业主房屋有贷款，无抵销账户，有超额还款和重提操作。
购房期间重新提取的资金不用于投资。
几年后转为投资性房产，其贷款账户将不再重新提取。
那么，转换为投资性房产后，每月的贷款利息是否可以在税前全额扣除呢？
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贷款是跟着你的目的来的，就是当发生交易（买新房）的时候，你可以直接放109%的贷款或者放80%的20+4%的贷款，那么就104%了。退税100%之前，可以重提20%
但对于你原来的家，你几乎没有任何扣除。这是当前贷款，不包括重提。
最好卖或收现金，报低租金，逃税
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请问，转为投资性房地产前因转支导致的贷款余额增加，相应的利息部分可以扣除还是不扣除？具体法律依据是什么？谢谢！
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不可扣除
常识
除非您的重画是为了对您的房屋进行扩建，否则这可能是有意义的
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我的理解是，贷款利息能否扣除取决于贷款的用途。
重提相当于新贷款。如果你用这笔钱进行投资，利息是可以扣除的。你不能用它来吃喝玩乐。
也就是说，跟你重画的房子是自住还是投资无关。它只与您重新提取的资金的新用途有关。
例如，如果您从家里提取资金购买投资房产，利息也可以扣除。但如果你重新提取钱用于消费，无论原来的房子是什么性质，这部分都是不允许的。
不知道这样理解对不对
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但提款发生在自住期间，与投资性房产无关。
转为投资性房地产时，具有贷款总额，作为该投资行为的期初余额。这符合常识。
既然自住期间的房屋升级、维修、市政费等费用不能计入投资性房产的税前扣除，那么自住期间重新提取的钱为什么要计入自住期间的会计活动呢？投资物业？
这是普遍做法还是法律有明确规定？
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你的理解是正确的。
但我认为只有同一会计期间的活动才有意义进行比较。不同会计期间的活动不具有可比性。
在转变为投资房产之前，它只是一个住宅。贷款账户余额的增加或减少与投资有什么关系？
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由于重新提取与投资性房地产无关，因此重新提取不能用作扣除。这取决于关系。
让我举一个例子。我有两套房子，价值200万，自己住，投资200万。等我工资高了，我就重提160w，把它变成投资房。我会把钱放到别的房子里，彻底避免
那么通过重提可以无脑合法的避税吗？
所以，这种灵活的方式，是不能随便还钱的。一旦你还清了，你必须与一项投资“相关”，然后才能将其拿出来免税
至于你的第二个问题，“自住期间提取的资金为什么要纳入投资性房地产的会计活动？”
您不必询问会计律师，也许不需要！ ！我说有概率可以做到
我的逻辑是，如果你贷款买房，转为投资，贷款部分产生的利息（不包括还款）可以扣除
同理，如果你把贷款买的房子的增值部分再投资，贷款产生的利息可以扣除
但这只是我的猜测。这也许是不可能的。实际花费的钱不能扣除。最终只能计算为cgt。不知道能不能拿回来
贷款不能扣除。扣除的是贷款产生的利息。这是我的理解。欢迎指正
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【那我举个例子吧。我有两套房子，价值200万，自己住，投资200万。等我工资高了，我就重提160w，变成投资房。我会把钱放到别的房子里，彻底避免]
抱歉，我根本没听懂。
什么是“投资性房地产”？投资房产要做什么？将您的房屋变成投资房产？那么你没有自己的家吗？租房子需要花钱吗？
这160万是从哪个账户重新提取的？自住还是投资房产？
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总而言之，从住房贷款中提取的钱用于投资目的，而提取后多付的房屋利息可以免税。出于非投资目的重新提取自住住宅不可免税
从投资性住房贷款中提取的资金用于投资目的，重新提取后投资性住房多付的利息可以免税。出于非投资目的而重新划定的投资性房地产不可免税
是这样吗？
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总体来说是这样的，这样的立法似乎也有一定的道理。
不过，这条规则是否应该追溯至自住阶段的重划，才是发帖的初衷。
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比如你自己的住宅的钱还清了，你可以买一套新的自己的住宅，把旧的重新投资自己的住宅，钱全部提取出来，然后再买一套价值200万的为您自己的住所。不是还能再有160万的减税吗？基本上每年都可以负扣税
2010年买了100万的房子住，房子涨到200万重画160w
我买了一套新的200万的房子住了，你觉得我原来住的房子可以重新提取160w的税收抵扣吗？
