SMH：我仍然负担不起年薪为30万美元的房屋吗？这些城市地区超出了高薪人的范围< /strong>
新型号显示，随着房价长时间飙升，年薪为300,000美元的高收入者无法在16％的州首府城市中负担得起房屋。
即使这位收入者与另一个具有相同薪水的人在一起，但有29个地区负担不起。
这些“痛苦的数据”表明，即使高薪工人在购买房屋时也会面临障碍。对于普通工资的人来说，情况更加严重。
年薪为100,000美元的单身人士只能在州首都郊区的房屋中占5％，而其中一家人都在悉尼。
Cotality分析了CANSTAR关于六位数收入者的贷款能力的数据，并考虑了最后两个降低税率。
专家说，两次降低利率降低的贷款能力增加了100,000澳元的澳元超过20,000美元，而拍卖预算可以达到625,000美元的首付，但首付20％，但仅略高于去年。
Cotality住宅研究负责人Eliza Owen表示，如果将搜索扩展到全国所有城市和地区，那么收入相同的购房者可以负担得起五分之一的郊区，从去年的11.5％提高。
该模型假设贷款利率为5.75％，期限为30年。
年薪为30万美元的单身人士可以购买价值17.33.3亿美元的房屋，并考虑Arncliffe，Brisbane Camp Hill和墨尔本的Narre Warren North；但是，在彭斯赫斯特（Penshurst）或诺沃斯特（Norwest），墨尔本·埃森登（Melbourne Essendon）或奥蒙德（Ormond）等地方的价格仍然会阻止它们。
每个工人赚取300,000美元的夫妇的预算为37.86.5亿美元，可负担该国99％的独立住房市场和所有单位郊区。
但是，欧文指出，悉尼仍然有29个顶级房屋市场，即使每年的家庭收入60万澳元无法按照传统的贷款条款进入，包括：
Waverley，Lindfield，Killara，Strathfield，Coogee，Clovelly，Bondi，Greenwich，Northbridge，Bronte和Bellevue Hill。
她说，实际上，一些富裕家庭可能会继承或出售其他物业，并以超过20％的付款，因此他们仍然可以根据当前的贷款能力购买高价房屋。
欧文说，数据强调了没有合作伙伴的买家所面临的困难情况。
欧文说：“当您想到住房市场中单身人士的缺点时，这些数字非常残酷。”
单身税前赚取200,000美元，可以购买1.237,500美元的房屋，其中包括悉尼纽波特，墨尔本·阿伯恩福德和布里斯班·凯尔文·格罗夫在内的选择。
年薪为$ 150,000的单身人士可以购买$ 951,250，在墨尔本选择了Altona North和Taylors Lakes，位于墨尔本，Murrumba Downs和Brisbane的Pallara，以及悉尼的Raby and Glenfield。
$ 150,000的年薪允许单打负担42％的大都市郊区，但悉尼只有83个，墨尔本有171个，而布里斯班有151。
如果这对夫妇分别赚了15万美元，他们可以负担得起87％的首都郊区，其中包括悉尼的380个以及布里斯班和墨尔本的数百人。
欧文说，单一收入和双收入夫妇之间的差距在购买房屋和政府项目方面具有巨大的差距，应该在平衡竞争中发挥作用。
她说：“机构可能还有更多的事情要做，例如提高贷款灵活性，并使非夫妻更容易一起购买房屋。”
她说：“政府的共同所有权住房购买计划就是一个很好的例子。单打不需要与他人合作，可以与政府合作进入住房市场。”
CANSTAR数据见解总监Sally Tindall表示，较低的利率扭转了贷款的收紧。
她说：“您可能会认为，具有不错的六位数薪水的夫妇可以随意选择自己的梦想郊区，但这不再是必要的。”
“在过去几年中，利率上升了13次，使买家的贷款能力严重压缩。”
“但是，今年已经进行了两次澳大利亚储藏室，购房者的情况正在改善。”
经济学家预计，储备银行将在下周二的会议上再次降低利率。
抵押经纪人的创始人约瑟夫·道德（Joseph Daoud）是简单的财务，他说，高收入者通常会对贷款上限感到惊讶。
HEC债务，购物习惯，支持者的数量，汽车贷款和工作稳定都影响贷款能力。
他说：“尽管收入可观，但债务，生活压力和贷款压力测试组合的组合将大大削弱贷款的能力。”
道德说，年薪为100,000美元的工人在降低利率后增加了贷款的21,000美元。
他说：“对于那些想借钱的人来说，这是朝着正确方向迈出的重要一步。”
来源：
http://www.smh.com.au/property/ ... 0250620-p5m94h.html
Byemily Power
2025年7月3日 - 5.00am
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评论
本文的要点：< /strong>
1。最新模型表明，即使是年薪高达30万美元的单身人士仍然可以为悉尼等郊区的一所房屋负担得起房屋，而悉尼的29个超高端市场仍然拒绝了悉尼的郊区一家房屋，这表明房屋价格高于所有收入水平的高度。
2。尽管两次降低利率的贷款能力增加了约100,000薪的人的贷款能力约21,000，但他们在悉尼负担不起任何独立的房屋；在全国范围内，这一收入层只能负担五分之一的郊区，而住房负担危机仍然很严重。
3。单身和夫妻购买房屋的能力之间的差异很大：年薪为150,000美元的单身人士只能负担42％的大都市郊区，而具有相同薪水的夫妇可以负担得起87％；数据表明，婚姻或伴侣关系在房屋市场的竞争中具有重要优势。
4.专家建议，政府和金融机构通过共享所有权计划并提高贷款灵活性以减轻结构性不公正，帮助单一或非传统的购房组合帮助单一或非传统的购房组合进入市场。
5。多个因素限制了高收入人士的贷款上限，包括HEC学生债券，生活成本和贷款压力测试；即使对于高收入人士，住房价格和贷款政策的双重影响仍然可能超出预期，这强调了改善住房负担能力的紧迫性。
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