商业地产的买家目前认为合理的收益率是多少 我们正在考虑提供我们经营的房产的永久业权，出售，我们将其出租回来，并想知道我们会有什么样的租金提出让潜在买家可行 任何评论都非常感谢
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经验法则曾经是 10% 左右所以如果你得到 5 万美元的租金，房产价值是 50 万美元，我不是一个商业地产专家，最近只是 resi - 所以我可能不是最新的评论
10% 对我来说似乎很高，尤其是与目前大部分低于 5% 的住宅相比，如果你能得到 10% 的回报关于商业，为什么会有人打扰其他任何事情
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由于空置风险，您期望商业的回报更高对我来说，低于10％意味着您必须非常确定长期租户及其生存能力或房产的可取性 对我来说，我持有商业房产超过 8 年，我购买后有 14 个空置 2 年（一半在此之前空置 3 年），购买后四年我有 14 个空置一年，在我有一半空置几年后的一年左右，另一半变成空置的最后一年我可以负担得起，因为扣除费用后，我在完全出租时净赚 17%
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风险与回报 除非一个人有大量的 resi 股权可以利用自己为商业购买提供资金而无需费心一个银行贷款人（以及获得公共融资所必需的跳圈），那么就需要在遵循商业道路的风险回报之间取得平衡。也就是说，有很多人在商业知识产权方面做得很好；过去已经做过并且将来会这样做 请记住，银行可能在这种信贷环境中应用的保守 LVR 将至少部分决定一个人如何构建交易，以及他们是否能够通过line 当然，关于 Pembroke 的问题，预期收益率或上限率将取决于资产在哪里以及资产的类型在不知道位置的情况下很难给出通用答案，资产的口径 10% 是一个不错的数字，但是在这个市场上，至少我发现要获得更高的收益率，需要以七位数的倍数甚至八位数的倍数来看待资产，并且拥有体面的现有租户 更常见（并且入门投资者可以负担得起）CIP工业和写字楼零售在 6-85% 之间徘徊（在墨尔本），甚至更糟；低于 resi 收益率且风险更大 难以在这些回报上实现 +ve CF 彭布罗克，如果您乐于分享资产（土地和盒子）的大致位置和大小口径，也许您的问题可能会得到更具体的回答我会还请联系您所在地区的通讯代理（至少三个或四个）并了解上限率 取平均值并自己验证一切 还请查看您所在地区类似类型资产的租赁费率以及每平方米的租金m wwwrealcommercialcomau wwwcommercialrealestatecomau 这些网站可能有助于开始过于贪婪并吓跑任何潜在的购买者我在目前市场上看到相当多的房产以如此荒谬的要价开始，以至于他们现在被忽略了，尽管价格下降ps（即使重置了点击计数器的数量），它们是非常非常陈旧的，我的廉价地下室购买监视列表如果您愿意分享更多信息，也许其他人也可以提供他们的意见但是作为一个通用问题，我的两分钱是如上所述 祝你好运
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布里斯班 6-7%
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在布里斯班 cbd 中当然不会有 10-13% 左右的自动提款机，但其他地方的银行确实有 10-13% 的 cip你跳过篮球，这是一个巨大的麻烦，而不是一个 resi，钱几乎被扔给你买 resi 商业租户退出商业等的风险更大
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从当地商业地产获得建议代理 - 收益将取决于 - 物业类型、位置、条件、贵公司的财务实力、租金和其他租赁条款、现行市场条件等 我不会认为这是一个很好的售后回租市场
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又一个“一根绳子有多长”；问题 政府租户 vs 澳大利亚证券交易所前 50 家公司 vs 拥有 100 年历史的资本充足的公司 vs 有 10 年历史的运营商 vs 新的夫妻经营者 在市场上传递租金，高于市场或低于市场 多久到下一个市场租金审查 租约多长时间是逐月运行，运行 2 年还是运行 15 年制定好的条款，它的强度如何 是否是高级、A 级、B 级 C 或 D 级建筑 如果是工业建筑，净跨度如何每层楼的电梯速度是多少，空调和加热器的状况如何？ 停车位是否足够？ 我们是在谈论一座 10 亿美元的建筑，3 亿美元的建筑，1 亿美元的建筑吗？ 5000 万美元的建筑 - 机构投资者类别或 500 万美元的建筑，100 万美元的建筑或低于 100 万美元的投资领域，这些只是您在确定收益率是否足够时需要考虑的几个变量还有很多 收益率需要反映回报的风险 欢呼 RightValue
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实际上很低 直到最近的泡沫 12 - 15% 是常态
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我说如果你能'找不到 10%，看看下一个人们如此专注于投资自家后院的领域，当交易可能不存在时有砾石路肩 - 但机场、高速公路、货运线和新高速公路都在附近，不用说，他讨价还价，当时赚到了 11%，30 年前，肯定是用现金买了地盘，不是我们所有人都有 30 年的后见之明，但这笔交易现在持有约 1000 万欧元相当不错，因为它的位置 30 年前，没有人因为它的位置而购买它，我想我只是把它打回了家 - 用你的常识
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我们家在 CBD 有几栋楼 绝对不会在中央商务区接近 10% 你可能在郊区甚至内城郊区，但我们从不在那里购买商业建筑，因为一旦它在中央商务区之外，我们对空置率和增长感到厌倦，甚至在主要街道之外中央商务区的，我们很谨慎 如果我们搬到中央商务区以外，我们会更喜欢住宅
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嗨，这不是一根绳子，这是你能找到我的绳子，不知道它是什么颜色关于商业 什么商业 在哪里有多大和多长时间 即租约是什么 租约或房地产商业是一个非常宽松的术语，它可以是 4 平方的香烟亭，甚至可以是 20 层单楼的墙上的自动取款机甚至几百万英亩的土地或农业都是通信的，而且都有获得您所要求的上限收益率的非常不同的收益率很简单找出它是什么购物中心然后打电话给cbre销售代理并要求那里列出购物中心，在文书工作中您会看到上限率和该上限率是他们现在出售的价格，这不是正常的上限率，但它确实为您提供了一个很好的范围代理确实喜欢以更高的上限率出售（为什么您可能会问除了获得吸盘，但它确实说明了你他们认为的上限率）任何和所有通信的 10% 上限率是一个非常好的电话，但我不会这样做，因为市中心的建筑面积约为 7% 到 8%，但有些下降到 65% 到7% 是蓝筹股，我什至不看那些，这取决于您的网站是什么，当卖方将成为租户时，租约将决定最终价值或销售价格，因为它必须是手臂长度有办法做到这一点，但不是董事会和代理人可以做到的
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