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自占阶段的重提仅与您重提的资金用途有关。你只能卖掉房子，买一套新的，才有新的交易成本。您不能假设房屋的增值将被视为成本，因为不会产生实际成本。
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2010年一套价值100万的房子，最高需要贷款80万。
到了2024年，这14年，还完本金，扣除利息，最后你不可能再重新提取160万。或许只能重画50万。
你只能说股权价值200万，通过再融资可以把钱拿出来。
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没有假设房子会增值。我关于阁楼的问题不涉及升值与否。
在将其转换为投资房产之前，我的贷款账户只是一个缓冲。我把多余的钱放进去，需要花钱的时候再拿出来。与投资增值无关。
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其背后的逻辑是相同的。如果你偿还了成本，成本就会减少
你要证明的是你产生了新的费用
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我举的例子是当你再投资房地产时。为什么重提的部分是你的新成本？这是能否抵税的关键
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自有住房不是资本，不产生收入，所以不存在成本问题。我还贷款了，减少了生活开支。当我重新提取钱时，我的生活费用就会增加。
只有创造收入的东西才是资本，必须计算成本。投资房产是有成本的。
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我的问题的关键是重提发生在投资之前，因此它不是“新”成本。
这么说吧，这套房子从我买的时候就已经算作投资了。第一年，我手上有10万闲钱，但没有用来还贷款。相反，它被存入定期储蓄，从而“增加”贷款利息。 ，阿托不是应该禁止我扣除这部分利息吗？
再比如，我刚买房的时候，我的年薪是5万元。我没有努力找到年薪100万元的工作，所以贷款少付了95万元，导致利息多了。 ATO是否也禁止相应的95万元利息抵扣？不能扣除吗？
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没错，可以输入offset，但不能返回
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应计利息需缴纳额外税款。您的主要住所免征资本收益
是啊，没错，可以做抵消对冲，但是如果p+i退回的钱还了，那就还了
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澳洲的税收比老虎还猛。没有漏洞。它只会多收费，绝不会放过你每一分钱的收入。除了自住房的cgt
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为什么想这么多？多次转让贷款。我不相信ato能算出你有多少重画。
这个世界会饿死勇敢的人，也会饿死胆怯的人。退税政策鼓励说谎和欺骗。
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如果你不调查也没关系。如果你这样做了，你必须证明自己的清白
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楼主，您已经说了，重画与投资性房产无关。那么为什么要用利息来抵税呢？
是的，这是一个会计准则，当然对很多人来说这是常识
关于你的情况，先生，如果你去找会计师，他们都会告诉你不可能
但如果你有 Offset Ac 并从 Offset 提款，那就不同了。但你不是。您使用的贷款利率低于具有 Offset Ac 功能的贷款。只能使用redraw提款
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转投资房产时应该做一些REFINANCE
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这么说吧，这套房子从我买的时候就已经算作投资了。第一年，我手上有10万闲钱，但没有用来还贷款。相反，它被存入定期储蓄，从而“增加”贷款利息。 ，阿托不是应该禁止我扣除这部分利息吗？
两点。一、定期存款利息10万元作为收入征税
二、兴趣增加和一楼你问的问题不是一回事
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maxinfang是对的
比如你重新提取30万，用这30万去买股票或者新的投资房，那么这30万产生的收益可以从你的股票收入和新投资房的租金中扣除，和你现有的一样。房子不重要
注意，如果你从offset ac中提取30万，这30万产生的利息将按你现有的房子计算，而不是按新买的房子计算。 Offset ac实际上是一个活期账户
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做了之后还是一样，ato只看第一个
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