澳洲capital gain tax 六年法则

在澳大利亚地产投资




2016年购入房A自住, 2019年购入房B,马上从A搬到了B, 然后出租A, 2022年卖了自主房B, 然后租房两年,2024年把投资房房A卖了.
房产A:后两年(2022-2024)是不是不用算capital gain tax的,只是(3/8)*capital gain

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你都租房了,期间A依然是投资属性啊

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六年法则好像是说,六年内如果只有这一个自住房,就算出租出去了,卖的时候也不需要交Capital gain tax.

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这房子后面几年都不具备primary residential属性,本意已是投资

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应该是唯一自住房,出租少于六年后搬回来自住,不交增值税

其他任何情况,都不能赦免

很明显,你这些情况,都不符合,当然要交增值税

你既不是唯一自住房,出租结束后又没有搬回去自住,在税务局那挂号就是投资房,所以没有赦免可能

赦免的意思是如果你只有一个自住,因为各种原因不能住,比如去外地工作,出租少于六年,又回来了。

但是你很明显不是这种“没办法自住”的情况,你是主动出租的





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应该卖了自主房B后,搬回去A住半年,然后再出租。这样A房在你搬离后,6年免capital gains.

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谢谢解答,ato 举了个例子,有两个房子的案例,买第二个之前出租的时间都可以capital gain 获免
http://www.ato.gov.au/individua ... our-main-residence-(home)/treating-former-home-as-main-residence/#Eligibility

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楼主自己都知道了还问啥?

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但税法规定,从cgt的角度,可以把之前住过的房子当main residence, 就算是出租了。

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我也是边问边查税法,也不确定自己理解的对不对,讨论学习

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而且我说的这个情况ATO没有一模一样的案例。。。

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如果你随便看看就都明白了还要会计来做什么

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学习了
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