疫情期间越来越多的购房者因无法承担不断上涨的贷款还款而选择亏本出售，这或许是未来房产销售前景的早期迹象。
数据提供商 CoreLogic 的数据显示，在 3 月份这个季度，所有亏本出售的房产中，有 5.5% 的持有时间不到一年，是去年 2% 的两倍多。 CoreLogic 研究主管伊丽莎·欧文 (Eliza Owen) 表示，同期，持有时间不到两年的亏损房产转售比例比一年前增加了两倍多，达到 12.4%。随着后期加息决定对买家造成打击，这种趋势可能会持续下去。
欧文表示：“未来几个季度可能会出现一些有目的的抛售，房东愿意亏本出售，以避免抵押贷款利率上升。”
“我认为，考虑到未来的进一步加息， 5 月和 6 月，随着未来进一步加息的可能性，尽管房价已经开始好转，但亏损的销售可能会更多。”
借贷成本上升的影响也很明显。打击买家，尤其是那些在周期后期购买的人，而他们的房屋净值很少。 CoreLogic估计，从去年4月到今年6月，50万美元贷款的可变利率自住业主每月还款额增加了约1030美元，可变利率投资还款额每月增加了约1050美元。
欧文表示：“如果利率上升使还款变得特别困难，一些买家可能会选择在名义房价上涨之前出售房产。”
CoreLogic 的最新损失与收益报告还显示，尽管同期名义回报率下降了21,000美元，至73,000美元，但两年内转售房产的比例在3月份季度上升至8.4%，高于前三个月的7.9%。
“尽管遭受损失，但在短时间内出售房产的人所占的比例非常高。我认为可以肯定地说，这可能是人们因更高的利率成本而崩溃的早期迹象”。
“因此，市场上的业主终于感受到了压力，并选择在转售时承担损失，以避免在当前加息的环境下承担特别高的贷款偿还额。”
< p> p>在三月份季度，快速加息的压力也削弱了澳大利亚住宅整体盈利能力。转售毛利润从上一季度的 259 亿澳元降至 227 亿澳元，几乎是 2021 年 12 月季度 400 亿澳元的一半。
在分析的 76,000 处转售房产中，92.3% 实现盈利，低于上一季度的 93.2%。
这标志着盈利能力连续第三个季度下降，且正值全国房价持续下跌之际。
在首府城市市场中，悉尼、墨尔本、珀斯和达尔文的亏损销售比例增幅最大。
在达尔文，近三分之一的销售出现亏损，而悉尼的亏损销售上升了1.9个百分点，达到10.7%，为截至2009年8月三个月以来的最高水平。
<墨尔本的亏损销售增长了 2.2 个百分点，达到 10.2%，珀斯则增长了 0.5 个百分点，达到 13.8%。
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