澳洲澳大利亚房地产荒谬的分层费用抱怨（再次）！悉尼

在澳大利亚地产投资



我记得这个论坛上有人曾经说过，建筑物的分层费用应该与他们的购买价格相当，所以如果你为房产支付了 330,000 美元，那么每周的分层费用可能在 35-40 美元左右，首先是我自己的复杂 我们支付了 337,000 美元，物业费是每周 62 美元用于游泳池、公共场地和保险 对我来说似乎很陡峭 15 个单元 3 层楼高 但真正让我开始这个话题的是我昨天看到的一个类似房产的广告（10个单位及旧式，3层无电梯）该物业售价为$ 349,000，物业费为每周$ 90！什么！！它有一个游泳池 没有多少花园 没有电梯 为什么！！！！！！可能即将对旧建筑进行维护 令人高兴的是，我们找到了我们绝对梦想的房产 我们完全坠入爱河将在下个月左右这样做 该物业位于海滨，3 间卧室，浴室，独立卫生间，套间，巨大的洗衣房，巨大的起居区，可爱的厨房，2 个阳台，一楼位于 3 层楼高的 6 个单元分层费是每周 35 美元 没有游泳池 感谢上帝 正常的事情
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我从来没有听说过反映销售价格的分层费 我一直认为分层反映了综合体的规模和质量设施 例如，我工作的地方附近有一个封闭式社区，售价在 220,000 美元左右，body corp 每周约 100 美元 设施很基本（游泳池、网球场），但庄园很大own目前的售价约为270,000美元，单位较少，b相同的设施，每周 50 美元 然后附近还有另一个大型庄园，设施很棒，包括沙滩排球和健身房，也是每周 100 美元 那里的售价目前约为 280,000 美元大关 恭喜找到你梦想中的家听起来很棒！
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我也是！分层费用有两个组成部分：管理基金和；偿债基金 行政基金负责日常维护（割草、花园、公共区域的灯泡、公共区域的清洁、池 mtce（如果有的话）、保险单 - 建筑等） 偿债基金确实用于基本工程 -屋顶更换、阳台栏杆、防火门更换升级、重大油漆等做任何事情或花任何钱来保持这个地方的良好维修 通常公共区域是蓬乱的等等 在这两种情况下你都需要看看“为什么”
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这是你爱上一段时间的同一个房产吗以前 或者你最近发现的东西 我想知道你是否知道另一个发生了什么（假设不是这样） 由于价格是他们在海岸上的价格，一旦你的房子被卖掉，手指交叉这个可能仍然在出售， 和你 可能比你想象的要便宜
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谢谢！我还认为综合体的大小和设施是影响分层费用的主要因素，但有时似乎并非如此 我们以前住的地方附近有一个巨大的综合体 3 个游泳池、2 个水疗中心、一个桑拿浴室、2 个健身房、网球场、迷你电影院、街角商店都在私人场所 加上明显的公共区域和保险 没有电梯（围绕郁郁葱葱的广阔花园设置的 3 层楼高的无电梯） 地层是每周 70 美元 正如我上面所说的，我们的建筑是每周 62 美元，只需 1 个游泳池 最小的漂亮花园 保险 公共区域 每周只比上述房产少 8 美元，这似乎很奇怪 此外，我在最初的帖子中忘记提到的一栋建筑由 10 个 90 年代建造的 2 卧室单元组成 完全没有花园只是一个小的混凝土条，然后是一条车道 每个单元前面都有停车位（连续 2 个向上，2 个向下的小单元） 没有游泳池 没有设施 每周 80 美元 我不明白！
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我也从未听说过分层费用与您所在位置的价格 62pw 有任何关系，如果它有一个体面的偿债基金听起来不错 单位中的游泳池维护您的爱情财产非常昂贵 - 35pw 听起来很便宜 偿债基金和未来的维护又是怎样的，单位中的游泳池的服务非常昂贵，所以可能是原因
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是的，我可以看到，费用也是建筑物中单元数量的函数，例如，假设游泳池的维护费用为每年 2,000 美元（仅作为示例）在 50 个单元中相当于每个单位所有者每周 40 美元或 77 美分的综合设施 将相同的东西放入 5 个单位的街区，费用（仅限游泳池）增加 10 倍
