首先，我声明我无法计算。所有现成的计算都是使用在线计算器（银行和第三方）进行的，例如：
http://www.yourmortgage.com.au/calculators/
让我们先谈谈校长和利息还款（PI）。利率和贷款金额是假设值（主要是能够划分12），所有这些都是根据每月还款计算的：
假设房屋的总价格为135W，首付是27W，贷款为80W。假设固定利率为4.5％，浮动利率为5.0％。
根据我自己的理解，将偏移的算法分解为“没有兴趣的主要部分” +带有兴趣的主要部分 - 我想知道这是否合理？
- （0）108W贷款：没有利息，然后30年零360个月，利息为0，平均本金金额为每月3,000美元？ ？
- （1）108W贷款：固定利率为4.5％，PI还款以及每月偿还本金和利息， $ 5472.20 < /font> < /font>
- （2）108W贷款：浮动利率为5％，PI还款，抵销，但没有额外的钱，本金和利息将每月支付。
- （3）108W贷款：浮动利率5％，PI还款，抵销和备用资金。
- - （3.1）将100％偏移量放置，然后等效于（1）。如果您不支付一分钱，则每月支付3,000元。换句话说，尽管我使用偏移，但您无法支付利息，但您仍然必须支付本金。当然，我可以在第一个月后从偏移量中占用3,000，而且偏移还剩1077,000，下个月我将继续不支付利息。
- - （3.2）将50％的偏移量放置，然后您需要偿还50W计算的本金和利息的100W，可以将其分为54W的无利息贷款（本金每月为1500元），基于54W的利息为5％（本金每月2898.84 YUAN的本金）。然后每个月仍然是 4398.84 。
- - （3.3）将36W放入对冲中，相当于36W的无利息贷款（每月1,000元人民币） + 72W带利息的贷款（本月本金3,865.12贷款）。然后每个月仍然是 4865.12 。
更改固定 +浮动算法，因为固定利率较低，假设闲置资金仍然为360,000元。
- （4）1080,000贷款：固定利率为4.5％，浮动利息为5.0％，PI还款，修复和抵销比率是确定的（银行有任何比较限制吗？< /font>）
- - （4.1）50％固定，50％浮动：固定零件54W（每月2736.10）；对冲36W将浮动零件分为36W，而无需利息（每月1000）和18W的利息（每月966.28）。然后每个月， 4702.38 < /font>
- - （4.2）72W固定，36W浮动：固定零件72W（每月还款3648.13）;套期保值等于完全偏移，每个月仅偿还1,000元。每月还要偿还后，将检索1,000元。然后每个月， 4648.13 < /font>
更改算法，只需一次性支付足够的首付，并获得更少的贷款
- （5）135W = 63W（首付） + 72W（固定），72W固定4.5％为每月3648.13。这种效果实际上与（4.2）相同。
每月还款金额：（3.1）<（3.2）<（4.2）=（5）<（4.1）<（3.3）<（1）<（2）<（2）<（2）
因此，从这个角度来看，应该根据多少闲置资金来确定多少对冲选择？
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要求专家进来并提供建议。另一个问题是，部分固定 +部分浮动的限制 +法规是什么？利率会有折扣吗？
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让我困惑的下一个问题是，如果仅支付利息（IO），是否有固定 +浮动组合？
如果是这样，如何计算？例如，如果您仍然有108W，54W固定，54W浮动，并将36W放在浮动偏移量中，那么如何仅在固定零件中支付利息？
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我听不懂！您想免费从银行赚钱吗？不要考虑它
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当您有额外的钱时
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我无法理解您想要的东西，简而言之，只需将其丢入偏移量即可。投入的部分等同于抵消本金，不会收取任何利息。
至于修复和浮动的比率，这取决于您将来可以拥有多少钱。如果剩余的钱不多，那么修复要多一点，而浮动则更少。如果剩下的钱很多，那么修复要少一些，而浮动却多一点。
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这很简单，为什么它如此复杂？
一个原则：使用尽可能多的余钱来抵消它是否足够？
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关键是没有太多的余钱！
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农民无法弄清楚债权人是否不想赚钱。我只想理解这一原则。我的资金有限，贷款还款能力有限，因此我只能在几种情况下进行比较。
注释
如此简单，您能回答我的两个问题：
1。对于PI，如果我能获得360,000元人民币的备用钱，您认为我如何偿还贷款，或者如果是您的贷款，您会选择什么？
A. 108W完整浮点
B. 72W固定 + 36W浮动
C. 54W固定 + 54W浮动
D. 36W固定 + 72W浮动
2。对于IO，可以固定 +浮动吗？
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1。我选择B，但我会留出一些空间进行比较如果您要进行380,000元的浮动，那么当您有剩余的钱时，您可能会有一些额外的钱。如果您只做360,000元的浮动，那么额外的钱将完全不付款，以获得利息
