澳洲澳洲物业 有人自己做物业管理吗？悉尼

在澳大利亚地产投资



值得每周 25 美元左右吗？钱 如果您有多个房产或坏区域或坏租户，我可以看到那里的使用情况 但总的来说我发现我的很好 我绝对是一个“阅读它，学习它，做它”的人，所以目前我是倾向于购买几本书（这将在 2 周内收回成本）并自己将我的房产投入租赁市场 我认为我目前唯一担心的是我将如何对申请决定的租户进行初步检查值得的租户（它是内城，所以我预计需求量很大） 我的财务（包括税收）和书籍是 100%，我自己承担所有的税 所以年终税务报表不会成为问题 只是想知道 Somersoft 上是否有人可以特别评论 干杯
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这将是我对你最大的恐惧 - 无法检查不良租户数据库 很多（如果不是全部）不良租户必须寻找私人 LL（例如您），因为他们会被专业的 PM 淘汰 话虽如此，为什么不聘请 PM 为您进行租户选择过程然后你接管管理这将在一定程度上降低你的风险你听起来像你想自我管理 - 很好也只需检查你的 LL 保险单我知道有些（不确定哪些）只有在你正在使用 PM 祝一切顺利
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每个州都有房东协会可以让您访问这些列表 我注册了一年但从未使用过他们的服务 到目前为止，我已经完成了自己的所有工作管理，并且发现它相对无忧，PM可以节省您的时间，这就是我不相信他们会做任何您自己无法做到的事情
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在我们的案例中，我们一直使用PM作为我知道我是个温柔的人老宝贝，她的男人刚刚走出去（我知道情况并非总是如此，但这种情况会发生，我太心软了）我们有 8 处房产，其中不少在 quot;狡猾的面积，所以我永远不会自我管理 我喜欢它给我的手臂长度 而且我没有接到发牢骚的电话 一切为了和平的生活祝你好运
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我自己管理 8 处房产 从来没有遇到过问题付款缓慢或珠租客 几乎没有接到任何电话 一个人每年给我打一次电话打招呼 其他人可能每年打两次电话 一次打个招呼，一次请我修理一些东西 不是每个人都适合，但它适合我 现金流动收益让我拥有一个如果我不自我管理就不可能拥有的财产
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自从我的第一个IP以来我一直在自我管理并且发现很容易我们没有很多财产，但是我妈妈有更多，而且我也一直这样做，我有点“在膝盖上”学会了它；不是真的，当妈妈和爸爸买他们的第一个 IP 时，我才 15 岁，所以它一直是我生活的一部分，我知道有些人会认为我们疯了，但我们从未检查过任何人 我们非常依赖“直觉” ;直觉，它很少让我们失望 老实说，我们遇到租户的几次困难，通常是在我们真正需要现金流，而没有听从我们的“直觉”的时候。并接受了反对我们更好判断的人即使有几个坏租户，我们也只有一个人会弄得一团糟并造成任何损害幸运的是我们有房东保险，所以我们只花掉了超额费用 损失达到了大约 2000 美元，但是主要是重新粉刷两个房间和修理靠窗座盖的费用如果我们必须自己修理它，我们几乎可以免费粉刷它，而哈比会修理盖子当然，由于保险已经完成，成本远远超过我们自己所能做的，我知道我们的许多租户都试图避开物业经理，因为他们想要避免所有侵入性的文书工作和检查，而且许多人讨厌定期检查 许多人只是喜欢处理真正的“人”而不是一个不露面的特工当然，有些人不会通过机构的前门但是，我们有一种普遍的“直觉”。并且忽略任何我们不喜欢的东西 我不得不说我们已经让代理商找到我们的租户以换取一周的租金 我认为他们不会那么挑剔他们派给我们的人 因为如果他们成为一个问题，所以让代理人一次性找到租户并不能保证他们会成为好租户事实上，我们遇到了代理人找到的几个租户的问题，并且据说已经签出阅读本文论坛上，不难看出，很多被中介查到的租户可以而且确实会变“坏”。所以那里无论哪种方式都不能保证幸运的是，在昆士兰，RTA 网站非常棒，任何我们在网站上找不到答案的事情都会通过电话迅速得到答复 我们很少接到租户的电话，但如果我们这样做，这通常很重要，我们立即修复它 在月底没有我们未授权的维修令人讨厌的惊喜 这并不适合所有人，但我觉得很容易 以每周 495 美元的租金只租一所房子，我每人至少要付 37 美元一周（75％的管理费）在我的口袋里而不是在经纪人的口袋里，我对发生的事情有很大的控制权这并不适合所有人，但我不愿意为我觉得相当容易的事情交出控制权（和金钱）
