嗨，有谁知道 Brissy 的物业经理收取固定价格而不是百分比在审查了我们的财务状况后，我对我们每月为物业管理支付的费用感到震惊我不明白，我认为这是一个骗局例如 1) 5 年前的房产以 7% 1260 美元的费用获得 $180 pw 租金 2) 现在，同样的房产以 7% $2590 的费用获得 $370 pw 租金通过通货膨胀的市场价格 1) 现在乘以 5 处房产 $25200 大约每月费用 2) 乘以 5 处房产 $51800 大约每月费用 管理 5 处房产每年大约需要 $621600 我们的房产不涉及很多工作，只是收取租金租户非常好，总是按时付款 我很乐意支付租赁费，因为我知道我的物业经理正在努力工作，为我寻找新租户，文书工作等，但管理费太高了 就在您认为租金增加的时候足以将负扣税的财产变成正扣税的财产，然后您必须向物业管理公司支付敲诈勒索的金额 这里不是一个快乐的兔子！如果我增加我的 IP 组合有任何想法，那么我可能只需要获得我的 REIQ 物业管理证书并自己管理它们 我是否必须向租户透露我实际上是业主 我们的物业经理管理我们所有的物业，此外所有我的 Mil 的房产和我阿姨的房产总共大约 12 处房产 他们正在为我们制造薄荷糖 虽然其他房产有点旧，而且最近有一些维护工作等
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不是试图在这里为每个下午辩护，我意识到有些只是令人震惊，但作为一名物业经理，我可以诚实地说，每次我们从私人房东手中接管房产时，我们都会将租金至少提高 10 到20%，这是我们经常从私人房东那里听到的很常见的话之一是，“我知道租金很便宜，但他们是好租客，并且会照顾好财产”，我们听过很多次这句话多次私人房东不支付下午费用，但他们在出租物业下做，然后，我们还从其他机构接手了租金不足的租金！一个对市场足够了解的好 pm 可以为您提供优质的市场租金或建议可以提高您的财产租金收入的东西应该是您的资产 他们应该帮助您赚钱而不是花钱 说了这么多，不对不起，我不认识昆士兰州的任何人
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通货膨胀不会也增加物业经理的成本，他们的唯一收入来源也随着通货膨胀而增加，这不公平吗？你会坚持他们保持固定价格多久？对于您是否会为他们每 12 个月协商一次固定涨幅，以便他们能够跟上通货膨胀的步伐？我认为按百分比的租金是我自己做的一个公平的方式
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如果这是他们唯一的收入来源，那就太好了高 据我所知，PM 赚取正常工资 对于一些 RE 代理来说，租金收入非常有利可图，足以支付日常业务的所有成本，甚至可以赚取利润 我认为 PM 在寻找新客户时可以赚取佣金但他们并没有因为只是做一个粘稠的事情而获得奖金d job 不是我不欣赏他们的努力，而是在哪个阶段这一切都变得太多了 价格真的应该更有竞争力 我的意思是，如果我高兴，我会把我所有的业务交给我的 PM 如果 PM引入固定费用，那么也许我可以负担更多的 IP，这对每个人来说都是双赢的局面尤其是因为有这么多拥有多个 IP 的房地产投资者 sin Oz 我知道我的 PM 不必那么努力工作 我们所有的房产都在广告发布的一周内让我们而不是 PM 规定价格我的意思是我不真的不需要PM告诉我市场租金，我什至在决定买房之前就已经知道这些房子是新的，所以有点卖掉了我很少从我的PM那里听到，也许一年一次只是为了告诉我如何检查进行了，我们的租户都通过以下方式按时支付租金直接借记 每次续约，我们每周增加 5 美元 这是标准程序 我也不介意支付续约费 我只是觉得管理费有点贵 公司每年从我们那里获得超过 12,000 美元的业务 也许下次我们应该货比三家
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我有相反的我有一个公寓楼，堪培拉地区租金规模的底部，有很多问题，总理真的必须真正为她的工作为他们提供家具不仅提高了租金，还提高了租户的标准——所以总理的收入增加了减少工作量-但我并不嫉妒他们 可能是这样的房产需要收取一定百分比的费用 更昂贵但更容易运营的房产有助于支付账单 更便宜的房产可能几乎无法支付费用
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不，但试试这个线程中提到的人我在索尔兹伯里使用 jarrod Lane - 试试 amp;协商一个固定价格，或者全部投标
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如果您附近有多个房产，我很惊讶PM自己没有提供批量价格不是以固定价格的形式，而是较低的百分比, 说 6% 而不是 75% 询问周围的建议，如果提供更好的建议，您甚至可能会回到原来的 PM 并要求更好的建议 但是还要检查是否有针对其他 PM 的投诉，有时您对 PM 的问题可能比租客
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苏，这么容易而且只是一个程序的问题，你为什么不自己管理他们，给总理“随便出租”呢？每次空置物业我认为管理费应该超过7％的最高收费
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我支付9％的管理费@L J Hookers，这是现在的价格吗托尼
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嗨，苏，你能帮我计算一下吗 - 我无法计算出你的数字 - 我的看起来比你的贵 - 虽然我认为它们没有那么糟糕（将解释） - 1) 5 个道具 @ 180wk @ 7 % 费用：180*07*5212*5 每月 273 美元费用 2) 5 个道具 @ 370wk @ 7% 费用：370*07*5212*5 每月 561 美元费用支付超过 6% 加 GST 的任何费用（当您与 PM 拥有超过 1 处房产时，您应该能够协商 % 首付） - 但公平地说，您的房产租金已经上涨 - 是的，由于通货膨胀 - 而且，确实它与您的 PM 找到合适的租户来照顾 IP 以使其年复一年地看起来状况良好 - 或者他们进行定期检查以鼓励租户 t o 妥善保管您的 IP，或者让他们按时修复问题 - 再次保持最高质量的房产 但根据我的计算（实际上高于您的计算结果） - 您每个房产每月支付的费用仅超过 112 美元 如果您这完全是你自己做的——你认为每月管理每处房产会花费你一天以上的时间吗（我认为你每天在工作中的最低工资是 112 美元）我们使用 PM，并且我经常想知道这是否值得 - 但当我真正考虑可能出现的问题时 - 是的，我认为他们所做的事情值得我每个月花费超过 1 天的时间（我认为我将不得不花费比每个月完全管理自己）如果你不工作 - 自己做可能非常值得！干杯，Jen
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刚刚签署了一份新的 4 套公寓 PM 协议： 出租佣金： 相当于首周租金 + GST 租金收取佣金： 5% +GST 管理费： 25% (275% inc GST) Lease NegotiationRenewal Fee: Inclusive Refurbishment Fee: NA 定期检查费： Inclusive MediationTribunal Hearings Fee： 每次听证会 $50（含 GST） 声明费： $350 plus GST 在过去 3 年中一直使用同一 PM 和另一个 2 单元物业，并且费用没有改变 租金收入在每个月的最后一天（包括 12 月）存入我的账户，并附有声明的电子邮件通知 硬拷贝在蜗牛邮件中，并附有任何所需小修的已付发票（PM有权在不咨询我的情况下花费相当于 2 周租金的维修费用，但她总是打电话并得到确认）检查报告每 3 个月通过蜗牛邮件寄出——就像发条一样，我无法挑剔她的工作，她值得ery cent
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乔安娜 - 我不知道你能做到 非常感谢 Jen - 我是 SAHM 所以即使我不工作，我也没有很多空闲时间 我想我'''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''''d's Ph: 3394 1595 我有 pm你TN
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