2。是的，偏移账户链接到您的浮动利率贷款
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您似乎没有找出偏移帐户的含义。
Offset帐户是一个普通交易帐户，但是连接到您的贷款帐户后，它具有偏移功能，即您的贷款减去存款/365天x利率是您贷款产生的利息。如果您选择仅利息模式，您存入的钱就越多，还款就越少。如果您选择主要利息模式，那么您还清的利息较少，但本金偿还，偿还额并未更改。
假设您有100万元人民币的贷款，并且有100万元人民币，而您选择仅偿还利息，实际上没有利息费用，因为这两个账户的贷款和存款抵消了。现在，您只需偿还最多10年的住房利息。如果您不转移贷款。如果您转移贷款，则假设您在10年内将贷款从银行A转移到银行B，或者您在银行A再次贷款。假设贷款金额保持不变，因为您再次签署了合同，将有一个新的10年利息偿还时间。实际上，在您决定出售房屋之前，您可以选择仅偿还终生的利息，并将额外的钱投入对冲帐户或直接放置本金。
由于此方法是刚性的，还固定了还款金额，因此您选择此还款方式的唯一方法是您将所有贷款固定时，因为固定的贷款不能被抵消，除了几个银行的产品。
至于如何结合自己的还款，您需要考虑以下要点
1.何时出售房屋以获得未来的价值赞赏？
2。将来会有多少现金流量？您可以偿还吗？
3。估计未来利率
假设您有100万元人民币的贷款和200,000元人民币的抵消，并且在所有费用后，您每年可以节省100,000元人民币。同时，如果您不考虑五年来出售此房屋，则可以选择固定零件或浮动零件。例如，如果您有3年的固定500,000，那么如果您已经到期了3年，则基本上将拥有一个完整的偏移帐户，或者如果您在5年内有固定的300,000个固定帐户，则偏移量将在5年后已满。这取决于您对未来的判断和掌握，这非常困难。
因此，大多数人在固定时会选择2 - 3年，而那些可以进一步看到的人会有自己的想法。
最后，房地产和保险是防御性投资，对外汇/股票/期货的进攻投资。如果您真的想赚钱，请不要考虑放置太多的钱抵消抵押和投资。
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最简单的事情是，根据2年，浮动部分取决于您在两年内可以节省多少钱，例如200,000元人民币，然后浮动设置为200,000元。
当然，所有其余的都是固定的，前提是2年内不允许贷款转让
lz你太死了
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非常敬业的答复，谢谢！今天的得分不足，我明天会审查它！
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是的，要简化计算。
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可以简单
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是否固定所有漂浮或部分漂浮都完全取决于您对未来利率的期望。如果您是固定的，并且将来的利率下降，您将损失。如果上升，您将获利。这与购买股票一样。至于还款方式，只要您拥有一个偏移帐户，P+I或I/O，您实际支付给银行的利息是相同的。这样，I/O尽可能地将其保存在您自己的帐户中。固定贷款通常没有偏移，因此最好选择I/O，因此可以将备用资金放在偏移帐户上以对冲贷款的浮动部分。
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最终弄清楚了
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非常清晰
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LZ强，超级清晰
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你能理解这一切吗？
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发表，您认为太多
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-----（3.1）100％偏移相当于（1）。利率未支付，每月将支付固定金额3,000。换句话说，尽管我使用偏移，但您必须偿还利息，但您仍然必须偿还本金。当然，我可以在第一个月后从偏移量中占用3,000，而且偏移还剩1077,000，下个月我将继续不支付利息。
在这种情况下，银行将从偏移月撤回5797.67美元，以抵消本金，而不是3,000元人民币。
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非常感谢您的海报
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LZ还没有贷款吗？签署合同时，已经确定了PI剩余资金的金额。例如，您写的示例约为5,800。无论您有多少抵销，这笔钱将每月修复。
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您好，您说，如果您有100万元人民币的贷款，并且有100万元人民币，则选择仅偿还利息并且实际上没有任何利息费用，
那么Redraw具有此功能吗？只是它也很饱，所以不会计算兴趣？ ？谢谢
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