澳洲新上市项目减少,现有库存得以吸收


在澳大利亚 今天房子拍卖清空率 悉尼55%和墨尔本为53% 本周末,按照非正式的统计悉尼有530间房子上市拍卖。 有304间房子拍卖的记录上交其中207间成功出售,成交率55% 有75间房子临时退出不拍卖。 2019维州预算因等待联邦大选结果而推迟,而之前两大政党的拨款承诺截然不同。 州长安德鲁斯表示,工党比联盟党承诺为基础建设多提供数十亿澳元——现在这些钱将不会到位。 相反


咨询公司Urbis的最新研讨发现,全澳范围内新推出的公寓项目数量延续降落,从而使现有库存得以吸收。本年第二季度全国只需23个新项目上市,而去年同期为60个。

本年上半年全国共上市55个项目,是去年199个项目的一半,去年的项目总数是2015-2018年平均数407个项目的一半。

与去年同期比拟,一切项目的全部销量降落了8%,斟酌到新上市项目降落,销量还将进一步降落。

Urbis主管MarkDawson说: “随着新上市项目的添加,市场的留意力转向吸收新完工的库存。”

“这为购房者(各州最生动的是自住业主)提供了检查现房的优势,合适那些短工夫内想要换房的居民。”

在全国范围内,待售库存清空率从第一季度的15%添加到第二季度的10%。

新上市物业租金2月份在全国大多数市场到达峰值,3月份和4月份分别降落了6%和3%,尔后随着供需情势的调解,新上市物业租金在6月和7月趋于不变。

Dawson说: “在短工夫内,由于疫情的影响,估计数据会显现更多的动摇和变化。”

“需求依然遭到限制,当这类状况发生时,市场通常会经过添加供应来平衡本身,从而保持价钱程度。”

“随着新上市项目添加、销售工夫增长,这将影响到将来数年获批和交付的住房总供应量。”

墨尔本的公寓销售比例一季度为总库存的11%,第二季度为9%。价钱方面也保持不变。

新项目上市销售数量延续呈降落趋向,本季度只需6个新项目上市,而2019年平均季度新上市项目数量为19个。

不外,本季度项目获批量上升至2018年末的程度。

Urbis副主管Alex Stuart表示,本年3月至5月,悉尼公寓的租金降落了约8%,内环和中环的空置率上升,在边疆重新开放之前,这对租金构成进一步的下行压力。

Stuart说: “虽然开发商希望推出新公寓项目的活动非常生动,但Covid-19曾经影响了悉尼的楼花公寓市场。”

“这反响出开发商希望本身的项目能在市场占有一席之地,以便借助市场预期的复苏才能。”

Stuart表示,到本年年底,估计还将有4400套公寓完工,2020年新建公寓总数到达11771套,比2018年的24828套添加了50%以上。

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