首次购房者首当其冲地承受着借贷成本上升的冲击，此类客户的新房贷款利率在 12 月份低于任何其他购房者，跌至多年来的最低水平超过两年半。
澳大利亚统计局最近公布的数据显示，首次购房者的新抵押贷款承诺较 11 月下降 4.6% 至 37 亿澳元.这是连续第四个月下降，也是自 2020 年 5 月以来的最低月度总数。
由于更高的借贷成本全面打击购房者，自住业主的借贷和投资者也有所下跌，12 月份新房屋贷款承诺总额下降 4.3% 至 234 亿澳元，为 26 个月以来的最低水平。
更高的利率也对主要在东海岸的住宅房地产市场造成了很大打击，CoreLogic 数据显示 1 月份全国房价下跌进一步下跌 1%，较去年 4 月的峰值下跌 8.9%。
买方代理人 Julie DeBondt-Barker 表示，首次购房者发现他们借钱的能力也在下降。常驻墨尔本的 DeBondt-Barker 说，“很多人不得不从头开始。”
（图片来源：AFR网站）
"我们联系的那些本可以借到 850,000 澳元的人现在只能借到 750,000 澳元，他们可能一直在（内北）Thornbury 寻找房子，突然他们开始寻找更远的普雷斯顿或水库。”
新抵押贷款承诺连续 11 个月下降，因为房价下跌和借贷成本上升使购买活动保持冷静。
然而，摩根大通经济学家杰克斯廷森表示，随着利率上升周期达到顶峰，贷款可能会增加。
Stinson 最近表示，"我们预计较低的影响新贷款活动和更广泛的房地产市场的借贷能力减弱。”
12 月份房地产投资者的新贷款承诺下降 4.4% 至 79 亿澳元， 18 个月来最低。
ABS数据显示自住业主贷款下降4.2%至156亿澳元，为2020年7月以来最低水平。不利于房屋贷款。
（图片来源：互联网）
澳新银行首席执行官Shayne Elliott表示，今年加息幅度将超过预期，因家庭财务状况良好，迹象不大失业率上升。
澳新银行的经济学家预测，澳大利亚的现金利率将达到 3.85% 的峰值。
虽然咨询公司 BIS Oxford Economics 等一些经济学家预测现金利率将在 3 月份达到 3.6% 的峰值，但澳大利亚 Neobank 等其他经济学家和投资银行花旗集团预计所谓的峰值利率将达到 3.85%，而德意志银行预计峰值为 4.1%。
女士。买家经纪人DeBondt-Barke表示，当人们普遍认为利率已经见顶时，买房的竞争将比现在更加激烈，首次置业者应该考虑购买时可以借多少钱当利率可能达到峰值时。 “如果他们的商业抵押贷款利率上升到 6%，他们能负担得起吗？”她说。
“如果答案是肯定的，那么首次购房者应该现在就买，等利率稳定下来，大家都会入市。”
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