如果到 2022 年底浮动利率上调 0.90%（现金利率上调至 1.00%），那么年收入 100,000 元的单身人士将少借 67,800 元。假设有 20% deposite。
之前借贷能力 之后借贷能力 差额
737,100 元 - 669,300元 = 67,800 元
如果到 2023 年 2 月浮动利率上调 1.15%（现金利率上调至 1.25%），那么年收入 100,000 元的单身人士将少借 84,900 元。假设有 20% deposite。
之前借贷能力 之后借贷能力 差额
737,100 元 - 652,200元 = 84,900 元
也就是有11.5%的降幅
所以，如果下周的浮动利率涨了之后，借贷100万，每年要多付出几千的利息，对借贷能力立即就会有打击，大家应该主动去重新做一个预批，获得自己真实的借贷能力以免耽误买房。
如果利率涨到10%，恐怕这个单身人士，永远别想买房了。
资料来源
http://www.ratecity.com.au/home ... ome-loan-repayments
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》如果利率涨到10%，恐怕这个单身人士，永远别想买房了。
如果利率能上涨到10%，房价估计真会腿斩了。。。 到时候肯定是有钱人疯狂进货的时候
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楼主的口风变了？
跟我之前说的一样，涨利息影响最大的是借款能力。每月还款倒是次要的。
目前商业物业，民用物业的净回报率都是2%左右。
如果利率上涨1%，那么意味着房地产的回报率，就已经低于借贷利率。如果capital gain不继续涨的话，那么继续持有就是赔钱的。在涨息的情况下，capital gain往往是降低的。
现在amp银行 活期存款利率，1.35%，如果基准利率涨1%，那么活期存款利率就已经是2.35%了，定期存款就是3.35%了。把钱存银行里，已经超过了绝大多数房产的净回报率。
那点租金回报，就好比追逐分红高的股票。赚的那点分红/房租，无法抵御资产价格波动的变化。
如果你下个月可以低1-2万买房，那你肯定不会现在入场。
会有大批资金从股市，房地产撤出。如果回报率还没有银行存款高，那为啥要去冒这个风险？
当市场上下跌的预期已经形成的时候，就很难阻止了，惯性需要下跌至少6个月。
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100w贷款，利率10%一年就是10万利息
单身人士，一年税前收入才10万，哈哈
还可能买房吗？不活了？
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几百万的房子，周租600，简直就是大赔本，怎么还有这么多人去干？买了华人区300-400万的房子
他们图什么呢？
同志，你已经陷入魔套，脑子中的执念太深
别忘了，像你这么能算计的都是极少数，大多数人，是有钱任性，想买就买，或者就是刚需，需要就买
只有你这样的盯着2%回报率的，才在梦想房价腰斩
别忘了有人说过，今天的100万，30年后价值500万，你得了一小小存款利息，但是你那点利润，早被通胀吞噬了。
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你想太多了，房价长期是涨的。本轮，腰斩也是不肯能的。
不要恶意散布恐慌。
绝大多数买房者，都不是有钱任性。你买投资房，是因为有钱任性吗？显然不是。
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同志，你忽视了一点
如果你不买房，你除了一个首付之外，你根本不拥有什么可以存在银行吃利息的大额存款！
如果不投资，你能有几个收益？你就只有你首付的那点3%的存款利息！
你这是混淆视听，同志，拥有整个房产的人的回报率，和你首付得的存款利息，可以比吗？
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各方都有理，就是这市场貌似不太讲理
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好久没看到leo哥发文了
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leo哥最近又由多转空啦？这个帖子值得纪念下。各位多军有出来澄清下的么？
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我稍微畅想一下利息到10%以后的场景。
到时候和有一批房子大概率跌穿货款，银行会让房主补交现金来维持货款，如果房主无法拿出现金银行可能会强行平仓，随后很可能会导致多米诺效应。
现在100w的房子会变成30～40w。。。。
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囤积现金为了抄底，又不是为了永远存着
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如果澳洲本土不发生战争，想不出任何理由利息会涨到10%。不过这个年头打不打仗，还真的就不能预测。俄毛开启了极坏的头。
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真是美好的幻想
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楼主的意思是：
看，多亏我买了房，你们预计房价下跌没错，但是你们到时候房价下跌了 借的到钱吗？借不到也就买不到。还是我买房了英明。
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房价即便下跌也得一年两年 但是贷款能力马上就降低了
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现在不少人都是不得不这么买的，要不贷款一收紧，就没办法买第一个房子了
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没事儿，我早囤积好了现金，而且现在杠杆也降低了。solid income，加息了也能借的出钱。
已经准备好了，房价低了，可以抄底。
