Domain 的新数据显示，由于供应短缺与强劲需求同步，最大首府城市的独立屋和单元房租金价格在第二季度加速创历史新高。随着市场开始碎片化，其表现显着减弱。
研究和经济领域主管尼古拉·鲍威尔（Nicola Powell）表示：“我认为我们开始看到一种不同的趋势出现，由于人口增长，目前大部分租金上涨集中在较大的首府城市，并且随着市场重新平衡，我们现在看到一些较小的首府城市出现了一些疲软。”
“大多数首府城市的空置率有所上升，但霍巴特和堪培拉等较小的城市的空置率有所上升. "
“在小市场中，即使出租房产库存小幅增加，也会极大地改变供需平衡。”
第二季度悉尼公寓的租金要价上涨了 8.1%，这是有记录以来最快的季度涨幅，也是该行业有史以来最长的季度涨幅。
独立屋的租金价格也以创纪录的速度上涨，尽管季度环比放缓了 6.1%。
在墨尔本，本季度单元房租金上涨了创纪录的 4.2%，超过了同期独立屋租金 4% 的涨幅。
布里斯班单元房租金上涨6%，至530澳元，独立屋租金上涨3.6%，至580澳元。
堪培拉单元房租金在六月份季度保持稳定，但独立屋租金同期下降了 2.2%。霍巴特的单元房租金下降了6.3%，独立屋租金下降了3.6%。
与去年同期相比，独立屋和公寓的差异更加明显。
过去 12 个月，悉尼和其他首府城市的单元房租金涨幅是独立屋租金的两倍多，墨尔本的涨幅几乎是其两倍。
“我认为我们目前看到的是，一些租房者正在搬进共享住房或更便宜的住房类型，例如单元房，以减少总体开支，”鲍威尔说。
< p> >墨尔本城市公寓的租金涨幅最大，全年飙升45%，其中西墨尔本的租金上涨33.8%。
同一时期，悉尼内城区 Eastlakes、Haymarket 和 Zetland 的租金也大幅上涨，涨幅在 33% 至 37% 之间。
鲍威尔表示，虽然租金大幅上涨，但租户面临的一些条件开始改善。
“虽然空置率仍然很低，但澳大利亚所有首府城市和地区的空置率都从近期的历史低点上升，”她指出。
“空置率的上升可能是由于住房整合，无论是共享的还是较小的住宅，或者根据房产类型或位置提供更实惠的选择。”
悉尼空置率上升0.3个百分点至1.2%；墨尔本下降0.2个百分点，至1%；布里斯班下降 0.1 个百分点至 0.8%。
霍巴特和堪培拉的增幅更大，分别上升 0.5 个百分点至 1.3% 和 0.3 个百分点至 1.9%。
但鲍威尔表示，尽管市场有所放松，但在可预见的未来，前景仍然坚定地有利于房东。
“我们的估计表明，为了实现租赁市场的平衡，我们需要将澳大利亚的租赁清单数量从目前估计的 24,000 个增加一倍，”她说。
“这是一项艰巨的任务，不可能一蹴而就。预计今年仍有大量海外移民涌入，这将继续对租金增长构成压力。”
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