商业地产投资一直受到投资者的青睐。但随着利率上升，一些人开始担心这是否会对商业地产的回报率产生负面影响。
我们有一些令人振奋的消息要告诉您：
商业地产不同于住宅地产，< /p>
它们受利率变化的影响较小。
在本文中，我们将揭示商业地产投资的独特之处，以及我们如何应对不断上升的利率，同时仍能获得稳定的回报。
在住宅物业中，人们普遍认为随着利率上升，利率也会上升现金流回报率。
但在商业地产投资中，情况并非如此。
商业地产的回报率主要由需求驱动，而不是由利率变化驱动。
无论利率是3%还是6%，只要商业地产位于繁华地段，需求旺盛，回报率就会保持稳定，甚至可能下降。
以悉尼邮局物业为例，邮局的回报率为3.75%，租期为5年，可续签5年。
尽管利息已升至6%以上，但其回报率仍维持在4-5%的范围内。
为了更好地说明商业地产投资的优势，我们分享一个幼儿园的实际案例。
我以44万的价格购买了一套幼儿园商业地产。当时的租赁情况并不理想，回报率仅为6%。
但是，通过进行翻修并满足国务院的要求，我能够获得新的 10 年租约，并将房产价值增加 20-30%。
在不到 12 个月的时间里，我成功以 713,000 美元的价格出售了这处房产，获得了丰厚的回报。
此外，商业地产投资还有很多人为增值的机会。
墨尔本一处商业地产曾因一家按摩医疗店被拆除而面临空置问题。
我建议潜在投资者购买此房产，预计将在 6 个月内找到新租户，从而增加房产价值。
然而，由于担心利率上升和租赁风险，投资者错过了这个机会。
结果，不到一年，该房产就从原价49.5万，卖到了72万。
这个案例再次表明，商业地产投资者应该更加关注增值潜力而不是利率上涨。
希望大家如果要考虑商业地产，不要只关注关于被动收入，还要考虑人工增值。
但是人工增值一定要买，因为它很危险，买它是因为别人不买它，买它是因为你知道你有人带你，告诉你如何教你，指导你怎么做呢，先开始吧。
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综上所述，利率上升可能会引起一些担忧，但对于商业地产投资者来说，这种影响相对较小。
商业地产的回报率很大程度上取决于需求，而不仅仅是利益的变化。
通过关注人工升值和房产升值潜力，投资者可以在利率上升的环境下获得稳定的回报。
因此，对于那些寻求稳定的长期投资的人来说，商业地产投资仍然是一个有吸引力的选择。
现在是时候抓住大多数人对利率上涨感到恐慌的时刻，开始你的商业地产投资之旅了！
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