新闻大家看的很多，简单说一下为什么现在踢走租客很困难背景：
但是本人由于要做培训，所以总结了路线图出来，希望可以帮助到有需要的人。
现在无非多了一条就是去Consumer affairs的转介系统，不能直接去VCAT了。所以大前提是只要你的问题不是Squatting and injunction，统统先去CAV。
去CAV，目的无非是确认CAV会转介去VCAT，给你reference number你才能去VCAT做申请。 所以，事情到CAV 又分CAV会介入还是不会，所以如果CAV不会介入，例如房子交割了，新买家需要住进去，那么拿个reference number再去申请VCAT就好。
简而言之，所有以前发Notice to vacate的情况，其实都需要走CAV先，例如，租客不交租，租客多次breach导致第三次你发搬离通知。其实就是这个搬离通知 Notice to vacate不能发了，这个时间节点联系CAV。
现在，由于Covid影响不能支付租金的话，CAV都会介入让你们协商，你们协商不成可以申请做mediation（人家叫做Conciliation一只不习惯这么叫），那么我的建议是你该协商协商，该降组降组，因为现在的程序架构里面，这个地方协商不成是可以给出Dispute Resolution order的。这个order可能不会使你满意，但是也算一个解决方案。所以不管是什么方案，达成协议执行就好，但是如果租客还不执行你们协商好的支付方案，或者这个Dispute resolution order，通知CAV，这个时候通常就会给出你reference number让你提请VCAT申请termination了。
如果上面背景信息不够，大家看不懂，就真的需要请专业人士帮忙了。如果想试试就按照这个路线图走就好。
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作者Sam Zhao为维州Licensed Estate Agent，REIV牌照会员，注册owners corporation 管理经理，Real Estate Trainer。
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什么是Squatting and injunction？
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SAM哥终于亮出杀手锏了。赶快做视屏吧
评论
这是维州的吧？新州目前租客不交租金是直接可以上tribunal赶人的
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房租按时交，但房子被弄得很烂。合同里只有一只狗，不能进屋，现在屋里3只猫和一只狗，地毯都咬坏了，洗衣机发水，门都泡起边了，怎么办啊
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