O.P.
我想比典型的澳大利亚人更深入地假设如果出售价格高于购买价格，就会赚钱。
我四处搜索并在网上找到了大量计算器可以向您显示潜在房地产投资的预期回报，但找不到任何实际显示我的资金表现如何的信息。
例如，如果我采用现金支付的入场费用（押金和成本），然后看看退出金额（净销售收益），第二个数字更大，这仍然会让我在当地的澳大利亚烧烤时受到拍打，但是，我们需要考虑时间和运行成本。
因此，对于每一年，我应该计算净租金损失，扣除折旧，因为这不是真正的“损失”，并通过查看每年对现金流的影响来计算出“自付费用”费用（我需要查看我每年的边际税率并进行计算）。
似乎有点工作，有人有可以使用的电子表格或计算器吗？或者，对于澳大利亚人来说，意识到 Proparee 可能没有那么好，而且除了查看买卖数据之外还有更多内容，这是否太可怕了？
我想有点想看到资本的总回报率。这是一种了解投资表现的可靠方法，然后将其与同一时期的一些基准进行比较。
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qd 写入...< /p>
例如，如果我采用现金支付的进入成本（押金和成本）并查看退出金额（净销售收益），那么第二个数字更大，这仍然会让我反感当地的澳洲烧烤，但是，我们需要考虑时间和运营成本。
购买和出售都有很大的成本..中间部分是平衡收支，如果租金低的话，购买一个远远落后的单位。低...
我想有点想看到总资本回报率。
财产是一种猜测——哪种类型和位置...可能会因以下原因而造成全部损失：火灾或其他原因..利润完全取决于时机，并在重大问题/账单之前退出，或者希望其他人在您退出时最后支付...
真的，一切都结束了收取租金时如何使用现金 – 太多人只是花掉利润或只是廉价投资......即房地产经纪人在所有 3 个阶段都赚取利润
< BR>评论
只需制作一个包含购买成本、每月成本和收入的电子表格，将其分解为每年的收入（损失）并应用每年的相关税率，加上销售价格并减去销售然后你就可以算出你这些年来赚了什么。
在购买时更容易启动此操作，以将所有成本集中在一起并协助纳税申报。在一个电子表格中，我每个财政年度都会创建一张新表格来跟踪支出和收入。
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O.P.这篇文章已被编辑
破坏写入.. .
买卖成本很高..中间部分是平衡收支，如果租金低的话购买一个落后的单位...
我的理解是'我已经购买、持有和出售了该房产，所以我现在关注的是它的表现，而不是考虑购买房产（网上所有讨论和计算器似乎都是针对的）。
Goffa 写道...
只需制作一个电子表格，其中包含购买成本、每月成本和收入，将其分解为每年的收入（损失）并应用每年的相关税率，投入销售价格并减去销售成本，然后您就可以计算出您多年来的收入。
在购买时更容易开始此操作，以将所有成本放在一起并协助纳税申报。在一个电子表格中，我每个财政年度都会创建一张新表格来跟踪支出和收入。
我通过在线访问纳税申报表获得每年的损益表。然而，这并不像采用损益表那么简单，因为由于该地方是全新的，因此实际上并没有发生巨大的折旧“成本”。例如，2016 财年损失为 9700 美元，但折旧为 5300 美元。那一年的成本可能应该是 9700 – 5300 = 4400。我的应税收入减少了 9700 美元，但这并不是我的成本，因为折旧不是实际付款，但它帮助减少了我的应税收入。我在这里迷路了。
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qd 写道...
折旧不是实际付款，但它有所帮助减少我的应税收入。
它还降低了成本基础，增加了潜在利润的应付税款。
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O.P.
johnw2003 写道...
它还降低了成本基础，增加了潜在利润的应缴税款。
确实如此，这也是整个澳大利亚所关注的。我更感兴趣的是计算资本的实际表现，它并不像lo那么简单每年都会查看损益表，而不考虑这是一项并未真正发生的费用...
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qd 写道...< /p>
这并不像每年查看损益表那么简单
在电子表格中可以选择包含/排除每年的折旧。需要进行设置，以免影响您减少的应税收入金额。
听起来您希望将折旧从年度损益中排除，但将其包含在所得税和资本利得税计算中。
当您将费用和收入相加时，会有一个单独的折旧列，并在确定损益时跳过它，但将其包含在税收计算的收入调整中。
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将 Google Fu 用于 Norman Harker 及其 DCF 和 IRR 电子表格模板。
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