Domain表示，尽管今年预计将进一步加息，但在人口激增和房源稀缺的强劲需求推动下，到明年 6 月，悉尼房价预计将上涨 9%。
到 2024 财年末，悉尼房价中位数预计将达到 166 万澳元，超过 2022 年 3 月创下的 159 万澳元峰值。
随着利率趋于稳定或开始下跌，预计澳大利亚房地产市场也将在2024财年走向成熟、稳定的复苏。
领域研究和经济主管尼古拉·鲍威尔表示，尽管利率仍预计将今年的上涨，人口压力加上长期供应不足将推高价格。
鲍威尔表示：“人口压力将推动住房需求和房地产价格走高，特别是在增加临时和永久签证发放以缓解技能短缺的势头下。”
“这来了目前，建筑行业正在经历前所未有的逆风 - 技能短缺、供应链中断和建筑成本飙升。”
“建筑成本上升导致行业发展放缓，并最终可能推高房地产价格 - 因此，现有住房供应不足的情况将进一步恶化。”
Domain 的预测基于经济和房地产指标，例如利率、失业率、拍卖清盘率、挂牌房源等。但它也包括实时行为数据，例如每个列表的浏览量或新列表被吸收的速度。
鲍威尔说：“通过捕获这些行为数据并将其纳入我们的预测模型，我们可以更好地预测价格。”
“我认为这些行为指标很重要，因为它们是领先指标，因为它们是人们在网上做什么的线索，也是随着时间的推移跟踪需求的最早形式之一。 ”
阿德莱德、珀斯以及所有预期房价首府城市也将创下历史新高，而布里斯班和墨尔本正接近价格增长峰值。
阿德莱德房价将上涨 2% 至 5%，这意味着房价中位数将升至 837,000 澳元至 861,000 美元。从现在到 2024 财年结束，阿德莱德的房价中位数有望首次超过 800,000 美元。
鲍威尔表示：“如果我们的预测属实，阿德莱德可能会避免任何重大的事情房价下跌。缓慢增长的时期。”
珀斯房价预计将上涨1%至3%，使房价中位数创出新高，达到70.4万澳元至71.8万澳元，突破70万澳元大关首次关闭。
布里斯班房价预计将上涨 1% 至 4%，使房价中位数略低于 2022 年中期创下的 885,511 澳元的历史新高。
墨尔本房价预计上涨0%至2%，这意味着房价将维持在2021年12月创下的109.4万澳元的历史高位以下。
“即使处于顶部鲍威尔表示，“预计墨尔本的房价将上涨 2%，墨尔本将只能恢复其在经济低迷时期损失的三分之一左右，使其成为过去 30 年来最慢的复苏。”/p>
预计霍巴特房价复苏缓慢，稳定，需要超过五个季度的增长才能弥补损失。预计从现在到明年 6 月底房价将上涨 3% 至 5%。
与此同时，堪培拉的房价预计上涨2%至4%。
首府城市房价整体上涨2%至4%，偏远地区房价上涨1%至3%。
虽然房价预计将普遍上涨，但由于利率快速上升和最高的还款缓冲大幅缩减借贷能力，负担能力将抑制增长率，鲍威尔表示。
“我认为负担能力将限制价格进一步上涨，特别是在悉尼，因为买家在过去一年大幅下降的低借贷能力中挣扎。但目前新房源供应不足将继续在买家之间造成竞争，这将使得价格上涨的压力，”鲍威尔说道。
“因此，未来六个月及以后将会出现很多拉动因素，但我认为建筑行业的阻力非常突出，这最终将推高价格，这为价格走势提供了基础。持续上涨的证据。”
“我认为，如果明年初开始降息，这将成为房价进一步上涨的催化剂。 "
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