新数据显示，截至 5 月份的三个月内，房屋销售速度快于上市速度，因为卖家继续推迟上市房产，而买家也没有进一步陷入困境。别再恐吓了。
CoreLogic数据显示，截至今年5月，澳大利亚共售出78,700套房屋，但上市房屋仅有68,250套，销售与挂牌房产的比率为1.15。
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示：“这表明住房需求正在超过住房需求市场上的新挂牌数量。”
“尽管去年下半年房地产市场状况疲软，但与新冠疫情爆发前的水平相比，交易数量占新挂牌数量的百分比仍相对较高。
“即使在最近最严重的房地产市场低迷期间，首府城市的销售与新上市房屋的比率也几乎没有跌破 1。
比率高于 1 意味着卖家应该拥有更高的价格Lawless 表示，随着库存水平收紧，买家必须更具竞争力，房东也不必在要价上打太多折扣。Suburbtrends 创始人 Kent Lardner 的另一项分析也发现，需求超过供应。分析的 328 个地区中的 219 个地区，尽管费率可能会进一步上升。
“与大多数市场的情况一样，挂牌量仍然很低，因为许多潜在卖家不确定他们可以搬进什么样的房子，”拉德纳说。 ”
“这种困境正在伤害房地产经纪人，而更少的房源也有助于保持价格悉尼的内城区，包括内南区、内西区，我们似乎已经看到了低迷的结束，市场状况逐月走强。”
在 Marrickville-sydenham-Petersham 地区，吸收率超过平均水平的 77%。每月 30 天内售出的房源，其中包括 Camperdown、Dulwich Hill、Enmore、Erskineville、Marrickville、Petersham、Enfield 和 Strathfield 等郊区。
Sutherland 地区每月平均有 90 套待售房屋， 30 天内售出 68 套。同时，Hornsby、East End 和 Chatswood 平均售出其中约 64% 成功售出。
高吸收率（通常高于 20%）被认为是积极的拉德纳表示，卖家的销售量表明由于需求旺盛，房屋销售迅速。 ”
“相反，低于 15% 至 20% 的低吸收率可能对买家有利，表明市场放缓，有更多的选择和可能更低的价格。 ”
BresicWhitney 首席执行官 Thomas McGlynn 表示，尽管下一步可能加息，但买家需求依然强劲月和八月。网站上的平均活跃竞标者人数增加到 6 人，这意味着每次拍卖都有 5 人错过。
“所以我们确实看到了足够多的买家。我认为买家需求不会在 8 月份立即消失。
“周六的拍卖仍然非常强劲，我们实现了 80% 的清盘率，尽管如果利率再次上升，人们的疯狂竞价可能会放缓。”
位于墨尔本格伦内南部的 Eira，包括 Caulfield、Caulfield North、Caulfield south、Glen Huntly 和 Murrumbeena 等郊区，吸纳率最高，达到 80%，这意味着每月挂牌的 112 套房屋中平均有 90 套售罄。
Darenbin、Brunswick、Whitehorse 和 Banyule 地区的需求也很高，一个月内售出多达 64% 的待售房屋。
墨尔本买家中介Cate Bakos Property表示吸纳率高率主要是由低库存推动的。
Bakos 说：“库存短缺正在帮助房价上涨，活跃在市场上的买家正在感受到竞争。”
“许多看到价格上涨的买家2020 年和 2021 年，每个人都清楚价格上涨时“等待”的成本。尽管贷款成本随着利率上升而上升，但购房者担心市场会超过他们。”
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