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啊，是的，另一个我从来没有爱上那个我真的很喜欢它，我们在那里会更快乐，但它是不是我梦寐以求的家 无论如何，它卖了 我们无法达到卖家想要的（这是现实和合理的），然后它很快就卖掉了。听到任何回音，我假设大约 335,000 美元至 340,000 美元 卖家准备以 335,000 美元的价格卖给我们，如果我们能做到的话
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嗯，我不知道我们的偿债基金和未来的维护是什么梦想中的房产 我们周六刚刚检查过它，我们还没有做任何进一步的事情 我们对最后一个想要的地方做了什么，是在出售我们自己的地方的情况下提供低价报价 这非常复杂，我们很幸运能找到一个愿意甚至与我们谈判但这也让我们感到失望，即使我们可以达到他想要的价格，因为如果我们不能及时出售我们的位置或以足够的价格出售，我们仍然会失去理想情况下，我们不想再把人搞砸，所以在我们可以继续前进并对此提出报价之前，我们不会考虑偿债资金等问题 这家酒店没有游泳池 它所拥有的是一个最小但非常整洁的前草区，一个干净的和维护良好的楼梯间门厅，以及保存完好的后草区，在海滨（河运河）上有棕榈树和其他树木 我认为那里也有一个码头
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当我想到荒谬的分层费用时，我想这个地方的：http:wwwdomaincomauPropertyFor-SaleApartmentNSWSydneyadid2009039444 现在，你可能会争辩说这可能是一个错字，但从拍卖价格指南来看，我不这么认为而且我知道其他商业住宅建筑的分层费用很高，虽然没有非常极端，我很惊讶它卖了！
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游泳池 - 如果是你家的游泳池，他们需要定期吸尘，如果你把自动真空吸尘器放在单元池 单元 1 中的小便便将其视为玩具并在一周内将其损坏，因此必须有人将其修复三个小时，然后再次将其取出，您可能每隔一天就可以在单元池中逃脱，因此请放入 GT；每周取出 x 3 次 300-600pw 这需要很少的时间，但是如果第 2 单元的退休人员可以无偿完成，那么呼叫费是一个杀手，那么它可以在一年中的这个时候节省 BC 上述金额而没有每周两次在游泳池下雨，需要加水，这是另一种呼叫费，除非 BC 很聪明，并且如果第二单元的养老金领取者可以将软管插入几个小时几个小时，则再次结合上述呼叫每周一次 免费 约 20 人使用的游泳池，例如，一个单元需要大量消毒剂，因此即使是盐池也需要每周两次顶部氯气 每周一次超级氯化 另一个呼叫费，或包含在泳池合同中 如果您半醒 BC 还每隔几周表扬养老金领取者 泳池将需要进行化学测试和平衡，反洗 BC 泳池费用可能会因维护人员以及是否有 OO会做多少单位是游泳池维护传播acro ss 我尽我所能避免使用池的 IP，它们对于 OO 来说很昂贵，对投资者来说非常昂贵编辑 - stevie，如果你能在这种情况下成为“养老金领取者”，那么你可以减少区块的 bc，并可能让自己获得一点额外收入
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哦，我的天哪，哈哈，Soooyou 支付了 300,000 美元，这对于悉尼市中心的房产来说便宜得离谱，然后你会被每周 800 美元以上的分层费用所困扰！是吗*令人难以置信*我不明白这怎么可能从资本增长（我对此感到困惑，因为我不知道为什么在悉尼开始只有 300,000 美元，这太便宜了），你每周都会出现负数，因为除非你以每周 1,000 美元的价格出租它'就像悉尼市中心的公寓每周租金只有 200 美元！我一定是看错了什么 也许它说的是 300 万美元，哈哈 或者它意味着每年 10,000 美元的分层
