对realestate.com.au上未列出的房屋销售价格进行的详细分析发现，选择在市场上出售的房主发现销售价格较低。
按照全国平均水平，清单上出售的房屋售价低 4.3%。在悉尼，这一差异估计平均超过 60,000 澳元。在墨尔本，房主平均面临损失近 30,000 澳元的风险。
（图片来源：PropTrack）
公寓价格比非挂牌方式低1.2%，然而在悉尼，这一差距为 2.8%。对于许多卖家来说，这是一个显着的差异。
到2022年，当房价增长大幅放缓并在许多地区出现下降时，那些高于全国房屋销售中位数的地区的表外房屋数量将平均减少5.0%以上。
不过，低价区域的卖家损失仍然高于平均水平，对于卖家来说，金额相当可观。决定在市场上出售可能会付出高昂的代价。
虽然一些卖家可能会试图通过不在网上做广告来省钱，但这项分析表明，最终售价的潜在损失远远超过了广告费的初始成本。
这些结果基于 2022 年的销售情况，届时房价增长迅速放缓，许多地区房价下跌。
在当前的市场条件下，相对于供应短缺，realestate.com.au 上买家的强劲需求正在推高大多数市场的价格，因此这些结果可能代表了对出售房产成本的保守方法。列出估计。
这项研究强调了出售清单外的房源可能对房主的售价产生的潜在重大财务影响，并强调了通过在线清单广告吸引最大买家受众的好处。
新南威尔士州、昆士兰州和西澳大利亚州的卖家在出售清单外房屋时损失最大
新南威尔士州的清单外房屋卖家损失超过平均售价的 4%，而昆士兰州和西澳大利亚州之间的差异超过3%。
（图片来源：PropTrack）
2022 年，在 realestate.com.au 上列出的房源外售出房屋数量达到了以下是售价与销售额的比较：
· 悉尼销售额下降 4.3%，新南威尔士州乡村地区下降 10.3%；
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· 墨尔本，价格下降 2.6%下降，维多利亚下降 6.3%；
布里斯班下降 3.6%，昆士兰下降 4.2%；
· 珀斯下降 4.9%，西澳大利亚下降 5.8%降低。
悉尼房屋卖家可能损失超过 60,000 澳元
研究结果显示，平均而言，通过挂牌出售房屋在 realestate.com.au 上列出房产的在线卖家将获得更好的整体结果。
市场上出售的房屋的平均潜在损失通常为数万美元。在悉尼、墨尔本和布里斯班，这一数字可能超过 25,000 澳元，而悉尼高房价给卖家带来的潜在损失可能更大。
（图片来源：PropTrack）
所有地区非上市销售的平均售价差异远远超过典型的上市成本，表明大多数卖家仍将通过在线市场进行销售尽管需要支付上市费用，但仍可以获得更高的回报。
在价格较高的地区，非挂牌地区表现最差
2022年房地产价格增长将脱离挂牌地区在淡季期间，全国房价中位价高于约 725,000 美元的地区销售表现最差。在这些地区，非挂牌销售的价格比 realestate.com.au 上挂牌的价格低 5% 以上。
（图片来源：PropTrack）
在价格较高的地区，卖家往往成交金额较高，因此他们可能会面临更高的货币成本。
到 2022 年，房价中位数等于或低于全国中位数的地区的表外销售损失将会减少，但预计仍将超过 3%。这意味着卖家损失了大量资金。
分析方法
此分析使用拟合回归模型来估计 realestate.com.au 住房和公寓挂牌销售和非挂牌销售之间的平均售价。
https://www.sydneytoday.com/“非上市”的定义
我们在此分析中将https://www.sydneytoday.com/“非上市”定义为所有上市销售.com.au 比赛销售。
这包括其他平台上的独家列表。基于 2022 年各大城市地区非挂牌房屋销售与 realestate.com.au 上待售房屋之间的平均价格差异。价格差异不包括营销费用。
（本文内容和信息仅适用于澳大利亚）
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