根据澳大利亚建筑师学会的最新分析，随着利率上升和负担能力挑战促使更多买家购买旧房产，澳大利亚迅速老化的住房存量可能会在未来十年引发翻修热潮。
截至目前，30年及以上的房屋比例在过去几年中显着增加，占住房库存的55%以上，即约600万套房产。
由于住房市场的负担能力挑战继续给购房者带来压力，他们不得不应对最近的价格上涨和几十年来最快的房价上涨，预计在未来相当长的一段时间内，装修活动将继续保持大流行前的水平。
住房行业协会高级经济学家托马斯·德维特 (Thomas Devitt) 表示，许多 20 世纪 80 年代末建造的房屋在更换业主后就需要升级。 “翻修往往比全新房屋更经济，这取决于翻修者的野心和预算，”他说。 “利率上升、近期建筑成本飙升以及建筑法规的变化使得‘住房负担能力’变得更加重要。这应该会将更多需求转向翻修而不是新建，因此预计翻修活动将保持高位。”大流行期间，由于政府刺激和储蓄超支，装修活动达到了有记录以来的第二高水平。
（图片来源：房地产）
虽然近几个月支出有所下降，但仍远高于长期支出水平。塔斯马尼亚州 70% 的住宅物业已有三十多年的历史，新南威尔士州 (60.3%) 和南澳大利亚州 (63.7%) 的住宅物业也显示出明显的老化迹象。
澳大利亚首都特区和维多利亚州是仅有的两个州，十分之一的住宅物业是在过去五年内建成的。
但希望建筑成本下降的装修者可能会失望。 CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，市场上可能已经形成了新的成本底线，但房主可以在一定程度上控制升级成本。
“这为建筑商提供了一定的确定性，以便他们能够准确报价……而那些正在计划翻修的人，现在也可以对做出决定有一定的确定性，”他说。 ” 澳大利亚建筑师协会首席执行官德尼塔·旺恩表示，一些旧房屋将被拆除，并通常被密度更高的住宅所取代。 30至35岁的房屋在装修活动中所占比例较高。进行此类重大翻修的建筑物数量将在未来几年内下降，预计将在 2030 年左右达到最低点。
（本文内容和信息仅适用于澳大利亚）
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