澳洲土地合同上没有日落日期

在澳大利亚房产房屋



O.P.这篇文章已编辑

我在2022年为一栋大型土地开发商支付了10%的定金。当时的促销传单上写着“预计产权日期为2024年5月”，传单上还提到：

< p>“如果在签署合同时尚未创建您的财产所有权，则斯托克兰必须在合同中规定的日落日期之前注册计划和财产所有权。如果XXX（开发商）在日落日期之前没有获得房产所有权并通知您要求结算合同，那么您和XXX都可以终止合同”

但是我最近查了销售合同，合同上没有规定日落日期。我逐字查看了100页的合同，没有任何地方提到日落日期，是否意味着开发商的律师将其从合同中删除以占我的便宜？

我想立即终止合同，今年5月份开发商很有可能拿不到产权。在这种情况下，我可以坚持日落日期是 2024 年 5 月吗？法律是否要求楼花土地销售合同指定日落日期？

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IIRC 新南威尔士州关于 OTP 的法律在 10 多年前就收紧了。

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IIRC p>

您是否联系过供应商的代理商或浏览过该网站？地面工程开始了吗？

询问你的律师。

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whoisthriller 写道...

当时的传单上写着“预计标题日期是 2024 年 5 月”

我可以坚持日落日期是 2024 年 5 月吗？
您不会想依赖传单中的措辞。

我可以坚持日落日期是 2024 年 5 月吗？ >

法律要求楼花土地销售合同指定日落日期？
如果没有竣工日期，一般合同将无效。

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whoisthriller 写道...

我现在想终止合同，开发者很可能无法在今年 5 月份获得标题。

询问你的律师，你可能缺少合同的几页。日落条款将会在那里。

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Ronin8317 写道...

日落条款将会在那里。

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什么都不假设。我不会在这个论坛上详细讨论，但即使有昂贵的法律资源，大型开发商和建筑公司也确实会搞砸合同。或者更确切地说，以否定它们的好处的方式编写它们。

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O.P.

Top_Bhoy 写道...

什么都不假设。我不会在这个论坛上详细讨论，但即使有昂贵的法律资源，大型开发商和建筑公司也确实会搞砸合同。或者更确切地说，以一种否定他们利益的方式来写它们。

不能缺页，因为签署的合同是正式发送给我的，而且是我签署的。那么我可以以合同中没有规定日落/完成日期为由撤销合同吗？

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O.P.

问问你的律师，你可能缺少合同的几页。日落条款将会存在

我没有律师，只有对销售合同知识有限的产权转让师。如果合同中没有规定日落日期，我可以解除合同并退还押金吗？它不能缺少页面，因为它是文档签名的，完整的合同已发送给我和我的产权转让师。

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whoistriller 写道...

如果合同中没有规定日落日期？

如果合同中没有规定日落条款，则适用法定日落条款。您必须弄清楚它适合您所在的州。

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与开发人员讨论？我相信，如果他们的事情变得有趣，他们的律师会很快指出任何条款。

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whoisthriller 写道.. .

我没有律师，只有对销售合同知识有限的产权转让师。

永远、永远不要吝惜聘请律师。

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whoisthriller 写道...

我没有律师，只有对销售合同知识有限的产权转让师

我以前从未购买过房产，对流程或影响一无所知，并且我即将在未来 30 年内投入 x00,000 美元的抵押贷款，我还不如节省 500 美元并使用不这样做的人不理解他们建议我签署的文件。

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johnw2003 写道...

合同一般来说，如果没有完成日期，则无效。

不正确，如果没有明确的完成日期，则该日期将落在双方合理预期的时间范围内完成履行。

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whoisthriller 写道...

我现在想终止合同，而且开发商很可能无法在今年 5 月份获得标题。在这种情况下，我可以坚持吗？未设定日期是 2024 年 5 月？法律是否要求楼花土地销售合同指定日落日期？

未经当事人同意/同意，您不得添加任何条款。请在此处查看新南威尔士州立法中与废除日落条款相关的信息

https://classic.austlii.edu.au/au/legis/nsw/consol_act/ca1919141/s66zs.html

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联系斯托克兰并在他们预计获得所有权时以书面形式联系。然后从那里开始。

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2UP 写道...

我还不如节省 500 美元并使用不这样做的人不理解他们建议我签署的文件是可以签署的。

未经法律授权提供法律建议的人，无论他们是否理解合同文件。

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-Mike- 写道...

不正确，没有明确的完成日期，然后就会落在合理预期的时间范围内

既没有比赛日期也没有日落条款的合同将是一个合法的雷区。 Stockland 并不是什么狡猾的不可靠运营商。

在新南威尔士州，日落条款日期、地块尺寸、地役权等将包含在披露声明中。

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Ronin8317 写道...

既没有比赛日期也没有日落条款的合同将是一个合法的雷区。斯托克兰并不是什么狡猾的、不可靠的经营者。

《土地出售法》和《产权转让法》意味着所有协议的最低标准。我对上一位发帖人的回复更正了他们的说法，即一般来说，如果没有完成条款，协议就是无效的，这是完全错误的。

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whoisthriller 写道...

只有对销售合同知识有限的产权转让师

WTF – 为什么你要使用对合同知识有限的产权转让师？如果他们不了解合同，他们就不应该成为产权转让师。

talmiro 写道...

未经法律授权提供法律授权的人建议，无论他们是否理解合同文件。

不确定你在说什么。持牌产权转让师可以就合同提供法律建议，这可能是他们工作的一半（另一半是安排和解）。

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