经济研究揭示了澳大利亚抵押贷款借款人所感受到的痛苦，同时对普遍存在的租金危机的说法表示怀疑。
根据澳大利亚国立大学社会研究与方法中心的 Ben Phillips 的模型，有抵押贷款的澳大利亚人现在支付超过四分之一的可支配收入用于还款。
这一平均数掩盖了最近借了大额贷款的人和借了小额贷款的人之间的差距，前者借的钱远远多于后者。
Phillips 先生说，与大流行之前相比，典型的抵押贷款借款人的住房成本相对于他们的收入增加了 47%，当时储备银行的现金利率在 1.5% 到 0.75% 之间。
周一，澳大利亚央行将基准利率上调至 4.1%，为 2012 年 4 月 4.25% 以来的最高水平。
“总体而言，抵押贷款成本占收入的百分比处于 1984 年以来的历史高位，并且在过去两年中增长非常快，这显然与利率急剧上升有关，但也与平均债务水平有关，”他说.与改进有关。”
然而，菲利普斯先生的模型更令人惊讶的发现是，租金占可支配收入的比例略低于 2019 年。
“租金成本占收入的百分比近年来没有明显变化。事实上，它们低于 2019 年 COVID 之前的水平，”他说。
“对于低收入家庭来说，由于 2019 年至 2021 年的租金增长缓慢、失业率下降和福利支出增加，这一比例实际上略有下降。”
第三类人的境况更好——那些已经还清抵押贷款并且既不需要应对租金上涨也不需要应对利率飙升的人，他们中的许多人受益于更高的存款利率，还有一些人受益于与通胀挂钩的养老金福利。
同样令人惊讶的是，低收入家庭在住房上的支出占其收入的百分比通常不会更高。
然而，菲利普斯先生指出，与高收入者相比，他们仍然花费更多的收入来维持住房。
“低收入家庭在住房上的支出占收入的比例仍然高于其他任何群体，”他说。
抵押贷款欠款增加
大量抵押贷款借款人感受到的压力开始体现在抵押贷款拖欠率的上升上。
根据评级机构标准普尔的数据，“优质”贷款（接受更严格收入检查的申请人）的拖欠率从 12 月季度的 0.76% 跃升至 3 月季度的 0.95%。
今年年初的上涨并不罕见，因为借款人往往会在暑假期间赶上他们的支出。
然而，标准普尔指出，大部分增长来自接近违约的借款人，他们的付款早已逾期。
这些贷款的拖欠率从去年底的 3.2% 跃升至第一季度末的 3.7%。
标准普尔指出，欠款仍略低于长期水平，而且许多借款人已经建立了储蓄或提前还款缓冲，从而推迟了利率飙升的冲击。
然而，在一些以近期贷款较多的购房者为主的郊区，购房者的收入往往较低，远低于全国平均水平。
http://www.abc.net.au/news/2023 ... tes-surge/102446870
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现在终于有主流媒体向房东发声了，正如我之前所说的
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现在租房比买房便宜。不知道为什么媒体bb付不起房租
70万的房子，假设利率保持在现在的水平，租客租10年就可以省下首付（每年省1.7万，10年赚17万）
数据支持在后文
http://www..com.au/bbs/ ... ead&tid=1788836
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leo笑着说要给租客涨房租
评论< BR > 一个是投资，一个是消费，根本没有可比性！
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房租一年只能交一次，跟不上了
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似乎万物皆有轮回。 2020年买房，2022年初卖出，可以持有两年，稳赚
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这其实是对RBA继续加息的底气
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别的不知道，黄金海岸Southport附近（也算是北部市中心，靠近大学和医院）大部分团租都不到半满
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我原以为本文所说的按揭借款人主要指的是自住房。或者，不是投资物业的房东。
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最惨的是在高点入市的首次置业者，他们的生活比租房还惨。
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受加息影响降序：
1. 自住按揭持有人
2.租户
3.投资性房产的业主
4. 还清按揭的自住业主
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不管是什么样的房东，都是按揭贷款人
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以现在的利率，租房比买房划算多了
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不同的是，所有的痛苦都要自己承担，可以找房客分担，所以我觉得这篇文章引用的数据是算自己承担的那一批人。毕竟租金变化这个因素不是很好。
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小型企业也包括在内。
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地主是少数，至少是有产者，打压又如何，只能努力工作。
去他妈的无产阶级，直接住在议会前，让你的政府支持他们，看你的下场。
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政府就怕大财阀流氓无产阶级，别人不在乎
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100万的房息就是6万。每周1200。房子的各种开销一年至少5000。 .每周 100 个。每周1300。
在Mel，距离CBD 20-30公里以内，500-600块地，50年以上的破房子。这属于普通家庭的下层。这样的房子目前500出租，最近加价了。而且很多老租客都是每周付400。没有其他维护开销。一周800和900的差价，基本就是全职税后工资了。
显然，如今租房很划算。
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高租金也迫使无产者无家可归。等工党上台了，就多建些公屋吧
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换句话说，如果只考虑钱的话。现在卖掉自己的房子出租是最赚钱的方式。省的钱就是赚的钱。
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不同地方不同，悉尼深知
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本文数据比较有意思的一点是，即便是现在，最困难的群体，自住贷款人，房贷，每月还款而已占家庭可支配收入的25%。比如这个家庭税后一个月收入10000，每月房贷2.5k。压力不大！
如果澳联储根据这个模型评估经济压力，则可以大胆加息。
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房子不可以卖吗？困境，法律禁止卖房？
