抵押贷款拖欠水平不断攀升，面临抵押贷款压力风险的借款人数量达到 2008 年以来的最高水平。
根据罗伊摩根每年对超过 10,000 名自住借款人进行的定期调查，罗伊摩根研究公司估计，到 2023 年 6 月，143 万户家庭，即借款人的 28.7%，将面临抵押贷款压力的“风险”。
这比去年 5 月澳洲联储开始大幅加息之前被认为面临风险的家庭多了 539,000 个。
这也是自2008年5月以来146万家庭被认为面临风险以来的最大数字，当时全球金融危机刚刚开始，澳洲联储现金利率从2008年9月起的大约半年时间里从7.25%降至3%。
罗伊·摩根(Roy Morgan)估计，如果储备银行下周加息，将现金利率提高至4.35%，面临风险的人数将超过150万人，即抵押贷款借款人的30%。
该公司首席执行官米歇尔·莱文(Michele Levine)表示，如果失业率也大幅上升，这一数字可能会大幅增加。
罗伊-摩根将面临抵押贷款压力风险的家庭定义为需要将收入的一定比例用于抵押贷款还款的家庭，具体比例因收入水平而异。
莱文女士表示，她更担心“极高风险”家庭的增加，这些家庭支付的费用超出了其收入的承受能力，即使是住房贷款的利息部分也是如此。
“更令人担忧的是，被视为‘极高风险’的住房贷款持有者数量正在增加，预计到 2023 年 6 月将达到 943,000 人，即 19.6%，这是自 2011 年 9 月以来的最高数字，”她说。 ——22.6%——十多年来的最高值。”
“这比一年前增加了 40 万多人，即 7.8 个百分点，”她说。
抵押压力未体现在违约贷款中
尽管调查始终显示大量抵押贷款借款人感到财务压力（该群体的消费者信心远低于无担保借款人（包括租房者）），但这并没有转化为贷款拖欠和违约的激增。
评级机构标准普尔全球公司的艾琳·基特森表示，拖欠率一直在上升，但在疫情期间，拖欠率的基数较低。
“几个月来，抵押贷款拖欠率一直在增加，考虑到我们看到的利率迅速上升，这并不奇怪，”她说。
“但从整体水平来看，虽然有所上涨，但仍在长期平均水平附近。”
然而，对于居住在大城市远郊的人们来说，情况要黯淡得多，那里是近期首次购房者最集中的地方。
“如果你看看首府城市郊区的抵押贷款拖欠情况，就会发现，与抵押贷款拖欠率较低的内城区相比，那里的拖欠率往往更高，而且同比增幅更大，”她说。
澳大利亚统计局最新（2021 年）人口普查数据显示，这些地区许多人的收入也低于平均水平。
基特森女士同意，随着越来越多的借款人从较低利率的固定贷款转向较高的可变利率，贷款违约率将会高于平均水平。
富达投资组合经理兼金融分析师扎拉·莱昂斯（Zara Lyons）同意最坏的情况尚未到来。
不过，她补充说，银行业有能力应对不断增加的欠款。
基特森女士同意，拖欠和违约不会上升到威胁房地产崩溃或金融稳定的危险水平。
http://www.abc.net.au/news/2023...gfc-peaks/102646626
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最糟糕的情况尚未到来，面临风险的家庭数量远高于澳联储最初估计的数量。澳洲联储必须反思
点评
对于这场危机，澳大利亚审慎监管机构APRA难逃难辞其咎。央行说我不会承担责任。 2019年7月，APRA取消了银行释放评估7%的底线。
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唉，穷人不应该借钱有钱买房，付不了钱就租房子，而澳洲只有三分之一的人有贷款。
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这个数据或许是真的，但误导性太大。所有房子三分之一还清了贷款，另外三分之一有贷款，剩下三分之一是出租房，所以没有抵押，但是投资房的房东还有贷款。
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穷人一定有可恨的东西……！ ？
你向银行借钱的时候，是不是有人拿枪指着你的头逼你借……！ ？
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8月还涨不涨
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