O.P.
大家好，
我的一个朋友在悉尼购买了一套别墅。购买时，前门已被警察闯入，警察需要进入以帮助当时住在那里的一位老太太。所以当我的伙伴检查时，前门的故障是显而易见的。
在这种情况下，他有权要求物业修门吗？ Strata反驳说，在购买时门的状况是清楚的，所有人都可以看到，因此拒绝了，并补充说，有一项安排是，由于只有5块地块，综合体中的每个人都有责任维护自己的地块。
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bingk6写道...
在这种情况下，他是否有权要求strata修好门？
将其作为出售条件并在购买房产之前检查分层规则/政策......别墅需要更多作业..
< BR>评论
bingk6 写道...
前门已经被警察冲破，警察需要进入以帮助住在那儿的一位老太太。
虽然我手头没有具体的规则/法律，但我 99% 确信福利检查的维修费用是业主承担的。因此，这将取决于当时的业主来修复，或者如果他们正在出售，则它是“按原样”，这意味着新业主需要处理它。听上去，你的朋友。我希望他们降低购买价格以反映预期的维修费用（好的代理商应该已经这样做了，但买家需要仔细检查正常单价减去维修费用，看看要价是否正确）。< /p>
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bingk6 写道...
购买时，前门已被警察需要协助当时住在那里的一位老太太
如果这是提出要约时的情况，那么就由买方来解决。
根据在这种情况下，他是否有权要求物业修理门？
由于这只对一个地块业主有利，那么物业可以修理它，然后向地块业主收取其受益的费用。
最终结果是相同的 - 买家/新业主需要维修费用。
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bm123 写道...
因为它只对一个地块所有者有利，那么分层可以修复它，然后向地块所有者收取其受益的费用。
在新南威尔士州，入口门由分层负责维护，无论是否只使地块所有者受益。
>
bingk6 写道...
Strata 反驳说，门的状况在购买时所有人都能看到，并拒绝了，并在那里补充道这是一种安排，因为只有 5 个地块，综合体中的每个人都有责任维护自己的前门。
是否有章程将这一责任归于地块所有者？如果业主立案法团没有义务修理门，他们可能会向业主追讨费用，但他们拖延修理就没有履行职责
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Zepthiir 写道...
在新南威尔士州，入口门由 Strata 负责维护，无论是否只对地块所有者有利。
如果它只对一个地块所有者有利地层可以而且应该向该地块所有者收费，而不是向所有地块所有者收费。
就像一个地块所有者损坏公共财产一样，成本不应由所有地块所有者分摊。
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O.P.
bm123 写道...
如果只有一个地块所有者受益，那么阶层可以而且应该向该地块所有者收费，而不是向所有地块所有者收费。
入口门永远只会让一个地块业主受益，不仅在这种情况下，而且在所有其他情况下也是如此，所以这是否意味着 Strata 不覆盖入口门？
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bm123 写道...
如果只有一个地块所有者受益，则阶层可以而且应该向该地块所有者收费，而不是向所有地块所有者收费。
只有在业主对损坏负责的情况下，他们才能这样做。由于警方负有责任，因此在本案中可能没有提出任何索赔
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bingk6 写道...
在那里添加有一项安排，因为只有 5 个地段，综合体中的每个人都有责任维护自己的前门。
除非有附则规定，否则这是不相关的。
<现在，我并不是说你的朋友应该这样做，因为他们可能会惹恼所有其他地块所有者，但是，任何地块所有者都可以作为第三方受益人向 Strata 保险提出索赔。《保险合同法》第 48 条允许这样做。
也许建议您的朋友告知 OC 他们有权提出索赔，看看是否会出现此提示让他们来参加聚会。 增加保费对任何人都没有好处。
假设没有上述法律规定，业主立案法团在事件发生后无论如何都应该修好门。
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这是别墅而不是公寓，门是业主的责任，因为它不通向公共财产，不是惠及所有财产的防火门，只是外观统一。
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2UP 写道...
这是别墅而不是公寓，门是业主的责任，因为它不通向公共财产，不是惠及所有财产的防火门，但制服仅用于外观。
在新南威尔士州，即使是别墅，前门也是分层责任
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我认为可能存在区别.
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门损坏应该在广告“前门原样”中注明。
它也应该在报价和报价中明确写明接受谁支付费用。
您的朋友是否有这些或向和解代理人/律师提及，谁支付费用？
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2UP 写道...
我认为可能存在区别。
不。 新南威尔士州政府已明确表示，分层计划中的前门是公共财产。 除非个人分层计划中另有说明。
Google、新南威尔士州政府共同财产备忘录。 该表列出了一般规则，什么是共同财产。
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你尝试过，他们拒绝了，支付更换门的费用，因为门在发生时被打破了购买或您的伴侣不会受到新邻居的欢迎
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mrsdiyish 写道...
门损坏应该广告中“前门原样”。
整个房子“原样”。
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O.P.
talmiro 写道...
整个房子都是“原样”。
mrsdiyish 写道...
门损坏应该在广告中“按原样”写在前门上。
还应该在要约和接受中清楚地写明由谁支付费用。
您的朋友是否有这些或向结算代理人/律师，谁支付费用？
房地产经纪人告诉Mate，这通常是分层的责任，他接受了这一点，并且没有进一步承担。
说实话，如果我检查过房产，发现浴室天花板存在与水有关的损坏，显然是由于上面浴室漏水造成的 - 代理人告诉我其分层的责任，我可能也会接受这一点。
当然是分层责任是分层责任，并且这种责任不会仅仅因为拍卖品被出售而消失。房屋本身应该适用于不涉及分层的独立房屋吗？
cag5701 写道...
除非有附则规定这一点，否则不适用相关。
没有附则，只是地块所有者之间的非正式谅解
megadrive 写入...
你尝试过，他们拒绝了它，支付更换门的费用，因为它在购买时坏了，否则你的伴侣将不会受到新邻居的欢迎
最后，出于利益考虑，他可能值得花时间考虑这一点和谐。
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talmiro 写道...
整个房子是“原样”
<业主立案法团的维护责任并没有因为房屋被出售而改变。从技术上讲，前门甚至不是OP购买的东西的一部分，因为它是分层财产而不是地块财产评论
bingk6写道...
Mate 被房地产经纪人告知，这通常是分层的责任，他接受了这一点，并且不再继续承担责任。
规则 1 永远不要相信 REA
评论
megadrive 写入...
规则 1 从不信任 REA
但在本例中 REA 是正确的...< /p>
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