之前都说过，当别人借不出钱的时候，就是你该抄底的时候。
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请问什么是
现在杠杆也降低了
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有些资产是优质的，有些是不优质的。买的时候并不能100%有把握，高点的时候就是处置不良资产的时候。
我的意思是，已经高点套现，处置了不良资产，主动把自己的杠杆降低了。
等待下一波抄底。
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其实我kind of 理解你说的意思。不否定 也不肯定，客观的讲
在过去这么多年里，低谷有过几次？
17年中-19年中
那么这个过程中，是用的怎样的速度下滑的？换句话说，
1，是一口气下滑，然后持续低？
2，还是逐渐下滑呢？
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从来就没有什么一口气下滑吧
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我记得2020年 4月-八月之间
就是突然一下冷了
但是那是有原因的。如果没有Covid的话， 从19年 年中复苏后，2021年的繁荣提前到来 而没有2020年的冷场那几个月
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高通涨原本就是富人抢劫穷人的大好时机…
稍微顶不住抓不住就可能是一生的阶层锁定。
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》如果利率涨到10%，恐怕这个单身人士，永远别想买房了。
你先做的假设
如果某天真的有10%利率，与其担心别人买不买的起房子，还是好好想想自己房子保不保得住吧。
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希望不会，我也是跟着楼主开的头一起想下去。
真要是10%利率，我自己不死也要脱层皮。
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澳洲已经接近10年没有加过利息了，谁也不知道加息后房市会怎样。
我个人觉得现在还是现金为王比较好。
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http://www..com.au/bbs/ ... mp;tid=1736133&
楼主现在都要勒紧裤腰带了
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通常来说，你说的是比较稳妥的和安全的。对于少首付贷款额又可能受大影响的，可能会不得不在这个时候买。不同人和不同情况，做出的决定会有所不同的。最好的方法还是不要等单边，一定要怎么样，要不如果没发生，压力太大。
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厉害，也就你看懂了。
你现在只有一个20%首付，你还现金为王什么
你这点现金能成王吗？
如果你存着上亿，等着房市大跌进入抄底，全款买，你是王
按揭本来就是保值现在的钱到未来
预支未来的收益
应该说，能借来钱，才是王
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利息上升导致房价下跌时，对于买HOUSE的人来说是双杀。
第一方面的资本缩水，另一方面是现金流更负。
但这时可能会出现一种情况，有好房子上来卖，而且竞争的人又很少。
所以这时候，就需要你有现金储备，
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能贷出款才是王道，贷不出来全扯淡。
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我早说了，除非你在你们村里卖房，除了村民没人买
否则竞争太少，只能存在你的梦里
而且house房主，有房租，固定利率，负扣税，三重保障，比还没买房的，更有优势保留这个房子
如果人家都留不住，你更留不住。
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贷款额度其实是多空双方争论的一个实质焦点。
一些多方的观点实质上把贷款额度用的最大。
我是觉得过去的一年涨幅太大，现在开始就要抓紧时间还钱。
银行放贷不光要看你的收入，还要看你贷款余额
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你这种猜想，以前周期中很多空军都畅想过无数次了，可惜都没发生。。
银行要的是稳定还款，不是杀鸡取卵，再弄个赔钱的法拍，连本钱都拿不回来。。。
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悉尼的HOUSE还是可以的，但问题是轮到缴纳1.6%的地税，我觉得以后的10年都跑不赢。
外州的可以考虑在悉尼买HOUSE，因为你的成本一年就不悉尼人便宜一万多。
房地产的大航海时代已经过去，很多开销都要计算，悉尼人也应该去外州
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生活质量大受打击
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房市好就好在他会给你反应的时间。
房价涨会一涨几个月甚至几年，房价跌也不会瞬间跌入地底。。。因为房子的这种特性，所以我认为在现在这种拐点的时间点，最好是现金为王。。。 过几个月发现房子还在涨，再入场不迟。
投资少赚一点无所谓，不亏就好。
（顺便说一下，无房自主刚需我也不建议现在入手，但是我理解）
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事实上从去年末到今年初的大量已卖房的cash buyer都已经磨拳霍霍了
等现在这阵子先暂避一下着急用pre-approval的买家的锋芒，就可以慢慢入场挑货了
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