9年自助，那么按比例换算1/10，就是10万（但是有50%的折扣）需要交cgt税吗？
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当转换为投资房产时，您需要由经 ato 批准的评估师进行评估。越接近您的购买价格越好
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投资性房产转为自用房产是通过评估吗？
例如，持有房产10年，价值将增加100万
1年投资，9年自助，那么按比例换算1/10，就是10万（但是有50%的折扣）需要交cgt税吗？
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如果您没有估价报告，这应该是唯一的售价。 50,000计入个人所得税。根据不同的收入纳税。超过40%肯定已经消失了。除非你当年有很多其他的扣除。按照目前悉尼房价，如果10年涨100万，肯定会有
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然后按比例缴纳增值税。
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