您好，目前有一种情况我们已经出售了一个租用 IP，租期为六个月，租户相当困难，并通知他们要离开 他们在一个月的通知中离开了房子，他们认为他们没有由于房屋现在已签订合同，因此必须支付更多租金，并且我们没有尝试转租该物业，因为我们在此过程的早期就有利益相关方（随后的购买者） 昆士兰州的房屋；试图破译 1994 年住宅租赁法，我不明白他们为什么有理由得出这个结论，我认为作为定期合同的签署人，他们必须遵守它，即使我们没有尝试，我是否正确寻找另一个租户（因为我们有一个买家很乐意在结算后搬进来）当然，如果租户希望在出售后留在房子里，他们在租约中受到保护这样做是不是双向- 我卖了房子，但他们有义务履行租赁协议的义务，直到租约结束或双方同意的时间提前感谢任何明智的建议 Mirv
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他们确实必须遵守租约除非双方以书面形式达成一致 请参阅 Qld RTA 的这些常见问题解答 您是正确的，但您同意做什么 阅读 RTA 租房指南的第 18 页，因为它涉及销售 我有点困惑，正如您最初所说的那样他们已经“离开了家”；但后来你说“如果他们想留下来”；租客离开与否 你有物业经理吗
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我怀疑没有物业经理参与 Mirv，是的，他们是固定期限租约，无法通知但这取决于你是否履行您的交易并允许他们继续占用该物业 您的销售合同是否指定“空置财产”？如果是这样，那么您实际上已经违反了租约，因此他们将不再承担任何租金
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到目前为止，感谢您的智慧之言，我非常感谢澄清，是的是一名 PM 租户实际上已经走了，他们一接到通知我们要出售，他们就决定一怒之下怒不可遏。合同是租客单方面离开后交换的，所以默认是空置的。关于我们同意的，我们什么都没有同意！他们走了，我们正在进行“谈判”；通过 PM 与他们在一起 他们的突出责任是什么 我对他们的假吐口水和单方面行动感到非常恼火 我很随和但据我所知我们签订了合同 我不应该赔钱 因为他们已经决定走出去 如果他们不想离开该物业，他们会在原地与租户交换业主，以获得剩余的租约 欢迎更多评论！干杯，米尔夫
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租客可能是正确的，因为他们离开时你没有宣传出租他们给了你一个月的通知，所以你有足够的时间来更换他们是否有什么原因你没有如果你想要一个租户，那么为什么不在租约结束之前更换它们
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我不知道为什么租户对你出售的东西很暴躁 - 因为他们不想检查，或者因为他们担心他们必须搬家 或者别的什么 在任何情况下，如果您现在想保留他们的租约，您必须确保您的销售合同表明“租户投资”，无论他们是否实际在那里或不 他们仍然有有效的租约，因此有权占用；这就像他们在延长假期一样如果您表示“空置财产”；在销售合同上，这意味着从法律角度来看，您同意租约已终止，因此他们不承担 12 个月的租金责任 您可以争辩说租约在某些时候终止在他们离开和定居之间的时间点，但我不确定你如何证明那是什么时候如果你坚持租约有效，那么新购买者对这些租户可能再次搬回的感觉如何并且与租户一起购买拖欠 我认为从务实的角度来看，如果新业主很高兴没有租户，我会告诉租户（当然是通过你的 PM）他们有义务支付租金直到租约结束，并且您已在租约到位的情况下出售了该物业 您和新业主同意，你们双方将追回全部拖欠租金，并将因未遵守租赁条件而向租赁登记处报告如果他们同意支付租金，直到e 结算日期，您将同意免除他们在剩余期限内的责任，即同意 t在结算日终止租约你的房东保险
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感谢您迄今为止的评论，总是发人深省！我从总理那里了解到，房客们破解了它，因为他们已经在房子里安顿下来，不想搬家。我相信他们也发现了不喜欢的时机，因为它是在圣诞节假期开始的。没有听起来无情，我一直作为租户本人，这些是与租房相关的风险租户给出了他们要离开的书面通知，通知日期为一个月后 - 不久之后，我们与感兴趣的买家进行了谈判（这是成功的） 因为租户已经给出了在这个阶段已经通知，购买谈判是在它是空置财产的基础上进行的 - 租户发出通知的既成事实 此外，鉴于我们在租户发出通知后不久就进入了谈判，我们没有寻找新的租户，因为买家对空置财产感到高兴正如我所见（并反映在您的一些帖子中），租户唯一的论点是我们没有寻找新租户但是我们为什么要在他们的 unila 之后在实际行动中，我们几乎立即与一位对现在明显空置的 Ozperp 感到高兴的买家进行了谈判，我听说您所说的合同反映了“租户投资”。而不是“空置财产”，如果没有租客怒气冲冲地通知并走出去，那肯定会发生这种情况。状态是租户行动的结果！正如我所说，买家在他们离开时谈判，所以自然变成了空置如果购买谈判不成功，我们会寻找新租户，让现在的前租户支付租金，直到新租户搬进来了 但是，购买谈判成功了，所以我认为租户在交割日之前履行租金义务并不是没有道理的。我想有很多考虑因素，它总是让房地产投资变得有趣！感谢您的想法，他们总是非常感谢
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作为供应商，您处于令人羡慕的位置，能够出售处于租赁或空置状态的房产，因为租户离开给了您两种选择承租人履行合同义务并立即以租赁租金宣传该物业 您选择将其作为空置出售 您的选择不是租户 将其作为空置出售，您实际上解除了承租人的义务 您可能还出售了该物业如果这适合购买者（如您所建议的那样），则以更高的空置价格租客无权解除租约-在找到替代租户之前，他们有义务支付租金
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