我对买房流程的理解如下。请大家给我一些建议，看看这个想法是否正确
1.向中介提出报价（如果不是拍卖），可以发短信、电子邮件或签订报价合同，但必须注明报价的时限，一般是24小时吧？
问：现阶段需要让律师宣读合同吗？如果你的offer不被接受，那读合同岂不是浪费钱（我咨询的律师只免费帮忙看了前2-3遍合同）
出价的时候不需要交押金吗？
2.卖方接受报价后，让律师阅读合同，提及条件，并通知对方律师更改合同（如果对方接受条件）
3. 作为买方，我签署合同并将其发送给我的律师，然后卖方签署合同
4、签订合同时支付0.25%定金
问：这笔押金是在卖方签订并交换合同后支付的吗？
5、冷静期内做建筑、虫害检查确认贷款（即与银行签订贷款合同）
6. 冷静期结束当天支付剩余10%-0.25%押金
7. 结算前几天进行最终检查
问：什么时候进行最终检查的最佳时间？如果提前太多天，担心卖家在结算当天会出现其他问题，比如大件垃圾没有清理干净等。但是，如果结算当天发现问题，供应商将没有时间处理他们
8、结算当天支付剩余80%，即银行贷款
问：此时我是否还需要转一些钱到律师指定的信托账户来缴纳印花税等费用？是否需要在结算日之前转给律师？
如果我不想用银行保险，想自己买保险，是交割日买还是换合同后房子的风险由我承担？
9. 结算当天还清钱后，到新买的房子的中介处领取钥匙
以上就是我对买房流程的理解。这其中也存在不少疑点。请给我一些帮助。谢谢
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基于我的个人经验：
1 根据中介给出的时间报价。如有意竞拍，请及时联系中介，确认竞拍截止时间。请自行阅读合同并注意特殊条款。此阶段一般不需要律师阅读合同
4 0.25%押金可能与不同州的海关有关。我们这边不用付（反正我没付，中介也没有问我要）
5 我不知道贷款确认书具体指的是什么。我个人会等银行确认后再签合同，所以贷款确认应该早于合同交换，不然贷款出了问题就要交罚金
7 最终检查取决于具体房屋的情况，例如是否有需要维修的地方、是否有租户或当时房东是否还居住在那里。如果有未解决的问题，可以多次检查后告诉代理即可
8 和解前，律师会帮您计算一下您还需要支付多少钱，需要在和解前转入律师信托。我们目前尚未缴纳印花税。是政府收到房产转让信息后单独收集的，所以一定要根据你所在州的实际情况
我的律师建议我从交换合同之日起就开始买保险，但我是从结算日开始买的。建议您在交换合同和结算之前先询问一下您的律师，如果出现问题，谁该负责
9 和解完成后律师会通知您，然后卖房律师会给代理人一份文件。代理只有在收到密钥后才能领取密钥。你只要约定去哪里领取钥匙即可
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差不多就是这样，不过我最近买的房子是在确认业主接受了我的offer后才完成的，并没有支付 0.25% 的建筑和害虫费用。完成后，没有问题，我付了0.25%开始冷静
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如果这是真的那就太好了。就相当于在正式签约之前确认了房子质量基本没有问题
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非常感谢您的详细回答。确认贷款其实就是和银行签订贷款合同
点评
银行贷款最重要
先获得预批，然后根据贷款金额和手头资金看合适价位的房子
在新泽西州，签订合同时必须支付0.25%的定金。如果不付定金，卖家律师不会要求卖家签字
你的律师无法帮助你交换合同
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您可以尝试一下，看看店主是否接受您的报价
因为你心里有价格，业主也有底价。如果你的提议是他想要的，他应该愿意
当然，也要看是否有人想抢劫你
没有人跟我们竞争，所以买的很顺利
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为什么我们买的房子不是通过拍卖，而是通过报价？签合同的时候，代理直接要求我们开银行，交10%的定金。支票给代理怎么办？
另外，冷静期需要多少天？谢谢。
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不同的州可能会有所不同。
但是，除非绝对必要，否则不要根据中介的指示自行签署书面合同。律师在阅读合同后会告诉您需要注意的细节。过户代理人不一定关心您的权益保护。并不是说很多财产不能转让，而是如果有一些法律……如果买方不能清楚理解合同或合同的特殊条款，则直接签字并承担责任。此类有问题的条款双方签字后基本不可能更改，否则卖家会赔偿并做出让步。如果合同条款在签署时已存在，则默认接受该合同条款。
中介机构由卖家付费，他们的目标是促进交易。他们做出的承诺不具有法律效力，他们想要提及的任何内容都必须以书面形式添加到合同中。在维多利亚，您可以自己添加各种特殊条件。当我买房子时，我的律师加了两页。例如，如果您担心太阳能电池板附近的屋顶渗漏，您什么时候需要检查？
一般来说，房主会接受任何他们有信心的条款。包括在拍卖现场，我按照律师的指示，当场要求附加条款，几分钟后拍卖师就同意了。虽然最后价格没有达到最高价，但我觉得相比投资几千万、几百万买房，100左右的律师费还是很值得的。即使花一两千看十套房子，也可以说避免了多次不一定买或买不到的风险。当然，我们对于买自己的房子是非常讲究的。很多人看到价格合理就像买菜一样随意购买投资房产。我的家人发现了一份他们计划投标的合同。他们把它拿给律师看，发现里面缺少一份文件。律师表示，不会影响过户，但买家默认承担全部责任。经与对方律师协商，对方无法提供相关文件，宁愿降价2万。家人担心风险，仍然没有签合同。对于不熟悉法律合同的老人来说，这样的律师建议确实物超所值。虽然前期花了五次看合约费，但没有买错就相当于五次防雷了。
冷静期为3天，但买家改变主意就会损失押金。
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您能推荐一下您的产权转让师吗
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我们聘请的是律师，过户代理不会提供这么全面的服务。你在墨尔本吗？
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我来自墨尔本，我也想聘请一名律师。保险点
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我表弟在墨西哥大学法律系认识了这位律师。他们选择了不同的法律方向。为了避免广告，我单独向您发送一条消息。
论坛里好像已经有很多人询问他们家的信息了，我给大家复印一份。这两年没买房，不知道房价涨了多少。您可以先通过电子邮件或电话询问服务范围和价格。
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好的谢谢。你是鬼还是中国人？
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中文，普通话，沟通非常方便。
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收到，非常感谢
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亲爱的，您能否也分享一下律师的联系方式给我吗？谢谢！
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您能否也给我转让律师的信息？谢谢！
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这么老的帖子了，我把信息复制给你，祝你买房好运！
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