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感谢wylie（和其他人）的精彩帖子 你所说的是我同样的思考过程 “必须有房东保险的PM”;是一个很好的观点，我会追随 wylie，你能建议或推荐任何寻找租户的小建议吗？ 特别是通过申请过程 显然你取出了一个附加域或 recomau 你打印出潜在租户可以填写的 pdf 项目吗你是否试图隐瞒你的自我 PM 的事实，在某种程度上我 100% 同意没有意义要求中介寻找租户，因为他们有要求（超越道德）找到可靠的长期租户 谢谢< BR>评论
我们在房地产投资中遇到的最大麻烦是当我们有PM时，因为自己做的事情很顺利，我们的租户爱我们但是，警告知道你的东西倒退知识是关键我们也根据直觉选择通常的雇主和以前的房东检查 尝试为出租公司开放房屋对我们来说是一种享受，它会在潜在租户之间进行一些竞争day
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如果你自己报税，想自我管理，你必须有很多空闲时间也许你可以把空闲时间用于更好的目的支付会计师、PM和其他服务提供商是一种形式“时间杠杆”是我们支付给他们的唯一一笔小钱除了担心在这里和那里节省几块钱我认为节省几块钱真的不值得麻烦或时间
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我们不会隐瞒我们是自我管理的事实很多人真的很想避免必须向 PM 证明自己的麻烦，显然有些人想避开 PM，因为他们有出租历史 我只能说 30 多年来，我们的直觉很少让我们失望 我通常带妈妈去我家，我通常和她一起去我们只是看着对方，我们的眼神告诉或确认s to the other 这个是否是“goer”；如果我们不喜欢申请人，我们会让他们填写一份申请表，然后让他们离开 Evand - 我不会自己设法“节省几块钱”；那是我自己管理的蛋糕上的奶油，因为我可以严格控制我们房子里发生的事情，因为老公做任何可以节省“大”的维护工作。美元，因为我很幸运没有工作，所以我有时间这样做 老实说，对于我们现在的租户来说，每个星期五我需要大约两分钟来写收据 这和它一样困难是定期的
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我们也举办开放日，虽然最近几次，这些都是令人沮丧的没有出现的事件（或者可能是“一个人出现”事件）不知道是什么发生在布里斯班内南租赁市场，或者我们的房子是否在第二梯级，所以不是“忙”；作为价格较低的地方
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Wylie，你是说 PM 不能严格控制投资者房子里发生的事情对我来说，每间房子每周几美元似乎很划算
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从 SS 上许多帖子的声音来看，我会说很多 PM 的工作相当平均 也许我们正在阅读不同的帖子
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我绝对是一个大局观的人，但我有出色的时间管理技能，再加上我比大多数人学得更快的能力考虑到我确定 PM 最多花费 1 小时（@ ~$30 小时），我认为该物业是正确的
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富人看重时间 穷人看重金钱 富人赚钱穷人省钱 问题是你想成为一个n INVESTOR 或房东 你的方式没有错墨水决定你的结果
