澳洲澳大利亚房产 First Ip - 但没有租户 悉尼

在澳大利亚地产投资



只是想知道在这种情况下你会怎么做 我在墨尔本的中央商务区约 7 公里处买了一个干净的单元，靠近 TAFE 等 价格是 30 万，30 天结算 它已经以 285pw 的价格租了 8 月签订合同后不久，我签订了合同一个 PM 以便让租户入住，最好是在结算之前 现在是结算后将近 5 周，我们已经将租金降低了每周 10 美元，现在广告价格为 245 美元/周 PM 说这是有竞争力的，不会进一步降低，但我开始恐慌！ PM 说我们现在可以随时找人，只是挂在那里 最好让它空置一两个星期而不是找一个不付钱的坏租客等等 你怎么看如果我换了另一个 PM，会有什么广告延迟，等等 我简直不敢相信 - 我已经如此仔细地构建了财务结构，买得很好（我认为），但没想到这是正常的，干杯，Bluechip
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我猜RE 论点的另一面是，最好以 10 美元或 20 美元以下的价格出租，现在出租 1 周空置 285 美元 285 美元需要 14 周的租期，而要弥补这一点需要 265 美元 如果它空置 2 周将花费您 6 个月以上 - 4 周 - 1 年 如果您可以降低 10 美元的租金并立即获得租户，您几乎肯定会过得更好 总理的工作是检查租户并密切关注房产状况这就是你付给他们的钱 以更高的租金获得租户符合总理的最大利益，因为他获得更高的佣金 - 如果没有租住，他不会花费任何费用 请注意，如果房产没有租住，他不会赚取租金在一天结束时 - 空缺会在经济上对你造成更大的伤害，比减租
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Bluechip，我同意Puppeteer的观点 没有正确的租金水平 只有感知到的正确租金水平 你要求一定的租金水平，市场不会支付 你可以要么坚持你的枪，你是对的放大器；市场是错误的或承认您的看法可能存在缺陷并相应地调整租金 有租金收入几乎总是比没有租金要好 担心因为租金低几美元而得到一个贫穷的租户并不是很有利可图 - 你的PM 被支付给筛选租户 amp;无论租金水平实际上是什么，都应该做这项工作 干杯，Aceyducey
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我已经检查了 realestatecomau 上的可比物业广告的租金是多少，我的 245pw 处于该范围的低端 你是否主张降低租金每个星期，直到它达到某个关键点，它脱颖而出成为讨价还价 我倾向于这样做，因为任何租金都比长期空置好 我假设租金是最重要的因素 显然，一位申请人表示，如果他们会接受有一个阳台 谢谢，Bluechip
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嗨，bluechip，有没有想过为什么你得到了那个“好交易” 也许是因为IP没有阳台 现在来了摩擦......租金减少，尤其是在供过于求的情况下租户挑剔的市场 您不仅是新手 PI 您是新手房东 您的物业经理可能会首先处理长期大声尖叫的房东 告诉他们您 105% 致力于这个并且它开始受到很大的伤害 谈话到 som该地区的其他 PM 并看看他们的想法 你可能会了解情况的真相 任务是尽快租用它，并可能在 6 个月后修改租金（如果可能的话）（只需重新阅读这篇文章和它听起来好像我正在尝试…………我不是真的
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我在墨尔本大学和蒙纳士大学附近有一个IP 在一年中的某些时候，他们都租得很好其他时间（比如现在）可能有点摸不着头脑 如果你在 TAFE 附近，租房的最佳时间是在他们向学生提供实习机会后不久 最糟糕的时间是现在学生完成并思考的时候关于假期 你可能最终不会租房给学生，但学生在这些期间确实会对市场产生很大影响 考虑非常短的租约 可能有很多人在暑期学习期间想租房 这可能会让你陷入困境当市场可能会更好时，在二月转租的好位置 短期租金 a对许多不知道下周以后要做什么的人也很有吸引力 也考虑免租期，而不是降价 上次我有一个严重的空缺时，我的分析表明需要 40 美元一周下降以削弱那个时期的市场 以我的要价免费两周租金立即获得租户 人们通常认为“免费赠品”是一笔划算的交易，即使您可能会在 6 个月内领先 看看我的代理必须为代理重写添加，因为 t他们写的一个没有吸引询问如果代理做得不好，再找一个
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谢谢你的回复，我明天上午去代理
