O.P.
各位专家，
我们在维多利亚州的一个街区有 5 个单位/公寓，根据规定，我们的建筑保险由我们的分层公司负责，他们代表购买建筑保险每年，这都是stata费用的一部分。
这两年，strata费用大幅上涨了25%，明年根据AGM预算又上涨了25%。在检查了保险项目后，我注意到，
1。受保财产-建筑物金额低于市政费的场地价值的 25%。
2。对他人的责任金额 – 3000 万美元，
据物业经理称，这是对公共区域第三方潜在伤害的赔偿。虽然这在大约 4 年前是 2000 万美元。
3.办公室负责人的法律责任金额 - 500万美元，如果存在潜在的起诉或类似情况，这是针对阶层主席的。
根据保险公司的建议，
1。增加受保财产-建筑金额，至少与市政费估算的地块价值相匹配。
Strata经理通过保险反馈为“否”，建筑金额是基于他们的评估而不是市政和地块所有者无法增加该值。
2.对他人的责任金额从2000万美元增加到3000万美元，而保险费是按2000万美元计算和收取的，这意味着更高的承保金额无需额外支付保费。
3. Office Bearer 的金额增加了 500 万美元，而保险费是按 100 万美元计算和收取的，这意味着更高的承保金额无需额外支付保费。
我的问题是，
1。鉴于过去2年和明年各类别承保金额保持不变，保费每年增加25%是否合理。
顺便说一句，我确实发现附近地区、类似单位/公寓或比我们更高的其他财产保险费。他们的保费增幅均不到 10%，承保金额也没有变化。
2.地块业主是否可以提出增加建筑数量的请求，至少与市政费中估计的地块价值相匹配。
谢谢你们的好意建议。
评论
Flying2012 写道...
1.鉴于过去两年和明年每个类别的承保金额保持不变，保费每年增加 25% 是否合理。
保费出现了一些急剧增加。这取决于保险公司和建筑估价。
如果超出预算，这些资金可以用来支付下一年的预算。
2.地块所有者是否可以提出增加建筑数量的请求，至少与市政费中估计的地块价值相匹配。
这确实需要根据持牌估价师的意见。在维多利亚州，必须至少每 5 年进行一次评估。其他地方可能需要每 3 年一次。保险公司每年都会对该金额进行索引。
评论
O.P.
奥斯曼写道...
保费有些过高增加。这取决于保险公司和建筑物估值。
由于过去3年没有进行建筑物估值，因此建筑物价值每年几乎没有变化，建筑物价值增加了2.5％每年，但总金额为 190 万美元。与其他物品相比，这个数额并不大。看来这一增长主要是由保险公司管理成本的增加而不是保险项目金额的增加所致。
这确实需要根据持牌估价师的意见。在维多利亚州，必须至少每 5 年进行一次评估。其他地方可能需要每 3 年一次。保险公司每年都会对这个金额进行索引。
我们每5年重估一次，但是估价公司给的估价似乎太低了，甚至比调解费上的地价还低25%，这不是
当我比较附近的类似房产时，他们的建筑投保价值总是略高于委员会网站的价值。
评论
Flying2012写道...
我们每5年重估一次，但估价公司给出的估价似乎太低，甚至比委员会费用的地价还低25%，不合理.
在维多利亚州，议会使用总估价师确定的两个值：
场地价值 (SV)
SV 仅是土地的价值，并假设土地空置，没有任何改进（例如建筑物）。
资本改进价值 (CIV)
CIV 是财产的评估市场价值，包括土地 (SV) 和所有改进（例如建筑物） ）。
但这两者都没有创造保险价值。建筑物保险价值应该涵盖建筑物更换。这意味着拆除和重建的成本。
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