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听起来这里有几个人既成功地投资又是我的房东
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我认为不是这样一个黑白问题，因为我认识的大多数有钱人都会保存钱他们像谚语一样紧，你是说富人不重视金钱吗？另外，富人重视无所事事，放松和享受家庭时光，但有些人只是喜欢工作，完全控制自己的命运，他们努力工作，可以得到在你重视的那段宝贵的时间里做了很多事情我认为上面引用的分析有点过于笼统，忽略了我的
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他们可以，但我的经验是（不幸的是）他们经常不总的来说，我不是非常支持外包，但我认为它不像你所说的那样非黑即白，Xenia，因为很难找到高质量的 PM 我怀疑还有一些人，比如 wylie，拥有多任务和多焦点能力的人；能够很容易地做细节的事情——甚至可能会喜欢它——并且还能够关注更大的游戏-刷刷假设没有人能够成功地管理两者 事实上，我认为我对这种信念的支持限制了我过去几年的成功，我讨厌“细节”。和管理，请原谅我自己基于这种信念将这一切外包出去，“我不需要担心这些东西；我越来越专注于大局”这句话的后半句是对的，但前半句不是，即使你外包了，你仍然需要关注我没有关注的细节，与我的投资业绩相比，它的成本并不多，但这仍然让我付出了代价 我的租户必须为他们自己的电表上的电费付费 我不记得在我的账单上看到过任何电费付款 我曾多次向 PM 询问过，她一直说“哦，不，我们肯定会收取费用”；我非常怀疑过去 2 年我没有收到一分钱的电费，每年大约 5000 美元今天，我要做好准备深入了解细节，并得到一个明确的答案我是想问 1) 你能告诉我当前租约开始时所有电表读数的清单吗 2) 你能告诉我哪个月结单上有电费 我真的不想打扰这个细节坚韧不拔，但每年 5000 美元，我想至少值得花几个小时来解决它
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与其重申富爸爸穷爸爸的第 1 章，我不介意问一个关于你所说的关于那些从底部开始并且没有从爸爸那里获得 20 万美元启动资金的富有投资者；当他们刚开始并且只有一个 IP 和微不足道的股票投资的平均基线时，您是否认为他们会立即同意雇用昂贵的聪明人的理想，或者您是否认为他们会尝试让自己沉浸在这些人中并尽可能多地学习虽然他们还有时间在他们身边 是的，希望是达到你四处寻找IP的地步，并付钱给其他人做他们最擅长的事情，但是你认为有多少人处于这个位置更好的是多少新手投资者你认为时间紧迫，他们无法每周分配 2 小时来 PM 一个 IP 我同意你的观点，即聪明的投资者聘请更聪明的专业人士，但我不同意你的假设，即每个投资者都是时间总是很短 我距离 IP2 有 18 个月的时间 这个延迟 100% 归因于我在等待 IP1 的股权上涨，为了自己节省 15,000 美元现金，我可以很容易地将每周 5 小时分配给知识产权，或研究知识产权的事情 我认为我目前的情况零正当性，聘请一名 PM，当我目前有时间处理这些事务时，更不用说想要处理这些事务的驱动力（例如：税收，PM）然后你考虑在许多 PM 的低质量中，我相信你至少可以看到这个线程的理由我认为这意味着富有的价值时间，因为他们使用它来获得最大的利益这不是把它浪费在低价值的消遣上外包那个东西并将他们的可用时间用于高价值策略 我是（非执业）商人，我永远不会考虑对我的 IP 进行维护，更不用说管理它们了 或者我的纳税人 为什么真正设计财富的人会为这些东西烦恼在更大的计划中，它不会让你到任何地方
