四个星期前，租户搬进了我在布里斯班的 IP，这是一个当地的 REA，自从我使用 PM 以来已经很长时间了 事情是我还没有看到任何文书工作或钱，因为在租户搬进来的前一周，我还打电话给 PM确认租金和租约期限，然后在他们原定搬进来的两天后，他再次打电话给重新租客，他们的洗碗机有问题，这是我听到的最后一件事所以我的问题是：什么是找到租户时，房东和 PM 之间的正常程序是关于文书工作的 您通常希望什么时候将租金转给房东（PM 有我的银行账户详细信息） PM，一旦他们找到租户，就无法完成程序 感谢您的帮助，Piffin
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PY，我们处理了很多 PM，并且没有他们中的任何人遵循的标准系统 大多数人每次向我们支付一次一个月，一个人每个月付给我们两次钱 有些人在同一天付钱给我们 ea ch 月 有些人付给我们“一对夫妇”的报酬。向他们支付租金后的天数 对于新租户 一些人将租约寄给我们签署 一些人只是口头同意租户，然后代表我们签署租约 打电话给你的 PM 并询问他们的工作方式你记得并且应该很乐意回答你所有的问题“通常”； , 如果租户是 4 周前搬进来的，那么现在你应该有一份租约副本和第一个月的租金（当然要减去出租费） LL
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Piffin 没有标准程序 每个办公室都有自己的程序 我们在计算机系统上投入巨资，以确保有效沟通 现在您应该收到一封信，说明您的财产已出租，连同您的租约副本和进货状况报告 一些 PM 还会为您提供您的财产的数码照片关于租金支付 - 每个机构都有不同的程序，许多机构仍然每月支付一次或两次租金 现代计算机系统应该允许您的 PM 直接将租金支付到您的银行账户 我们会在资金清零后立即向房东付款，他们对坐在我们信托账户中的任何人都没有好处 物业管理不仅仅是收取租金这就是为什么我认为您不应该在价格（佣金）上选择 PM 您支付的费用个性化服务 - 询问您的 PM 他的程序是什么以及您应该期待什么
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Piffin，我很惊讶您没有收到与租户一起会签的租赁文件 这一直是标准当我的代理人（在墨尔本）签订新租约时的安排 另外，如果代理人从租户那里收到租金，您应该在不久之后收到租金，留出时间邮资，在银行结清钱等。说代理没有你正确的银行信息
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PT Bear 有的代理代表地主矿签了，他们甚至把租约放在房地产经纪人的名下 租客甚至不知道是谁我们曾经！直到很久以后我们才得到租赁文件的副本 太迟了，不能告诉他们他们的错误
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PM 坚持！！！是的，是的，每个人都在这里，但总的来说我会被绳索！当我的房租还没到时，这些都不是书本上的东西现在使用计算机系统或通过电话，给他们发一封电子邮件，要求他们满意，我很坚强-就像他们试图对我施加类似的东西时一样总是这样 明天会打电话给 PM他们的 PM 每月向他们发送一次，您是向您的帐户支付了 433 x（周租金 - 代理费用等）还是他们只支付 4 x（周租金 - 代理费用等）并进行了一些其他调整 我遇到了一些麻烦目前与我们的 PM 一起，他们每月只向我们支付一次（每月同一日期）并且 t他们付给我们每周净租金的 4 倍 根据我的计算，他们应该支付每周净租金的 433 倍 这导致每月短缺约 75 美元，因此对于 6 个月的租约来说，这是一笔可观的数额保罗
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保罗你说得对 日历月租肯定不等于4倍周租 马上跟你的PM说吧
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现在迈克，你的衣领下发烫不像你（至少我想这样想）亲爱的，你睡够了吗，吃得好，晚上不出去聚会太多我一直很钦佩你坚定和坚定的本性，但这不是你一直追求的结果吗？如果这些人没有表现，你是否不需要先告诉他们他们应该做什么——然后在他们第二次失败时对他们大喊大叫，如果它让你感觉更好 与他们谈判会不会更好 - 也许上个月他们的糟糕服务可以打折，然后如果他们在下个月没有表现，你就解雇他们（在你组织了谁您的帐户）这样您就可以获得“小额”经济补偿，他们可能会拉到那里并按照您的意愿执行，以及您检查比赛并做出深思熟虑的决定的机会 有这么多那里有很多人需要一只小手才能把袜子拉起来真可惜当我们遇到他们时，但我们必须首先照顾自己的利益有点强硬希望很快再次收到你的消息只是一个妈妈
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保罗，当你父亲明天早上醒来时，我相信他会原谅你 - 但我认为没有什么可以原谅的不要对自己太苛刻 - 你是一个如此善良和有爱心的男孩 你的计算非常正确，你需要与你的 PM 一起讨论你可能会发现他们正在转发他们从租户，并且在过去的一段时间（6 个月）中，他们在那个月只收到了 4 周的租金，特别是您需要知道租户是否拖欠租金 另外也许他们可以为您制定“预算”根据您当前租户的合同和/或支付习惯，您每个月应该收到多少租金 这个预算t 应该是当前联系的时长 如果您当前租户的付款习惯不符合合同规定，则向 PM 施加压力以向租户施加压力以遵守合同 但是，由于租赁法，将有对 PM 可以对租户施加何种压力的限制 然而，一个好的 PM 应该能够做一些事情来施加一些压力 您可能还需要考虑允许您的 PM 施加压力建议（如果租户没有执行）合同将不会续签 我很想听听它的进展情况-让我们随时了解 JAM
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嗨 Paul 我的 PM 付钱给我的方式是如果这个月有 4 周我得到 4 周的租金，但是当这个月有 5 周时，我收到 5 周的租金和费用，这个月是其中一个很好的 5 周问候达里尔
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谢谢大家的回复 已经接受了PM 并等待他们的回复 会让你知道结果 Cheers Paul
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