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我们的综合大楼有 15 个单位 一位业主（后来搬走并出租了他的公寓）负责花园维护和游泳池清洁他每周大约两次，做的东西我稍微调查了一下，发现其他综合体和我一样（相同的外观，布局等黄金海岸周围有不少），具有相似数量的单位（12-18）每周支付 55-65 美元所以我想这只是游泳池和单位数量的组合 稍大的相同综合体（18-30 单位）支付在 70-80 美元之间一周的物业费嗯，我还是不满意 我们甚至从不使用游泳池 但是当然，这不是地层公司的人或建筑物的错 这是我们的选择 这也是为什么我们渴望购买一个没有游泳池或其他任何东西的地方我们最终不会不必要地使用和支付
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这也取决于你的单位权利和贡献是什么 你可以有两个地方紧挨着，相同的大小，相同的购买价格，相同一切 除了分层计划或类似的某些原因，您的权利和供款是 10010,000 另一个是 20010,000 Suddenyl 一个负责更多（是的，他们要求额外的折旧等）但你得到我的积分销售价格不是故事要维护的综合体中有什么，谁对什么负责等等等等人们可能想要支付额外的费用来维护事物和综合体的奢侈品如果它每周800美元，那么所有的一切是车道显然要问阙作为您的 DD 的一部分
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LOL 我认为这是对的 - 在这种情况下，它如此便宜的原因是因为地层非常高 还有一些其他旧的 CBD 建筑物同样“便宜”（即不是）我想它可以以每周 800 美元的价格出租，但它仍然不值得它被划分为商业和住宅，所以也许有些公司认为这是一个合理的购买，但你真的想知道你在做什么
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也取决于楼上我的两个单元在综合大楼的哪个位置单位向偿债基金额外支付 750 美元，以支付地毯更换和楼梯间的维护费用 - 较低的单位不使用您可以索取一份分层报告的副本，这将告诉您资金的去向你说你现在所在的房产背靠着一条有码头的运河是他们的合作伙伴吗？码头的 uncil 费用（通常是） 维护这种计划 堤防维修 是否是盐水，因此通常对腐蚀的维护会更高 对于 IP，我不会购买带游泳池的 IP - 但会考虑将其用于 PPOR BR>评论
这就是为什么我对购买公寓不感兴趣的原因之一, 健身房, 需要油漆的高层建筑和大量的电梯将在十年左右的时间里吞噬很大一部分租金收入 这对转售价格也不利
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不不, 我想要的房产一条运河 他们的物业费是每周 35 美元，这很棒 我现在住的地方只有一个游泳池和一般维护、场地、保险等 我在一楼，所以我不使用楼梯我想知道是否有人楼上付的比我还多哇 没想到
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收费定了由委员会决定，可能没有正当理由成为他们的样子，除了有人建议了一个数字，其他人不假思索地同意了所以为了确保费用是他们应该的，加入委员会这样你就可以影响发生的事情真的很有意义, 但大多数投资者只是不理会
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是的, 我同意 但是, 对我来说, 我的建筑只是一个 3 层楼的无电梯我永远不会在其中一个巨大的建筑群中购买电梯, 但主要是因为stata 费用是每周 150 美元以上，我买不起 否则，唯一的选择是买房子，我绝对买不起（反正不在我想住的地区）但是是的，那是我的选择，被困住支付分层费用除了支付比我所做的少一点，并得到我实际支付的费用我认为我的建筑有33层，4部电梯+货物电梯，〜220套公寓和 poolgymsauna 和我只支付 $3,500 每年在bodycorporation
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哇，所以这大约是每周 67 美元 Tha每周比我多 5 美元！明白了吗！大声笑
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根据我的经验，大多数业主也没有，我连续参加了 10 多场年度股东大会，我认为我们从来没有达到过法定人数