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我认为有趣的是不同的人如何看待这些事情如此不同 哈比是一名办公桌骑师，他只喜欢洗衣服并重做（他为过去两个周末）他这样做是为了我的妈妈，他付钱给他，但不管他是否会这样做 他一直在维护我们的 IP 和妈妈的 IP 超过 20 年并且非常喜欢它 他喜欢做物理的东西，它让他摆脱了一个满是青少年的房子，而且他得到了真正的嗡嗡声他能做这些东西节省了很多钱我画一样，虽然我现在已经结束了，并计划在一个月前刚刚画完另一所房子后挂掉我的画笔我无法开始数一数这些年来我为妈妈和我自己节省了多少万美元，我并没有放弃一个“高薪机会”。这样做，因为我没有“工作”； 17 年来，我还认为这取决于您对“财富设计”的定义；我们的位置很舒服，没有负担，但老公可以随时辞职，我们可以过得很好，直到我们决定如何处理我们的贷款和投资组合一旦丈夫退休，我们就放弃我们不想环游世界，或者任何会花费很多钱的事情更积极地借钱 我认为这取决于我们每个人想要多少，以及我们是否准备好努力争取很多人认为我已经完成了“困难码”。在 30 年中进行了 35 次以上的油漆和或翻新，但我说这是我的生活和我所做的，如果我不想这样做，我会付钱给商人来做就个人而言，我喜欢做我自己老板，不必回答任何人我记得当我的第一个儿子要去善良的时候，我曾经让他穿上紧身裤和 T 恤，看到妈妈们穿着他们的公司服装，我曾经想“哎呀，我是如此很高兴我不必再穿上长袜和西装了”；我为他们感到难过 我花了一段时间才意识到，很可能，他们中的许多人希望他们可以放弃工作，但同样许多人可能很高兴他们不必花一天时间洗衣服和打扫卫生照顾婴儿 我非常清楚地记得那个认识 它教会我不要认为每个人都和我一样，也不是每个人都想要和我一样
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我们自己管理一切 我们认为有充分的理由; 1 我们比首相更了解控制租约的法案 2 我们比首相更了解物业 3 我们已经准备好牺牲一些看电视来完成必要的任务 4 我们希望知道所花费的一切，而不是稍后再了解 5 有了我们的大部分道具，根本没有什么可管理的 6 我们每周节省​​超过 25 美元的胡须 7 我们写了租约，不会接受 PM 或律师的劣质版本 我没有见过任何房地产投资者至今谁忙得不能“in-source”？一切似乎更像是一种生活方式的选择，而不是严格的经济决策 大局投资者只输入东西需要很多时间，尤其是在当前环境下 大量空闲时间来照料花园
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显然用错了律师然后 Dazz 我的大多数富有的客户都这样做 - 内部管理商业比住宅更容易我想你会同意
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正是我花在我的 1 ip 上的时间，特别是来自电视时间或互联网浏览时间，而不是通过牺牲金钱来赚取时间也许有些人不看电视或浪费时间，因此将所有空闲时间都花在赚钱活动上-在这种情况下，如果您要花时间记录租金，这将减损赚钱每周付款等当我进展得更远时，我可能会审查它，或者我可能会走 Dazz 的方式似乎对某些人有用，我想我必须弄清楚那是不是我，但我真的怀疑保持租金标签并去属性 tw 12 个月内的冰和一点点学习如何处理租约续约，以及错过的租金支付，将阻止我进一步进步，并限制我永远成为 1 ip ony 投资者，似乎是一些成功的（数百万美元）投资者管理自己的东西的许多例子让我认为这不是那么“外面”
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我们管理的一些人，那些最接近我们的人，更远的 IP 有 PM 我也是一些 IP 的园丁喜欢它，我是一个大自然的书呆子，喜欢树木、草坪和植物推割草机也有助于（小小的）我保持健康 IP 之一我们自己管理的公司租给了一家拥有国际员工的公司，所以我还可以磨练法语、意大利语、德语、泰语和其他语言正如怀利所说，享受这一切，对我来说，这是关于选择，我也喜欢画画 为我们管理的 IP，我确实对它非常感兴趣，它也是团队的一部分 如果我们起飞，我会毫不犹豫地完全授权，但在那一刻我喜欢任何动手的东西，我仍在学习我只在“L”上仍然
