专家表示，当利率上升时，澳大利亚房地产市场超出预期，但当利率下降时，澳大利亚房地产市场不太可能进入繁荣。
房地产研究公司PropTrack最新房价指数报告显示，1月份各省会城市房价同比上涨约6%。
布里斯班和珀斯位居榜首，增幅分别为10.71%和15.45%。与此同时，悉尼和阿德莱德房价分别上涨约6.78%和10.52%，而墨尔本和首都地区房价涨幅则相对低迷，均低于1%。
霍巴特和达尔文是仅有的两个房价下跌的首府城市，同比跌幅分别为2.41%和1.47%。
在此期间，澳大利亚央行将现金利率目标从3.10%上调至4.35%，创13年来新高。根据联邦银行的预测，如果通胀持续降温，现金利率目标可能会在明年6月前下降2.85%。
专家表示，这一涨幅超出了一些房地产市场观察人士的预期，他们预计利率上升将导致房价下跌。
他们预计 2024 年房价将继续上涨，但上涨速度较为温和。
他们认为，即使利率下降并且借款人再次能够借入更多资金，市场也不会飙升。
PropTrack经济研究主管卡梅伦·库舍尔(Cameron Kusher)表示，去年的房价增长是由大量净海外移民以及布里斯班和珀斯等一些地区的房源减少推动的。
库舍尔还认为，澳大利亚的租金危机将刺激一些人进入购房市场，在低库存水平下加剧竞争。
但在悉尼和墨尔本，PropTrack 观察到挂牌量“显着增加”，令当地市场降温。
房地产数据公司CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯(Tim Lawless)赞同库舍尔的观点，但他表示，在利率上升、生活成本危机、住房负担能力挑战和消费者信心低迷的环境下，“对房价的积极反应令人惊讶” 。
利率下降会对房价产生什么影响？
劳利斯表示，这几乎肯定会对房地产市场产生“净积极影响”。但他并不认为这会是“涡轮增压”，因为利率并不是唯一的因素。
“我们知道住房负担能力已经非常具有挑战性，这本身可能是阻碍市场繁荣的关键因素，”劳利斯说。
“另一个因素是，利率正在从相当高的十年平均水平下降；因此，尽管今年利率已经下降了几次，但仍然处于较高水平。”
库舍尔表示，当利率下降时，购房者的借贷能力会增加，虽然这“确实会导致房价上涨”，但重要的是要关注宏观经济环境。
“经济肯定不像以前那么强劲了，”他说。
“我认为这会让人们犹豫现在是否是买房并抵押数十万甚至数百万抵押贷款的好时机。”
http://www.sbs.com.au/news/arti...ould-mean/xjtqutwp3
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专家不如专家，
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代表房价要涨
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房价要涨
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年轻人要买房，就该过下辈子< BR>
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别担心。区，赶紧买一套实惠的
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四字真言！
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专家什么时候说对了？
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“专家说”
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全球范围内，房地产红利时代可能已经结束。
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今年和明年的经济情况真的很难说。如果经济不好的话，房价也不会涨太多。
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澳洲股市就这样上涨了。有多少经济学家预测到了这一点？
美国股市也是如此。有一些准确的预测，但大多数都是看跌的。简直就是一巴掌
我从未见过对房地产市场的准确预测。您能说出一个让我们敬佩的名字吗？
不好说，但是负面指标很多
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大城市房价上涨
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专家又要被打脸了，还记得这一轮加息刚开始的时候，就有一群专家说房价会暴跌，但有可能专家们并没有说出他们的真实看法
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是加息吗？砍说的“砖头”可靠吗？
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涨涨涨
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与专家相反，买靠近海的别墅
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房价会涨降息后上涨
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如果不降或者按预期降怎么办？ ！
点评
澳元兑人民币目前约为4.7。如果走向5.5甚至6，就可以降息。否则，如果利率降到4，就会贬值太多。
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