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嗯在我的目前的大楼，15个单位中，现在只有2个是自住的我们的和我们正上方的一个当我们买的时候，有10个单位是自住的然后在2年内每个人都搬出去租了从那时起它就是一个旋转门租户每 6 个月一次 大部分吵闹的年轻学生在凌晨 2 点前聚会，经常在游泳池里大喊大叫，在早上 8 点起床播放响亮的音乐 当然，这并不总是那么糟糕，但它只是不适合我们的建筑 不是不再，尤其是这会推高物业费吗？有这么高比例的租户肯定不是另一个业主是参加委员会并在会议上参加会议 她是我们的代理选民 她显然一直在与其他 2 名成员（显然不再住在那里）进行斗争，以完成诸如修理东西之类的事情，这些改进并不昂贵，但会增加建筑物的价值和吸引力，但没人在乎她不开心 我们永远不能参加会议，因为他们总是在工作日上午 10 点开会，而且在郊区，我们无法乘坐公共交通工具前往 Soyep
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他们没有出租车这是一项巨大的投资，你们中的一个人不能休息，花几美元来休息一个上午，搭出租车去开会，由其他人决定你要付多少钱以及如何花钱，听起来你很聪明和愚蠢的英镑*如果你不参加投票，你就不能抱怨*一句老话，一分钱明智，美元愚蠢，这听起来不对，除了英格兰现在是十进制货币
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这是一个邪恶的投资者想法：购买有足够的单位来控制不需要任何重大工作的地块中的地层将地层提高到其他业主必须出售销售价格一半或其他的地步，购买所有不良销售将地层降至正常或非常便宜并出售它们双重的，或者任何人听说过这样做的合法性是什么
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现在没有时间给你章节和诗句，但在维克奥委会法案中，它说了一些大意是OC 委员会必须诚信行事 与首次结算前的管理权相同：一个案例（Arrow）认为，当开发商任命一名经理时，他戴着 OC 帽子，因此必须为所有业主的利益行事，而不是为了他的利益。自己的 IANAL
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我在黄金海岸发现的情况是，如果有电梯，其次如果有游泳池，费用总是贵得多有点挖掘 bc 经理是一个绝对的暴君，他把事情捆绑起来，所以他给自己付了一大笔费用，然后几乎做了他喜欢做的事情，比如在街区的 3 个侧面放置一个非常昂贵的栅栏等如果我错过了一个上午的工作，将无法获得报酬但除此之外，我们确实投票我们通过其他自住业主投票我们相处得很好
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我听说过这个主题的变化：买一个单位让你的一些朋友在同一个街区购买单位，因为他们要出售 让自己和朋友加入 BC 大多数 BC 很高兴在委员会中有“新鲜血液”（现有的 BC 年复一年地表现相同）角色）召集一位非凡的总经理 大多数人不会出席这些 - “这只是另一个会议” 投票将偿债基金用于公共区域升级 如果没有足够的资金，投票筹集特别税 许多老年人没有现金或没有能力借钱来支付特别税业主出售 你和朋友以低于市场价的价格购买这些单位（有意购买者进行的统计搜索显示特殊征费要求并关闭它们） 当你和朋友完全控制投票权时，申请作为 BC 获得为公共区域升级融资（所以你甚至不需要特别征费），重新装修后的单位 提取股权，在下一个单位街区重复
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理论上听起来不错，但似乎喜欢大量工作以获取微利更不用说很多风险
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我总是不得不成为 Strata corp 的成员才能获得所有信息 我的一个单位是如此糟糕管理我们被骗了数十万美元我设法获得一致同意更换 Strata 经理，现在我们有一个维护计划，Strata 费用是合理的但是祝你好运，收回任何管理不善的钱！