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我会向中介询问竞争情况 最近还有哪些地方租用了，然后我会将它们与相关房产进行比较 - 考虑到房产的相关特征 另一件事，如果你提供免费租期，包括一个条款条件是他们留在整个学期（无论是什么）我给了免租金奖励，然后租户提前离开！
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降低租金的一个方面并不总是很明显是效果它对您未来的借贷能力有影响，通过提供免费 1-2 周的时间将租金维持在最大市场价值（如果可以的话）要比降低租金要好得多 当您申请下一笔贷款时，他们会考虑“周租”不是年租 其次：如果我们所有的知识产权所有者都坚持我们的立场这样做而不是降低租金（只是为了得到一个租户）然后市场价格会保持不变，我们都会受益 有没有想过那个！当一个买家买进这栋楼只是为了在几年内快速卖掉（他确实做到了）时，我被我拥有的一套公寓严重抓住了。他并不担心租金，而是为了得到有人进入这个地方你可以想象我的房客发现时的想法！！！！没有建立良好的关系 ciao sallyr
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delema's of getting the tenant $ I'm with you Sally 如果更多的投资者这样想，更多的 PM 照顾我们更好的投资利益，我们都会在出租股权 另一方面，有时供应过剩，变得有竞争力是很自然的 一个人可能不得不将租金比拐角处的其他房产低一点点才能获得潜在租户 如果这不是一个选择，那么让你的IP 比其他 IP 更有吸引力可以帮助更好的机会 有很多变数，但归根结底，你不能一直取悦所有租户 哦，我讨厌说“取悦租户”。他们只值得他们支付的钱，有时只是，但也值得麻烦
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这是供求关系如果单位供应大于需求，价格就会下跌如果少数投资者持有出更高的租金——猜猜看 总会有另一个房东以更低的价格出租类似的房产 如果空置率下降，那么房东将获得包厢座位，而不是租户降低租金 他们没有这样做 而且它仍然空置 到处都在建造新单位的竞争 在那种情况下，我只能看到供应增加，而没有证据表明需求增加 当这种情况开始发生时，没有恕我直言，这就是我出售的原因

也许这就是业主可以采取的措施来防止房地产价格下跌如果每个人都拒绝以更低的价格出售，那么任何新买家都将不得不支付价格标签卖家要求我有哲学曾经一次，不幸的是没有人坚持这个计划
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售价为我保留而且比我原先预期的要高
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你知道LBernham，你终于成功了房地产价格缓冲暴跌的原因之一业主根本不在价格不合适时出售，而是翻新或扩建 唯一恐慌出售房产的人是那些不了解房产是长期投资的人这些恐慌性抛售对我们这些认真的投资者来说非常棒 我希望你的 35% 下跌情景是可能的——我很想买很多便宜的房产 Cheers, Aceyducey
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我不知道的蓝筹股您的房产位于墨尔本内城区，但投资者通常会获得 35% 至 4% 的投资总回报率 也许您的 245 美元租金仍然有点高 另一种可能是您支付了太多，认为市场租金为 285 美元 目前墨尔本的楼市很房价森sitive我已经注意到了其他人的所有评论，但是如果你想找到一个好的租户，或者可能有一些潜在的租户可供选择，你可能不得不降低租金我们有一半以上的房产出租（目前近 30 个） 如果租金合适，一两周内租约，尤其是在近郊 一些几天内租约 那些尽管开放供检查和网站上大量点击但仍待在账簿上数周的定价太高我理解你为什么不想降房租，但是圣诞节快到了，而且时间要安静得多，我会更务实的 Bluechip - 如果你想要一些关于你的租金应该是什么的具体建议给我打电话 0416 200 90
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我和帕梅拉一起讨论这个问题，根据我的经验，你收取的租金会改变你进入的申请人数量- 特别是当租户较少时另一个方面是您的 PM 是如何做广告的 他们是否进入了正确的市场 为您想要住在您的房产中的租户类型在正确的报纸上投放广告是我发现的一个关键问题当地报纸最好的廉价租金而对于我更昂贵的租金，以及时代让他们进入的城市附近的租金，所以我建议仔细看看你的 PM 是如何做到的，然后将其与竞争是广告 你现在的 PM 会因为没有让我了解最新情况以及她缺乏关于如何纠正问题的建议（没有很好地向你介绍）而失去了我的一些布朗尼积分 让我们了解它的进展 - 和all the best JAM