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今天早上我与REA经纪人进行了交谈-我们正在寻找一块土地由抵押权人出售 REA 将通过电子邮件发送已批准的 DA（REA 代理知道我们现阶段无法承受阻止 - 但我们正在努力在未来开展此类项目） 亲爱的 Dazz 我有一些“停机时间”回复您后置放大器；在享用一杯葡萄酒的同时阅读 Somersoft，但我真的应该洗个澡并熨烫衣服 Cheers Sheryn
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我在一处房产（有两间小屋）上都做了这两件事我和物业经理相处得很好 直到它变坏了（长篇小说搜索“地狱的物业经理可能会发现它我自己管理了几年但我在及时响应时遇到了问题特别是当紧急问题同时发生时我是我去的其他地方最忙的时候回到物业经理 我发现，令我惊讶的是，我的租金太低了 PM 费用非常值得，因为我的租金涨幅远远超过我的预期
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公平够了 Wylie 如果你的丈夫喜欢做那件事，那就另当别论了 我们一直在说自己做事是为了省钱 但是谁会喜欢管理财产或自己做税务师 大约 5 年前，我收到了一份给 reno 的报价（完全剥离和重新安装所有东西）m的一个小浴室y ppor 大约是 95,000 美元 我以为我会省钱并自己做 我花了不到 4,000 美元就做到了，但它花了很长时间，给我的婚姻带来了压力我宁愿付钱给别人做所有事情当然除了有趣的东西
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可以这么说我可以理解硬币的两面但我更喜欢使用物业经理，主要是因为我使用的经理很好 这是他自己的事，虽然他雇用了另外两名员工，但他的事是他的事（相对于以租金为副业的房地产办公室）这是我的主要原因：1）他的优势掩盖了我的弱点，他是迂腐的我不是，他非常注重细节我看大局，他很有艺术感我几乎不会画一个简笔画（这对于设备齐全的公司公寓很重要）2）如果我们决定把公寓变成公司公寓，他去采购所有的东西，我们决定预算，其余的由他做，因为决定权在于他，执行的责任也在于他 3) 包括 GST 在内的所有五处房产每年的总付款约为 10,000 美元 我的股票和财产总收入以及企业的总净利润每年超过 400,000 美元，所以它在事情的计划中的小麻烦 4）最重要的：因为我很高兴使用 PM，我将成本纳入我的购买决定如果数字与 PM 的成本叠加，那么 PM 的成本变为无关紧要 最后一点是我认为的关键 它只是意味着自我管理的人将能够支付更高的价格对我来说，我只需要对我的机会之窗更有耐心，但是一旦那个窗口打开，我就可以购买和然后真的忘记了，因为我没有陷入自我管理的困境，所以我可以在其他资产类别出现时寻找机会之窗
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我有 2 个我自己管理的 IP 发现它比获得一个要好得多PM 帮我管理 至少我有联系d 控制情况 PM 的费用约为年租金的 15-17%，而不仅仅是 88%（PM 费用）节省这 15% 的钱进入我的口袋，这有助于我保留我的 IP，降低租金并保持 0 % vacancy 在过去的 4 个 IP 年中，我的 2 个 IP 总共空置了 10 天（2 个 IP 为 2 年，因此 4 个 IP 年 - 有点像一个新术语）话虽如此，我会建议，如果这是你的第一个 IP , 然后让 PM 为您管理 快乐投资
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我目前管理 2 个物业但我只租给我的朋友 我并没有真正做很多管理但当我需要检查和再融资时, 代理这样做的麻烦，因为他们有规则，你什么时候可以或不可以在市中心的墨尔本费率大约是 8% 加上 15 周，然后在每月租金 2400 美元的情况下，所有费用大约为 220 美元我想 2 是我能做到的，我会在需要的时候找一个经纪人我曾经和一个我曾经出去过的女孩有麻烦，我租了她我的公寓，但那是我最重要的是她按时支付房租，只在灯具上大惊小怪 一天结束，有些人喜欢控制，有些人并不真正依赖
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