嗨，伙计们，有人告诉我（我相信这是真的），您只能在房产上获得 10 年的仅利息贷款，之后，它必须转换为 P amp;我这是真的吗？有办法绕过这个“限制”吗？交换贷方（再融资）显然不起作用-这是政府的事情对不起，如果这是一个愚蠢的问题，伙计们干杯，布拉德
评论
唯一愚蠢的问题是没有被问到的问题；正如他们所说，据我所知，没有政府要求，这真的取决于你和你的银行
评论
所以简单地再融资*会*工作
评论
这不是政府的事情，而是贷方的事情之一我的贷方每 5 年将我的 IO 期限延长到 IO，除非我告诉他们不要这样做 另一个人在我刚刚拥有的 5 年的基础上提供了 15 年的 IO 另一个人希望我做 Pamp；我在 IO 的前 5 年up
评论
说到借贷，你应该问问那些这样做的人，以确保我相信其中一位银行家很快就会回答——我相信大多数银行会继续滚动IO 贷款，或者至少从历史上看，如果价格大幅下跌，我想他们会希望你从本金编辑中支付一些费用 - 在我什至点击发布按钮之前，我们会有更确定的意见
评论
是的，但假设你当时可以 5 年的抵押贷款保险贷款并不少见，在少数贷款人的情况下延长到 15 年 IO，并且名义上30年的“常青树” LOC ta rolf
评论
IO 期限由贷方自行决定 5 年是正常的，之后的任何事情都得到贷方的同意 - 但默认位置是它去 Pamp;I
评论
那么，假设您在期限结束时（例如 5-10 年）还清所有利息，那么在仅还息期限之后，贷款如何转换为 PI 或其他 IO 贷款，因为那时您只剩下本金了投资者接受 IO 贷款的一般策略是什么 - 多少年以及在期限结束时会发生什么假设你只剩下本金，你需要多少增量和几年来还清我不明白 IO 贷款如何受益投资者除了减少现金流出并使其更容易从财产中获得正现金流收入 - 但从长远来看，您最终会支付更多，正确 期限结束后会发生什么，这种类型的好处是什么贷款干杯
评论
你5年不还30年利息，您只需支付本金和利息的利息部分 如果您每月的 Pamp;I 还款额为每月 3,200 美元，这可能包括每月 3,000 美元的利息和 200 美元的本金 在只付息贷款中，您只需支付每月 3,000 美元 在 5 年仅还息期之后，您仍然欠原始金额，并且您开始在剩余期限内偿还 Pamp;I IO 贷款背后的一般策略是保留可转移到其他用途的现金流，例如支付减少不可抵扣的债务或购买其他资产 它还有一个第二个好处是保持可抵扣债务最大化，从而最大限度地减税（和还款）减少只要您的资产价值和收入增加，还款变得越来越无关紧要
评论
感谢PT Bear的回复，看到一些光明现在在 IO 贷款中 将 10 年后的 IO 贷款转换为 PI 或另一个 IO 贷款用于投资目的是否有意义因为我能看到的唯一优势是在前 10 年内贷款可以减税 在期限之后你仍然有剩余的全部主要债务以及通货膨胀和财产收入增加的情况，你会变得更好，但不是很多，正确的我认为这是你长期亏损的方式（比PI更大的债务）以节省税收减免类似于负扣税策略 我能看到的唯一优势是可能从财产中获得正现金流，减税等，但是在 IO 期限之后，当贷款恢复为 PI 时，付款是否会增加，你最终会负扣税请请赐教我哪里漏掉了
评论
读一读这个帖子，可能有助于你的理解：http://wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt50517
评论
要看你的现金流是怎样的，如果你'我还有一个 PPOR需要还清 是的，但希望您已经用额外的钱还清了您的部分 PPOR（不可扣除）在 PPOR 中，利息远远超过了您在 IO 期结束时支付的额外金额ar IO 期 - 10 年 IO 期后，Pamp;I 付款开始 - 贷款仍为 30 万美元，但在剩余 20 年计算的付款每周还款比不使用 IO 期时多 80 美元（基于今天的变量）利率）但是，10 年后，我希望每周能多赚 80 美元，我的 IP 会更值钱，而且我的 PPOR 贷款会显着减少，这意味着更低的不可扣除利息
评论
所以在这个case Interest Only 只能用于投资房产 我打算在悉尼郊区买二手房，我会出租一间空余的房间，我可以用IO贷款吗
评论
很多人都自己买出于各种原因使用只付息贷款的房屋贷款人通常不会质疑，如果他们这样做通常很容易解释如果您想出租一个单间，我不知道我会使用只付息贷款将其视为一项投资如果您出售，则可以获得一些资本收益优势考虑到这一点来构建您的财务状况将其与抵消帐户相结合可能非常强大
评论
有几个特别出色，我相信还有更多，但我记得 NAB 直接不喜欢 IO 上的 PPOR 和 Heritage is another t arolf
评论
Heritage 似乎除了最基本的贷款什么都不喜欢
评论
哈哈，太真实了彼得！唯一似乎为 Heritage 服务的人是没有债务的首次购房者或年收入 100 万美元的人 绝对不适合投资者——这真是太可惜了，因为他们有一些很好的利基
评论
HBS 曾经是一个灵活的贷款人 HDTS，在 2 个马一个酒吧城镇等的标题上的 7 个单位这些天很好，他们是辛勤工作的 ta rolf
评论
考虑到你给他们的优质东西，这真是一个惊喜
评论< BR>一直在想这个问题 个人比较喜欢NG手里的鸟而不是CG草丛里的鸟 不过我也想知道你是不是没申报寄宿收入，还有租金扣除，会不会惹上麻烦呢？税务局，如果他们发现你好，ToBe，是的，作为一个守法公民和基督徒，我将我所有的收入申报为 ATO，唯一的缺点是，即使是出租给家庭的一小部分，我也不能申请负扣税寄宿生
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联