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***REALITY CHECK***没有人在回复原帖时提到现在不是购买投资房产的好时机，尤其是墨尔本单位不幸的是，蓝筹，时间问题是这里的问题 你在房地产周期的错误部分出租和可能很容易卖掉你的单位正如帕梅拉所说，该地区的收益率约为 35% - 4% 减去拥有该单位的成本，你将长期处于负利率状态，贷款利率处于 65% 的低点，并且将很快就会上涨，在不久的将来几乎没有上限增长的机会，而且空置率处于历史高位，其投资疯狂
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谢谢帕姆，你知道，如果今天没有任何消息，我实际上已经记下了 Metropole 的电话号码！幸运的是，截至周三，我现在有房客 - 一位专业的兄弟姐妹，他们希望住在离城市工作更近的地方 租金将是 240pw 毛额 我会在下次需要 PM 时与我联系 谢谢您的实际检查, Brains - 然而，郊区在过去两年中显示 16% CG pa，并且根据最近的销售数据，这并没有放缓 不要认为我需要削减我的手腕 干杯蓝筹股
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非常，非常好的点萨尔！
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Acey 写道 你知道 LBernham，你终于找到了房地产价格缓冲萧条的原因之一 业主根本不卖，当价格不合适时，他们装修或改为扩展 公平评论 Acey 你是说，澳大利亚的车主与新加坡、日本、香港、以色列、瑞典、美国和许多其他经历过萧条的国家的车主不同，这是一个有趣的声明，我希望你一定有支持它的证据或者您是否错过了“恕我直言”？这一次 LB 看来我的帖子的真正意义可能已经被我的第二条评论所迷惑了；通过提供免费 1-2 周的时间将租金维持在最大市场价值（如果可以的话）比降低租金要好得多 当您申请下一笔贷款时，他们会考虑“每周”租金而不是年租金即，旨在为您的下一个 IP 保持您的借贷能力 ciao sallyr
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好点 Sally Cheers，Aceyducey
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我会更清楚一点，因为我的重点是所有者-我手头没有统计数据，但自住者在澳大利亚房地产市场中占很大比例，我们是世界上自住率最高的国家之一 我相信我们的自住者百分比远高于大多数, 如果不是你提到的所有其他市场 LB 自住者不会在价格下跌时惊慌失措地卖掉他们的地方 所以拥有更大比例的自住者的效果是缓冲价格的影响因此澳大利亚房地产市场表现不同 干杯，Aceyducey
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自住业主不去卖他们在价格下跌时陷入恐慌 他们不需要他们只要他们敢就坚持下去，但只需要这些人中的一个人决定以较低的价格出售，它就会立即贬值周围房屋的价值，我无法想象一位拍卖师试图以 40 万美元的价格购买一处房产，而隔壁的类似房产售价为 36 万美元，他说：“女士们，先生们，这个地方一定值 400 美元，而隔壁完全相同的房子只卖了 360 美元，但这只是更有动力的卖家”；我的意思是，即使 Oz 更高，房价的估值也是基于实际购买或出售的总存量的一小部分，即使是一个自住业主也不需要出售。与大多数其他市场相比，我无法想象这种差异足以缓冲澳大利亚市场我建议相反的情况会发生在更高百分比的购买和持有者我不知道它叫什么但你会注意到如果一家公司分享持有购买高比例的长期持有者，结果是波动性更大，当情绪发生变化时这个比例越高 LB
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我认为我们的房屋拥有率低于爱尔兰，仅略高于美国和英格兰 这不是业主不想看到的情况，导致市场触底的原因是房主随着利率上升不得不出售尤其是在 FHOG 带来的人为负担能力和近年来创纪录的低利率的情况下
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