不用卖房，就是完全没有压力。
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绝大部分还款都是自住房贷款。
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你这是在小题大做。但是如果有人抗议某事，那是不是活不下去了？工会的抗议有没有发展到工人不得不卖肾保命的地步？
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至少他们不是最难的。流落街头的人很多，比他们还要艰难。
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是不是更惨了？只要有人比你难，你就得闭嘴不出声，对不对？
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通胀压力，只有真正的富人不难
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持有大量资产，怎么了？一点也不惨，只是赚的少了点而已。
借了一个亿，还得还更多的债，谁让你借那么多钱的？
再说了，不是不能还债，也不是不能还债。房子卖了，贷款就还了。
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懒得回复你了，你的话漏洞太多了，像个筛子。
不需要回复，最好不要回复。
无病呻吟，借钱多，自己找来。
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关键是看不到尽头
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悉尼也只是少数地方在上涨。部分地方充其量是恢复。从目前的市场情况来看，这波行情的持续性还存在很大的不确定性。单靠外资是不足以推动整体趋势的。而且来这里的人90%以上都是来这里打工赚钱的。 .而不是花钱大手大脚。只有10%的移民。 .音量太小。
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终于有人说句公道话了
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租金还能涨多少？直接20%合理吗？
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除非是新租客，否则每次加价都有上限。增长率因州而异。以堪培拉为例，每年不能超过租金通胀率的1.1倍。由于此类规定，堪培拉的租金通胀率非常低。今年3月与去年相比，仅上涨了4.8%。
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卖了以后恐怕很难再买回来了
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由你决定。如果用复利法计算所缴纳的利息和税金，则将其与出售后获得的利息和减少的生活费用相结合。一出一入。差异会让您大吃一惊。钱用在了以后的采购上，为什么不能买回来呢？如果说高利率会持续一段时间，或者说利率会站在高点。只要长这个样子一年以上，卖了大概率能买回来
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还有普通人吗如果利率高一点，卖掉自己的房子去租房子？真的有这样的人吗？
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不明白加息下谁是赢家？去年跑了多少投资房？手握200万现金，抵消额已经满了？不看多空，只好奇在这史无前例的加息时期，什么样的高手能傲世。
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大多数人没有。因为大多数人不只是为了钱而活。
但是如果你贷款的时候借的太多了，你现在的收入会大大减少。这个时候，还有一部分人是这种情况。
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400租金的20%就是80，现在这种太多了
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买不回来的人认为房价涨幅会远远大于你算出来的每周$800的差额。
每周800，一年4W，算上你说的复利，一年5W。
对于150W的房子，涨幅可能确实远大于5W
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一些优秀的房产中介已经高位套现
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leo是男神
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只要您没有抵押贷款，您就是赢家。
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据说过去利率超过10%的时候，无论如何都活不下去了。总有一天地球不适合人类居住，我不知道该怎么办。享受当下才是最重要的，以后再说。
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其实问题不大。说白了，能承受利息就继续承受。如果实在受不了，可以把房子卖掉，增加利息。有什么问题。
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如果只有一套房子可以自住怎么办？把房子卖了再租？这绝对是不现实的。
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悉尼房价泡沫巨大，早晚破灭
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如果你拥有的房子超过你的收入水平，你应该卖掉它并购买更便宜的房子。
年薪10万，贷款3万到400万，能怪谁？
auburn和bankstown的老单位很便宜，夫妻俩下班后可以买一套自住，没有任何压力。不可能偿还贷款。
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虽然大家bb都说租客很爽，但是大家都不愿意卖掉自己的房子出租。
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租肯定不如买。
但它是以财力为基础的，租客、投资、自住都是如此。
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同意，而且就算你先移民买房，大部分新人都会先买单位，但单位根本没有增加。
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你算过印花税吗？
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如果房贷还清了怎么办？
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如果实在受不了，可以转租。记得刚来澳洲的时候，很多人买房转租，分担一下负担。 .
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最后
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