你好 在确认这是正确的程序后，我刚刚购买了一个现有租户的单位，租约现在已经转为定期虽然该物业要到七月底才能交割，但我已经联系了租户并为当前租约发布了 60 天的租金上涨和 90 天的终止（当然是在 7 月底结算） 因此，除了所需的 60 天和 90 天之外，他们实际上还有大约 2-3 周的额外通知我还提供了短期固定租约，我们同意前 60 天的原始租金（根据通知）和剩余租约的租金增加 我的问题是，我是否需要加租两个租赁 前 60 天以原始租金租用一个 - 其余的以新租金租用 Fair Trading 的标准租赁协议模板似乎没有包含两个租金和期限的部分，我想确保我这样做是正确的方式s 是我第一次自己管理房产
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我能澄清一下，你是在谈论现有租金结算后的前 60 天，以及增加租金的 30 天（第 61-90 天） ，然后他们必须离开 如果是这样，您根本需要新的租赁协议吗？或者我误解了-这个“短期固定租约”的期限是多少？封面
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在财产合法属于您之前，您不能与租户签订任何合同，因此任何协议都将被视为无效 您确实需要与您的过户师交谈，并且一定要聘请 PM 以涵盖结算期
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感谢您的回复，我的产权转让人告知我需要与租户签订新租约，或提前 90 天通知他们搬离 我们热衷于为他们提供新的定期租约，从当然是从结算开始，而不是继续当前的定期租约因为我们目前与刚购买的房产住在同一栋楼里，我认为自我管理相对容易，但我没有意识到我可以' t 在结算前与租户谈判，或者他们不能在结算前签署租约，所以我会再次与我的产权转让人交谈 听起来我们只需要重新发出 60 天的租金上涨和 90 天的终止现有定期租约和报价一种新的定期租约在交割日而不是交割前 无论如何，我认为租户很高兴事先知道我们的意图，这样他们现在就知道他们不需要寻找新的地方了！我的实际问题是如何将租金增加包含在租约中（即现有金额的前 60 天，增加金额的剩余部分），但我也会与我的产权转让人核实那个
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你为什么要吃惊租金就这样上涨
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我只是在我最近的 IP 上这样做了 我不自己管理 我的 PM 在结算后的第二天从租户的现有 PM 那里收集了文件 然后她给租户写了一封信，他们将管理物业和选择签订新的固定期限租约并在 60 天后生效
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您可以要求供应商增加租金并签署新租约，这样您就不必等到你拥有该物业或等到你拥有它，并以最简单的方式进行
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只有一次租金上涨租户需要60天通知，我不能在交割前通知
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谢谢你这几乎就是我们打算做的
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为什么不立即提高租金签署新租约你至少可以在西澳这样做，所以如果你在其他州不能这样做，我会感到惊讶（但我承认我不知道）
评论< BR>你不能在新南威尔士州立即生效增加租金需要提前 60 天通知，至少这是我的理解
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对，所以前 60 天他们在旧租金 90 天定期租约（最大）他们的定期租约结束 我认为那个流浪汉所说的是“为什么要为 30 天的旧定期租约而烦恼增加租金”；我也不确定您是否可以在您也寻求终止租约期间增加租金 为什么不只是提前 90 天通知终止定期租约，然后在 90 天 - 或者如果租户同意更早 - 开始租金更高的新固定租约
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我在新南威尔士州我最初确实考虑过这一点，但后来认为租户至少没有提前 60 天通知租金上涨有点不公平，不管是否需要
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新租约至少要等到60天，可能最多90天才能签署，反正他们会注意到的
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另外，请注意他们现有的债券展期，你不能要求增加
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它的不是真的在旧租约下增加租金 - 它只是与新业主的新租约 租户不必同意，他们可以依靠自己的定期展期，但出于多种原因，他们可能想要新的租约 让您有讨价还价的能力立即“增加租金”;
评论新业主以及您的联系方式和银行信息 届时您可以提前 60 天通知他们增加租金 如果他们要求新的租约，然后起草一份但不需要债券 应该从当前的 PM 中为您准备文件工作
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我认为重点是，由于未指明的原因，lacc 希望租户签订定期而不是定期协议
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原因可能是安心或保险目的
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是的-既保险又安心请记住，如果当前租户决定随时终止定期租约，我们将不必在短时间内组织租户谢谢您现在我们已决定自行管理，当前的代理可能有点困难（他们是非常好，直到我们决定不注册他们继续管理该物业）所以我不会屏住呼吸，因为他们积极处理文书工作，我希望我将不得不跟进，但我接受这是自我管理财产的一部分！
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