评论< BR>自称是专业的人，对人有信心有多难ssionals 的行为是这样的 谁在他们正常的头脑中在工作日的上午 10 点组织一次业主会议 我参加的每个会议都安排在晚上，以便让大多数 M-F -95（大约）工作的人参加而不会给他们带来不便以便 AGM 可以在 PA 或她老板的早晨茶歇和午餐之间进行 史蒂夫我认为您需要了解什么是分层费用在我的综合体中，它们只是必须支付的所有账单的成本付费 - 这是总计 amp;按单位数量除以 - 故事结束 如果某个单位的售价高于另一个单位，这对建筑保险的成本和分层支付的所有其他东西没有影响 在某些综合体中，一个单位可能比其他单位拥有更多的权利，并且因此，他们为此权利支付了更多的分层费用 Not sur如果存在其他情况，请理解这可能会回答您的其他一些问题
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谢谢是的，我也觉得平日总是在上午 10 点（或某些情况下为上午 11 点）开会很愚蠢和奇怪 我们得到来自会议、会议记录、议程等的文件，在邮件中，他们从来没有在任何其他时间或周末出现过 Soyeah 大多数人都不愿意为此错过一个上午的工作 是的 我的大楼的分层费用只是保险、维护（我必须说有些欠缺）、花园环境（保存完好）和游泳池（现在我看到它会吃掉大部分钱）每个季度我们支付相等的部分物业费和偿债基金 我只知道这些
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对，所以如果每个单位都有相同的权利，那么你们都为账单支付相同的物业费如果你翻新你的单位放大器;以双倍的价格出售，其他人的单位在综合大楼中出售，新购买者将继续支付相同的分层费用 值得以您自己的知识正式确认这一点 史蒂夫-为什么不与分层经理办公室的某人聊天 一旦你已经解决了这个问题，然后您可以了解他们是如何计算出金额的，以及它们的花费，让您可以计算出是否有任何潜在的储蓄 我作为业主在地层住了 12 年占领者，我从很多邻居那里听到了关于费用多么昂贵的抱怨等等等等，但从来没有考虑过他们的花费或提供我们如何减少开支的意见，分层管理人员只是账单和协调东西的管理员，像秘书功放；办公室文员
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如果物业费较高，但地方维护得很好，设施很好，我看不出有什么大问题
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问题是不明白你为什么要付钱你付钱，并假设这都是一个大骗局，正如我所说的，我在 12 年里与之交谈过的每一位业主都以同样的方式看待它，除了少数有兴趣了解他们实际上是什么的人 Aaron C 显然明白他们是什么
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确实是jaycee 付花生，得到猴子
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有时，你付了很多钱。得到猴子这是每个人都担心的事情，而不先检查他们是否被敲竹杠，他们只是假设他们被敲竹杠，就像我说问亚伦每周在汽油上花多少钱然后发誓关于我的汽车制造商剥削我卖给我一块废话，因为我的汽油账单更大，没有先问亚伦他开什么类型的车，显示他开多少公里等等
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是的，这一切都是真的我们买的时候我对分层费用没有问题 他们每周 42 美元 看起来很合理 街对面的相同公寓楼（有 21 个单位，我们有 15 个），他们的费用是每周 55 美元 街区比我们的稍大, 一样的花园, 一样的游泳池 其他一切都一样, 包括楼层数, 没有电梯, 2 个楼梯间, 内部公寓布局相同 所以我们很高兴支付 42 美元 这是可以管理的 然后一年后的费用增加到 48 美元一周 6 个月后，他们增加到每周 55 美元，现在是每周 62 美元 我们从未收到任何实际的费用增加通知 我们的账单刚刚上涨 他们从未在任何会议信件中提及，但也许他们没有在任何这样的分层建筑中，他们还将账单从每 6 个月更改为每 3 个月，上个月我们在 12 月中旬收到了 74300 美元的账单，该账单将于 12 月 24 日到期（只给了我们 2-3 周的时间来支付） ，通常我们有 2 个月的时间）我们在 12 月 20 日付款 然后上周我们收到了另一张 74300 