据RealEstate网站10月20日报道，澳大利亚最大的房地产公司之一的负责人预测，在人口增长的推动下，维州的房价将会上涨2025年达到顶峰，复苏。
该公司预计复苏最显着的郊区包括墨尔本的 Keilor East、St Kilda East、Glen 的华人区韦弗利 (Waverley)、阿尔托纳北 (Altona North) 和本迪戈 (Bendigo) 的斯普林沟 (Spring Gully)。
在这些小区中，有一个小区的房产经纪人透露，唯一阻碍该小区发展的就是它的名字。
（图片来源：RealEstate）
位于麦格拉思房地产（McGrath Real Estate）在年度房地产市场报告中，老板约翰·麦格拉思（John McGrath）指出，维州的人口增长率在澳大利亚名列前茅，同时建筑工人的短缺导致房屋建设放缓。
尽管如此，最新的 PropTrack 数据显示，过去一年墨尔本数百个郊区的房价中值有所下降。
自 2024 年初以来，该市的清盘率也有所下降，当时徘徊在 65% 至 70% 之间。根据PropTrack昨天的数据，在已公布结果的809场拍卖中，清盘率仅为62%。
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McGrath表示，人口增长和住房建设限制，再加上一系列基础设施改善和预期降息，“无疑将为该市房地产市场的反弹做好准备”。
在他列出的明年受益的城市名单中，Keilor East 位居榜首，因为当地墨尔本机场线项目的新火车站提供的前景是加上主要高速公路、生活方式目的地的便利性以及邻近 Highpoint 购物中心的便利。
PropTrack 数据显示，该郊区的房价中位数为 104.5 万美元，这可能会吸引那些居住在更昂贵的邻近郊区的人。买方。
（图片来源：RealEstate）
圣基尔达东 (Kilda East) 因其便利性而被选中，它毗邻繁华的圣基尔达 (St Kilda)，可使用许多海滩设施，但更有郊区的感觉。
装饰艺术风格的住宅，包括公寓，预计将成为买家购房清单上的热门选择。该郊区的房价中位数为 170 万美元，但经典单元房的价格更实惠，为 575,000 美元。
McGrath St Kilda 校长 Michael Townsend 表示，St Kilda East 是家庭生活和娱乐的完美结合，但买家将 St Kilda 与肮脏联系在一起。声誉是如此紧密地联系在一起，以至于很容易被忽视。
“但如果你称它为考菲尔德西，那将是一个非常不同的故事，”汤森德说。
“它比几乎所有邻近的郊区都更实惠，拥有良好的公共交通网络，乘坐优步前往 Chapel St 或 Espy 只需 5 美元。”
（图片来源：RealEstate）
另外，原因为何选择华人区的格伦韦弗利（Glen Waverley），是因为靠近顶尖学校、莫纳什大学和迪肯大学，以及各种餐厅、商店和交通选择。
McGrath还指出，被纳入郊区铁路环线的前景也可能开始影响该地区的房价。
Glen Waverley 目前的独立屋中位价为 168.9 万美元，单价中位为 88 万美元。
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（图片来源：RealEstate）
另一个郊区阿尔托纳北 (Altona North) 因其提供的生活方式以及靠近菲利普港湾 (Port Phillip Bay) 而被选中，但比附近的郊区更便宜。预计家庭买家明年也会青睐该郊区，因为它本迪戈的 Spring Gully 靠近菲利普港湾 (Port Phillip Bay)，房价中位数为 930,000 美元，可轻松前往 Scienceworks 博物馆和许多当地体育中心，是 McGrath 在过去一年房价上涨后选择的郊区。他表示，并补充说，当地中位房价65万澳元，虽然地处偏远城市，但距离墨尔本很近
*根据2021年澳大利亚人口普查数据，Glen Waverley的华人居民占当地人口总数。占总数的38%，华人数量在当地排名第一
（Alan）
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