商业地产的雷雨警钟已久久回响，如今写字楼市场的进一步下滑，又使其离悬崖又近了一步。
数据分析公司Green Street的数据显示，自2022年3月美联储加息以来，美国商业地产尤其是写字楼的交易量和价格均出现下滑急剧地。其中，写字楼价值下降27%，公寓楼价格下降21%，购物中心价格下降18%。
保德信金融公司 (Prudential Financial Inc.) 的商业房地产研究部门 PGIM Real Estate 预计，欧洲写字楼价格将下跌超过 25%，亚太地区将下跌近 13%，然后才会触底。
与此同时，PGIM分析师认为，商业地产价值的“大重置”可能会极其缓慢。 2008 年金融危机后，美国写字楼价格花了六年时间才恢复，但复苏主要集中在住宅房地产。
世邦魏理仕集团全球首席经济学家理查德·巴克汉姆（Richard Barkham）表示，我们认为这一次需要 10 年时间。
拖欠率可能上升
<在长期的“廉价资金”孕育了一波购买热潮之后，较高的利率使房主和贷款人面临更高的购买和再融资成本。根据抵押贷款银行家协会的数据，仅在美国，今年和明年就有约 1.4 万亿美元的商业房地产贷款到期。
当截止日期到来时，面临大额本金支付的业主可能更愿意违约。
据彭博社报道，包括 Blackstone、Brookfield 和 Pimco 在内的主要机构所有者已选择停止支付某些建筑物的付款，因为他们的现金和资源得到了更好的利用。专门从事不良房地产重新谈判的 Keen-Summit Capital Partners LLC 负责人哈罗德·博德温 (Harold Bordwin) 表示，压力很大。人们不会轻易放弃资产，除非他们看不到资产的希望，并且意识到自己的资产已经严重贬值。
城市减税
商业房地产的困境将加剧已经因今年的地区银行危机而陷入困境的金融体系。随着经济衰退的加深，这将对一些城市产生变革性的影响，因为它们正在努力解决空置建筑和财产税收入下降的问题。
纽约写字楼空置率通常占该市财产税收入的 20% 左右，预计今年将达到创纪录的 22.7%。纽约大学和哥伦比亚大学研究人员的一项联合研究发现，由于远程工作的影响，到 2029 年，该市的办公室价值将损失大流行前的 44%。
经纪公司沃顿地产顾问公司(Wharton Property Advisors)首席执行官露丝·科尔普-哈伯(Ruth Colp-Haber)表示：
房东现在确实看到了各种各样的障碍——他们的问题无处不在。拥有顶级业主的最好的建筑将会坚持下去，并且他们将会度过难关。但对于空置率高且需要大量维修的建筑来说，经济效益并不好。
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