需要建议 背景信息：我的前合伙人和我自己有一处房产，我们从中经营业务，我们分开了现在，上周我注意到她这周没有支付任何租金，所以今天我要在这里发电子邮件看看发生了什么事但是我收到一封来自邻居的电子邮件，告诉我它是空置的现在是邻居 什么是出租房产 这是个好消息 现在租约是两年，到 2010 年 3 月 20 日已经过去一年 我应该怎么做，打电话给房产律师，我有什么权利 或者更准确地说，什么是我应该执行的程序 没有支付保证金 我目前正在海外工作，但计划返回珀斯解决这个问题，可能会在 4 周内解决 任何指导将不胜感激
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可能会很好邻居想要出租房产的消息，但除非你正式在签订新租约之前终止现有租约，您将为自己挖一个大洞，这可能会让您付出高昂的代价
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现在内德在海外，不太可能立即签署新租约如果租户如果在 14 天后仍未支付租金，则可能很难向前租户发出搬离通知 最好的选择是将文件送达她的律师 如果租户清空了商店并且门已关闭那么在大多数租约中都有一个条款，如果企业不再经营，那么租户就处于后备状态另一点是，如果建筑物无人居住，我认为这是三个月，那么如果保险公司是，那么建筑物保险是无效的未通知 最后一点，房东还可以向前承租人要求在租约中做好条款以及广告和转租费用
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哎哟 - 前合伙人对你做了一个跑步者，这很尴尬您绝对应该让律师检查您的租约并就适当的行动方案为您提供建议 如果您对自己阅读法律文件的能力有信心，您可以自己做，但我更愿意将其留给专家个人正如 Ned 所指出的，如果发现您非法驱逐她，终止终止过程的错误可能会付出高昂的代价 至少您有另一个租户排队；这是个好消息！
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Hiya Stevo, 前进的最好方法是简单地认清你现在的位置并改变事情变得更好 租户是你的前任 不好 你有垃圾 租约 不好 你不没有任何保证金 真的不好 租客在不付房租的情况下偷偷溜走 可能很好 隔壁邻居只表示有兴趣 - 没有讨论任何条款 - 这既不存在也不存在 你身体上不在那里检查和整理事情 不好听起来你说了一句很随意的“她会是对的”；到目前为止接近租约，现在它会咬你的屁股 在接下来的 4 周内，我建议你； (a) 发出一封正式结束租约的信 (b) 与邻居聊天并开始谈判 (c) 为一份体面的租约支付大量费用 (d) 签署相同的协议，让您的财产重回正轨位置，您需要花费大量时间精力和金钱才能让自己在下一次处于更好的位置如果是在当地，可以四处走走拍几张照片，只是为了确保它不是被邻居搞砸了
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我要去珀斯修理所有东西 TPFKAD，你可能有一点，是的，我在租赁这处房产时采取了一种随意的方式，也许我太信任了，这是我必须接受的一个重要教训我决定本周五前往珀斯，这样我就可以亲自解决问题了，是的，我要去见律师并寻求建议并为下一个租户写一份新的租赁协议 我会让律师代表我对于任何可能到期的事情，当我回到巴布亚新几内亚工作时，顺便说一句，租金每周价值 850 美元而且这个地方租在华盛顿州南弗里曼特尔这对我来说是一个重要的教训，现在付款或付款更多的是后者，感谢您的支持，并感谢 TPFKAD 没有采取任何措施，我计划在下次休息时去 Vic 并购买投资物业，我想这让我回到了几个月，但我仍然有一个目标是在年底前拥有两个 ip，这次我让好人管理租约
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斯蒂芬，对不起，这太明显了，我相信你已经考虑过了，但以防万一：因为你和你的前任有租约，这一切听起来都太舒服和不专业——麦确保当您开始新租约时，您会将租约提高到该地区的当前市场价格可能会与新租户获得租约中途中断是更快获得更高租金的绝佳机会
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最终更新嗨，我从珀斯回来了，归根结底，我对结果感到满意 我在周五晚上和周六抵达珀斯 我从她的律师那里拿到了钥匙，我有点紧张，因为我不知道他们在玩什么游戏 我以为律师要我在给之前签字钥匙 但就我而言，在那个阶段，她做了一个跑步者，我只是偶然发现隔壁邻居给我发电子邮件表示有兴趣租这个地方我后来发现她的律师派给我文件，发送到一个旧的电子邮件地址，告诉我他们正在破坏e 租约，如果我争取它，我将承担所有费用，我想他们发现了某种漏洞当我找到一个新租户时，我会携带我现在有一个我已经签约的房地产经理，对他们的费用和收费感到非常惊讶，就像他们收取 6 周的租金作为租赁费，而不是他们收取管理费，谢谢天哪，他们为此向租户收取费用，但我想如果它被租用 3 年以上而我可以忘记它，这对我来说是一个巨大的胜利，（现金流为正）我会确保我得到一份真正的租赁文件，一个积极的以我的条件谢谢大家的建议
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很高兴看到你开心，不要担心前任，愿你繁荣
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