O.P.
我在维多利亚州，最近的租金法侵蚀了基本房东权利，并阻止了全州的房地产投资。改革的效果是租房者在已经很紧张的情况下努力寻找合适的住房。从表面上看，政府看来正在协助租户，但在某些情况下，房东宁愿将其投资物业置于空置状态，而不是将其租用，从而导致租金较低。我相信政府需要意识到其行动的意外后果。法律没有帮助他们实际上正在与他们作战的租户！它们是如此多的合规性检查，需要在租用财产和最低标准（例如租赁房屋之前需要安装的窗户家具）之前进行。这些标准和合规都花费了钱，这对租户来说，这是许多人无法承担的租金。
今天，我去了VCAT，因为我想要标准的宠物条款中的额外条款。租户已经同意，但从租赁维多利亚租赁的代表们的声音响亮而雷声的声音，这再次出现了。基本上，这是浪费时间。尽管提出了安全问题，但成员几乎道歉，但他说他无法提供帮助，因为该法律的起草方式只能考虑到宠物的性质。因此，我的看法是，除非它是一个被禁止的品种，否则即使他也愿意，他也无能为力。法律是如何变得不公正的，以至于租户有权妥协安全，但房东没有呢？为什么房东被视为祸害？ 我想要一些答案吗？
giustizia写道...
我在维多利亚州，最近的租赁法侵蚀了全州的基本房东权利和阻止房地产投资。 The reforms’ are having a ripple effect where Renters are struggling to find suitable housing under already tight conditions.
100% the cause of the shortage and high rents
评论
sound like you've just venting out your lost case at VCAT.由于这项法律，房东绝对不想将财产置于空置状态。唯一有能力做到的是那些不支付抵押或赌博资本收益的人（在不久的任期内都不是）。您的论点只是纯粹的假设，租赁市场根据供求而运作。 The recent reform might put a lot of properties investment but it's not the end of the world.
It's similar to the story of RWC where excessive government red tape causing the transaction cost of used car at sky high and at some point it'd be better to send your 15+ year old car to wrecker than selling of to cash poor uni students, but such market still exists.
评论
this post was edited
Giustizia writes...
the recent rental laws have eroded fundamental Landlord rights
Let me go fetch the tiniest violon for you.
The rental laws in this country are ridiculous and so much in defavor of tenants.
You just need to look at the rental laws in any western European country to understand.
No hope of secure除了有资格拥有社会住房的人外，这个国家的房客的住房。
我们大多数人都必须每年在房东的WIM中搬家，并提供非常短的通知。 （3个月应至少3个月）。
uiop撰写...
从本课程中学习，并寻求更稳定的司法管辖区以投资您的钱。
。也许是时候玩房地产投资规则了，不再对租户的生活和对您的房屋产生情感的控制。额外的繁文tape节是荒谬的，但是那里还有更多的无忧投资选择。
维多利亚州的许多问题
- 土地税率以财产价值的百分比征收，而边际利率也会增加。我要支付我过去的3倍土地税。
- 理事会费用的财产价值百分比
- 保险每年上涨10％+
- 强制性的年度或每年一次检查，每年几百美元。
- 在可以驱逐租户之前，需要5倍驱逐通知。然后需要向VCAT申请并等待几个月
- 与几年前监管机构干预相比，投资房地产利率为 +50bps。
- 维克政府使增加租金变得更加困难，现在需要有正当理由的市场数据，并且可以对其进行质疑。
- 需要给出“有效的理由”让租户即使在一个月中也要搬出。
- 租房者可以轻松地签署债券，房东必须向VCAT申请扣押。
- 租金低点的租金收益率尚未在财产价值附近的任何地方增加。费用是租金的百分比大幅增加。
ben4386写信...
victoria
严重问题中有很多问题：
您为什么要是地雷？
成功是什么样的？
Who should be paying the costs you don’t like?
Have you considered selling your property if it no longer meets your needs or goals?
评论
ben4386 writes...
council rates levied on % of property value
Not really, it's levied on your properties portion of the total value of all properties in the理事会。 In other words if your property value increases the same as the average property in your council, you'll only pay a few percent more (the maximum amount they're allowed to increase total rates) even if your property has gone up 50%.
The one you missed though is highest stamp duty taxes in Australia.
评论
ben4386 writes...
- land tax rates are levied on % of property价值和边际率增加。我要缴纳过去的3倍土地税。
- 理事会费用的财产价值百分比
- 保险增加了10％+每年
wah wah wah wah wah wah wah wah wah。过去两年中，没有听到您在30％的资本收益中喊叫，而上帝知道您持有多长时间。哦，上帝，如今的贫穷房东....
ben4386写信...
