O.P.
我拥有的一个单位被确定为高火风险。现在需要修复覆层。
地层说成本是数百万美元的成本，他们要求每个公寓所有者要求110k。
我们该怎么办？这可能不是未来几年中唯一的特别征税，这有点荒谬。
对不起，问他们有多少报价，您可以自己查看他们。
参加所有会议。
卖出？ 声明情况。
jack9215写下...
我们该怎么办？这可能不是未来几年中唯一的特别征税，这有点荒谬。
您搞砸了
您无法卖掉而不会卖出重大损失，因为没人会愿意参与其中，除非它以重大折扣
您最好的选择是要支付税款，付出了额外的问题。 arise
评论
Not too long ago we had a similar issue.
The only option is to pay really as most buyers won't be interested if you try to sell
评论
Jack9215 writes...
Strata is saying the cost is in the multi million dollar mark and they're asking for 110K from each公寓所有者。
谁这么说，因为是所有者决定花钱买东西，而您是所有者之一。
我认为这是SM，如果这样要求查看问题的证据和报价的证据，以解决您有权检查的问题。 To carry out this sort of repair the Special levy needs to be approved by the owners via a motion at the AGM or an EGM.
评论
I have heard the apartment above Chatswood station is asking 400k each for similar issues.
My friend owns an old Dee Why low rise unit and had to pay close to 200k for concrete cancer due to salty微风。
2126博士写了写...
我听说，
我听说了chatswood Station上方的公寓每个人都要求400K询问类似的问题。
在此时，如果您不拥有任何其他财产，那么您可能还没有任何其他财产
plass<>写信...
那时，如果您没有其他财产
在Chatswood中的其他财产
，您的价值将超过$ 400k。
完全...您在购买该物业之前确实检查了该物业，包括地层报告和资金等，以确保不会立即进行任何重大作品，对吗？您确实参加了他们对维修进行投票的地层会议，并有您的说法？
如果没有，那么您实际上没有人要责怪自己。它仍然很糟糕，但是我为您的操作感到抱歉。
编辑：不太抱歉看到您在另一个线程中获得了数百万美元的财产意外之财！
SM应该基于竞争性的招标，基于与希望产生的几句报价的已知范围的竞争性招标。之所以发生这种情况，是因为OC应该有机会在AGM或EGM进行征收的投票之前进行审查和批准。
获得Strata Manager获得报价的问题是，他们可以通过令人难以置信的加价。 作为所有者建设者，我有很多经验，因此OC委员会成立了3个小组委员会，并获得了报价。 从SM报价$ 200,000到$ 550,000的价格低于70,000美元。
lammiwinks write writes ...
在chatswood中，他们的价值超过$ 400k。如果您的抵押贷款是新的700-800K，那么您的抵押贷款现在的欠款超出了物业的价值。这并没有考虑到一个事实，即使在解决问题后，您的财产现在是该地区最不希望的，因此将来大多数潜在的买家都可能会低估。
通常，阶层OC除了继续前进并取代外壳。保险公司可能会拒绝保证和保险是必须的。
建筑公司会知道这一点，并且有很多相似的工作，因此价格将很高。
，除了有更好的选择，SM所获得的报价外，最好查看选项。必须替换覆层 *，唯一的选择是与建筑商一起尝试法律途径（即使您赢了，也将不保证$$，也不能保证，前提是建筑商没有phoenixADY）追逐/乞求州以替换覆层的补贴（可能已经被追赶和拒绝），或者卑诗省拿出贷款以完成工作，在这种情况下，您的贷款都会受到利益，通常在8-9％的P.A.左右。范围。
可悲的是，征税是基于估计值，并且取决于卑诗省的身份以及他们管理项目的能力，这可能会损失更多的成本。建筑商基本上可以用短而卷发，因此请交叉您的手指和/或承担宗教信仰。您可以根据卑诗省的责任股票与估计的维修成本进行仔细检查。除非建筑物中的每个单元相同，否则每个人的维修费用都应反映其建筑物中的责任份额。 IE。总计800万美元维修的总计99,000股中的310股将为25,000美元。因此，取决于您的单位数量，相对于其他单位的大小，在某些情况下，您所处的地板以及维修的成本将决定您单独成本的费用。
希望这不是最近的购买，因为这意味着您没有进行尽职调查。律师通常会提出对高层单位购买的覆层状态进行检查。这非常重要，尤其是在悉尼和墨尔本。同情，如果这是一次OTP购买，那么许多人将继续被这种情况陷入困境，因为评论和维修在系统中的工作和数千个受影响的建筑物都得到了维修。
评论
您的选择是为了使分层贷款贷款付费，以支付费用并增加了forvies forevies。来源....哪个权威...？ 并确保他们与更换覆层的投机者没有链接。..
也许，如果覆层的一小部分以某种方式引起了火灾，那么保险可能会付费才能修复？ ; - ）
让您想知道建筑保险是如何不涵盖这种事情的？
如果有人要考虑购买公寓，他们应该购买什么样的保险，以涵盖监管机构实施的不可预见的建筑物维护？ 做？这可能不是未来几年中唯一的特别征税。 熟悉建筑物中的历史。 找出已完成的工作以减少对所有者的直接影响，例如获得地层贷款。 如果您一直在与委员会/阶层经理的通信和议程保持最新状态，那么这一切都不应该让您感到震惊。
您很可能会陷入当前情况。 必须遵守消防安全订单。
2126博士写道...
我听说Chatswood Station上方的公寓每个人都要求400K询问类似问题。
很可能。 我看着几年前在其中一栋建筑物中购买一间公寓。 地层报告强调了覆层问题，以及建筑物乘员警告系统等其他问题。 现在正在进行其中一栋建筑物的覆层校正 - 这似乎是一项非常复杂的工作。
jack9215写道...
阶层正在说，成本表示成本是在数百万美元中，他们在每个公寓所有者中都需要110k的公司。您）。
OC别无选择，只能替换覆层，如果被确定为火灾风险。您能做的最好的方法是确保报价不会过于夸大。
征税将与每个批次违反。如果您出售税款仍然由新所有者支付。
jaap74写信...
也许，如果壁板的一小部分以某种方式抓住了开火，那么保险可能会付出全部修复？ ; - ）
试图变得有趣，但是所讨论的覆层是“小”大火导致整个建筑物燃烧。 （一旦着火，就无法放弃）。
保险在此时无法修复它的费用，将建筑物拆除是为了付费。
这就是为什么覆层问题是一个大问题的原因。
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