O.P.
Hi
Am renting out home for next 6 years on my PPOR, whilst renting elsewhere myself.
Would i be able to claim both interest deductions also be eligible for the 6 year cgt exemption?
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Yes
If a property was an owner's PPOR when acquired, you are entitled to a完整的CGT豁免。 If the you move out of the property and rent it out, you can claim an exemption from CGT for a period of up to six years after you move out – you can move back in before 6 years for 6 months to reset the CGT exempt period again.
community.ato.gov.au
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Interest is a deduction but not principle part of payment.
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6 year exemption providing you lived in it for six months as your PPOR
Interest deductions will be offset against the rental income you are earning
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If your using that home loan for your daily expenses and putting in your wages into the account, you will also have to deal with the loan being a
“被污染”的贷款。那就是您可能还要考虑从PPOR中取出任何重新绘制以提高利率（以及支出）。
greenhawk写信...
如果您使用该房屋贷款进行日常支出并将工资投入帐户中，那么您还必须处理贷款，您还必须处理贷款。只有在使用Redraw时，因为它被视为新借款
o.p. o.p. o.P.本帖子进行了编辑
您能否重新绘制投资物业的ppor，而不是在最初的6个月内享有您的居住的前6个月的利益。
在6个月后脱颖而出，从而从那里转变为投资。投资？
westbeast写下...
从那里开始，息税将被纳税作为投资征税？
正确，抵消租金收入
，如果您不满意，请注意，如果您不满意，那么您必须在12个月内居住，因此要重复使用12个月。应付
Westbeast写...
您可以用来重新培养Ppor的投资物业，而不是在首次六个月内享有利息。
可能想要在做任何事情之前获得适当和特定的税收建议，然后再做任何事情。您将希望对做事的方式和顺序非常具体和具体，以确保您不会破坏您的抵扣性
zepthiir写入...
偏移帐户不污染贷款。 class =“参考”> WestBeast写作...
您可以重新划出PPOR的投资物业，
税收减免要求从贷款中删除的款项是出于投资目的。为PPOR进行操作意味着以下内容是不正确的。
从那里转发利息将被纳税作为投资纳税吗？
您最好要么为PPOR进行交叉贷款或获得第二贷款（对未来的投资物业），以便您可以访问Ppor ppor。 class =“参考”>格林霍克（Greenhawk）写...
您最好要么为PPOR进行跨表现贷款，要么拿第二贷款（违反未来的投资财产），以便您获得权益，以便能够购买Ppor。
您可以精心掌握吗？详细说明？
我很确定@greenhawk在谈论什么是购买第二个物业。用于投资或新的PPOR。第二套房屋的贷款可以针对您当前的PPOR进行交叉交易。通常，当您相当伸展时，通常会采取此选项（我不记得所有的来龙去脉）。从本质上讲，您当前的PPOR被正式放置为第二次房屋贷款的安全性，您的借贷产能从银行增加。我认为，由于从银行的角度来看，由于风险有所下降。
这使事情变得更加简单。一个房子是PPOR，第二套房是一项投资。这些部门很明确。
这当然没有考虑到您的计划，以及为什么您打算暂时离开PPOR长达6年。您只考虑在新地点考虑租房的真实原因。
dmj_2508写信...
有真正的原因是您只想在新的位置租用。 f里斯。然后出租。 （也可以租用它比其他地方租用的更多）。它比我租用的地方要贵得多。
我还需要使财产负面影响。
我基本上要购买投资，但要利用6年的CGT豁免。
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首先要付出的税款，这是在某种程度上征收的税收，以免征税。 for？
greenhawk写下...
您最好要么要进行交叉贷款...
您总是最好不要过贷款。最终可以在您出售一家财产的情况下最终出现，而银行部队的某些或全部销售则需要将其定向到另一个财产以减少LVR，而您对此无能为力。
通过第一个物业中的第二款股权来获得第二款，但不要正式越过贷款。它经常被埋葬在精美的印刷品中。从其他贷方借用它是独立的。
westbeast写信...
我基本上是在购买一项投资，但想利用6年的CGT豁免。
听起来很危险地避免避税。我再次敦促您去做一些愚蠢的事情
o.p.
zepthiir写信...
听起来很危险地接近税收
我看不到它是一种众所周知的量和税收策略。最有可能为政客创造的最有可能利用的原因。 providing you dont own any other property at the time
In theory it sounds plausible just factor in repairs, insurance, the tenants may stop paying rent or damage your property etc
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this post was edited
megadrive writes...
6 months minimum every 6 years providing you dont own any other property at the time
Not correct.您想要的尽可能多，但只有一个可以在任何时候都可以拥有Ppor豁免。
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