土地税率按财产价值的百分比征收，边际利率增加。我要缴纳我过去的3倍土地税。
- 理事会费用的财产价值百分比
- 保险每年上涨10％+
- 强制性的年度或每年一次检查，这些检查是流行的数百美元。
您忘记忘记增加了租金肯定上涨了。在大约2年的空间中，我的租金从$ 480升至650美元。让我们实现，首都已经租了大多数租金。
因此，您要缴纳更高的土地税，这意味着您的财产价值更多。您的论点很弱。我也是LL，并且对当前的困境并不抱怨。我对现在的租金遭到巨大租金而被租用的租房者感到难过。
giustizia撰写...
为什么要像祸害一样对待祸害？
也许您需要投资于其他居民财产以外的东西。写信...
我们大多数人都必须每年在房东的Wim（sic）中移动，并提供了很短的通知。
使用您的话：让我为您提供最小的紫罗兰（sic）。
在这个国家的租金中，这是一个荒谬的范围，付出了很多租金和从必须抱怨和gro吟到房东，因为您人生中的主要目标是永远，永远不满意，刮擦几美元并购买回法国的单程票，回到法国，在那里，租赁法律更喜欢您的喜好。让大多数租户在大多数租户都是好的租户和大多数地产范围内的范围，与地面既有地面又有良好的地产。他们的关系是与双方共同尊重的相互尊重之一，以接受并遵守签署的租赁协议中规定的规则。
与“大多数”（如上所述）形成鲜明对比的是，我们有“一些”房东和“一些房东”，他们彼此做错事，并且按租约法律犯错。 Rather than to fully understand and to use the existing tenancy regulations to communicate or negotiate calmly and fairly together, the tenant runs off to the nearest Tenancy Advocacy for advice.
The Tenancy Advocacy listens to the one sided story from the tenant and refuses point blank to hear the landlord's side of the story.
Multiply that one disgruntled tenant by a small number of other disgruntled tenants coming through租赁倡导的大门，但请记住，它们只代表着整体租户人口中的一小部分，他们愉快地享受着生活在租金的前提下的生活，突然间，受过良好训练，没有经验的租赁倡导者只能看到租户法律的海啸只能立即置于租户法律的问题，这些问题是需要解决的良好机会。总体上代表租户，在租赁法律权力中占有更大的份额。因此，他们都坐下来制定策略，为少数租户提供更大的权力对少数不良房东。
他们将利用任何狡猾的手段来强调和夸大少数租户的担忧，以迫使迫使迫切的事物迫使人们更改为租赁世界或大多数情况下的事物，一个好的ba，是一个好的ba，是一个好ba，是一个好的ba，是一个好的ba，是一个良好的ba，是一个良好的巴尔固定的规则集。
近年来规则的变化旨在改善租户的租赁生活。从表面上看，这足够公平，但是随着每一个变化，房东的权利实际上都被侵蚀了。新法律是回顾的，其中一些法律构成了不平衡的影响，以至于越来越多的房东从租赁市场中撤回其财产，因此在澳大利亚造成了租户的可用居住区短，政府（州和联邦政府（州）（州和联邦）当天都没有填补的希望。居住在他人财产中的特权，以及当您的租金申请被拒绝时，您必须返回并居住在生锈的汽车后座上，放弃思想，想知道是租金法律的倡导者是否仅仅是租户更有利于租户的声音，这真的值得付出努力。
在未能提供充分的理由之后，可怜的请求是为什么适用于该州其他所有房东的法律不应适用于您。糟糕的vcat！这些法律之所以如此，不太惩罚好的房东，而是为将人民视为可支配的房东提供保护。在我看来，租赁法律在两个不同的州经历了租金法，而不是弱化。
对待具有体面的人并提供可居住的生活条件，这是有代价的。拥有比维多利亚州更强大的租户保护的海外物业之后，天空并没有落入。有一个良好的现金缓冲区并接受规则，否则您将永远感到压力。如果您不喜欢它，我建议您遵循我的潜在客户并避免选择住宅物业。
阅读了原始帖子，让我说，
hol。住宅物业
我认为更多的房东 在为人们提供住房所涉及的压力和风险。
ben4386 writess writess writes worts ... up？
quokka t写作...
我认为，考虑到为人们提供住房所涉及的压力和风险。
您听起来像房东没有选择。房东有一个风险v奖励选择，而不是强迫他们。
问题是，太多的房东有足够的能力来应对是房东过于感性或缺乏资金来支持维修或经济低迷的财务。媒体和媒体都已经表明，拥有租赁物业是一条无风险的财富。
drl写信...
100％造成短缺的原因
否则，如果您不像有任何其他事物相同的原因，那就是任何事物，并且概述的是，并且要及时发现任何事物，并且概念上有任何事物，并且会导致任何事物，并且概念上的原因是，并且会发现，并且会概念上那些事实，并且会导致任何事物，并且概念上有任何事物，并且概念上有任何事物，并且会概念上那些事实，并且会发现任何事物，并且概念不及。像Vic一样。
dandaman21写下...
奇怪的是，其他没有VIC的状态也遇到短缺和高租金。 显然，这与VIC完全不同，VIC完全归因于有关宠物的法律。
我看到您已经回复了它
quokka> quokka t wryates ...
为什么保险要上升？
是一个真正的问题？
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