美元的账单，这张账单是在 12 月 19 日签发的（在最后一张还到期之前）并在 2 月 2 日支付 我的搭档认为我们被搞砸了通过这种更频繁的计费，我当然不同意您可以看到每张账单的用途（12 月 24 日到期的是 12 月至 2 月期间，2 月 2 日到期的是 3 月至 5 月期间），这只是一些因为他们直到很晚才发出 12 月的那一封，而且他们也没有发送下一个直到后来也没有发送（在发布一个月后收到） 我的问题是我不知道我们支付的是每周增加 20 美元的费用自从我们搬进来以来，没有任何改变 游泳池仍然是相同 - 维护良好 与花园相同 自从我们搬进来后，他们实际上应该省钱，因为花园、维护和泳池工作人员是建筑物的所有者，而不是不得不聘请可能收取更多费用的外部公司自从我们搬家以来在，某些维护的东西需要修理，但只做了一小部分 楼梯间破裂的瓷砖终于在船尾修好了呃 6 个月 楼梯间灯一直闪烁 2 年多没有维修过 楼梯间玻璃门有一个很大的裂缝（在我们 3 年前搬进来之前，有人踢过它）并且在 3 个月前才被维修过几年 小区门口的砖墙围栏是2个大顶灯，我们搬进去大约3个月后，它被砸坏了仍然坏了 法人委员会同意“加强”；游泳池周围有新植物和新椅子 但是有 2 个新的小植物和 4 个类似于办公椅的椅子 当我们搬进来时，偿债基金已经很健康了（这也让我们很高兴，假设物业费不需要上涨太多在接下来的几年中考虑到这一点）我只是不确定为什么它会上升到这种程度这是否正常发生我知道最近其他一切都上升了很多另一件事-18个月前我们的地层经理换了公司 可能这家新公司太贪心了 或者什么原因 物业费上涨了，因为物业经理和业主委员会决定把他们挂起来 问问物业经理，他们会给你详细信息 还问业主是否收到了这方面的通知（quot;因为我没有引用；）看看他们说什么
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阶层是你，还是一群母羊提出了改变会议时间和/或地点的决议
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有两个地层增加的潜在原因1 比商业费率更高的伴侣费率 2 昂贵的物业经理
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在西澳，大多数物业费都在每季度 250-400 美元的范围内 每季度 100 美元只是普通盗窃
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好吧，附近有一堆高层度假单位，他们的分层费用从 $80 pw 到 $200 pw 不等所以也许是因为我的建筑，虽然严格来说是住宅（没有度假出租），但在那个旅游区内，他们只是想得更高费用是正常的*耸耸肩*会议总是在物业经理的办公室举行这是一个正常的地点我会这么想而且会议是在办公时间举行的，因为它们是在办公室举行的所以是的
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我们的通常在当地的社区会堂举行，3 小时的费用约为 200 美元，但这意味着他们可以在下班后举行，离我们家很近，所以我认为这是值得的 我们已经写信给法人团体同意如果您召开会议以更改您的联排别墅（例如添加凉棚） , 那么你必须支付会议费 认为这是公平的，因为它是为了一个人的利益
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哦，是的，这很公平，绝对我们的会议只涉及一般的整体建筑用品维护，园艺等事实上，大多数会议似乎都与为这些事情雇用新人有关所以也许没有人会坚持很长时间或其他什么，除了我知道花园和游泳池人已经做了多年了会议中从来没有关于个别单位提出任何要求的事情
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办公楼在办公时间之后仍然可以进入，我们已经有 3 x Strata Manager's 没有租用替代场所（除了一次，当他们的办公室被预订时）并且从未在办公时间举行过会议请求已经过审查和12 年来在我的综合大楼中发布的详细信息幸运的是，除了 AGM 之外，我们只举行了 1 次额外会议
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