自住住房没有贷款，全部贷款给投资性房产，但自住住房证明保留在银行作为抵押。这个流程正常吗？
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没什么问题
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只是报税的时候看起来有点难看，其他没有问题。原贴者想投资房产IO每个月不给银行一分钱？如果是PI投资房产，一个月后还是会流很多钱到银行，虽然钱是本金
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您已经有多余的资金用于购买自己的房子。即使是投资房，您也可以贷款购买投资房所需的全部金额（房价、印花税等）。但这样的话投资贷款账户里就会有一些多余的资金。只是我自己的房子没有贷款，以前在银行也没有遇到过这种情况。
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本来想投资IO房，但是PI的利率较低，用PI还钱没问题，所以就改成了PI。
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IO怎么可能不给银行一分钱呢？有没有什么房子可以完全扣除租金利息的？我每年都会损失很多。幸运的是，我可以为我的损失扣除一些税。到头来还是亏得少一些。
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IO 3/5年期产品，如果对冲满了，每月不用向银行付一分钱
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贷款抵销账户里还有多余的钱，确实没有必要实际还钱。但多余的钱一般都要存入offset的账户，否则哪里去找回报比贷款利率好、风险又比较小的投资项目。
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自住业主利率低，为何不让他们留下
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自住贷款的利息不可免税。
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如果你住在自己的房子里，你支付的利息会更少，这比节省的税还要多。你应该算一下
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我不知道你是怎么计算的。
一般来说，自用房产和投资房产之间的利率差异在0.2至0.3之间。
如果贷款总额为50万美元，投资房产利率为6.32%，每年利息为31,600美元。全部免税，至少30%的税率，甚至37%、42%或45%的税率。即使按照30%的税率，也可以扣除9,480美元的税款，实际支付的利息为22,120美元。
如果你把这 50 万美元存入自己的房屋，利率将为 6.0%。年利息为30,000美元，全部由您自己支付。
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按照发帖者提到的方法，可以保证业主自住房的全额付款吗？当然？
贷款取决于您的收入和现金流。如果是资金充足的投资房，也算是额外收入，但自住好像没什么用。 。 。
去银行谈，贷款工作人员说主要看收入。 。 。
因此，如果发帖人想用自己的住所作为担保，很可能是没有用的，银行也很可能不认可。 。 。
建议您去银行找人咨询一下。 。 。
如果和我说的有不符的地方，请给我回复或者原帖短信并告诉我是哪家银行，以便我去讨论
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当然还有收入。
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如果您的收入足以支付贷款，那么您不需要抵押您的房屋。 。 。
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完全可行
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很正常，这样的安排对于减税来说非常好。
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