大家好，我是论坛的新手 我已经阅读论坛有一段时间了，非常感谢许多有经验的成员提供的讨论和好的建议您能建议我在城市公寓中可以采取的最佳行动方案吗IP 情况如下： - 该单元是西墨尔本一栋低层建筑的 3 居室 - 2002 年 12 月以 370k（加上 25k 成交成本）购买 - 贷款仅为 410k 利息（3 年，低于标准浮动利率 07%，即目前 63%） - 租金是每周 410 美元（直到 2005 年 2 月） - 运营成本是每年 6k（管理费、费率等） - 折旧是每年 5k 我预计本财政年度的现金损失是税前 12k，4k税后 现在，这是挑战开始的地方 我被告知我的工作是多余的，我将在 4 月中旬被裁员 我将获得一些冗余支付以及非保留的退休金（总计约 100k ）由于我未来的工作前景很低，我将无法承担接下来的 12k 现金损失财政年度我正在寻找最佳退出策略，或将负扣税转为中性或正数的方法 我能做什么 任何评论表示赞赏 提前谢谢你，谦虚
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如果你不想出售 你能预付今年下一个财政年度的利息吗 自然这对其他成本没有帮助 你是否在其他房产上设置了 LOC（如果你在其他房产中拥有股权），你能快速设置一个，10 万美元LOC可以让你资本化8年
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谦虚，一些快速点1你对单位的当前价值有一些想法它可能会给出一些关于最佳行动的想法2是租金水平因为租约，或者因为你买了3的租金保证，所以设置到2005年2月。别忘了，如果你下个财政年度的收入水平低，折旧对你来说没有多大价值
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Always_Learning , 1 我听说你建议今年预付明年的利息，并以此为代价索赔ar 收入仍然很高 正确 2 LOC：不确定这对我有什么帮助 我可以从我的 PPOR 贷款中重新提取，但我想重新提取的利息将是不可抵扣的税款 Geoffw, 1 不，我不知道当前的价值单位会和房地产经纪人谈估价 2 租金是 12 个月的租约 3 是的，在低收入情况下折旧是没有用的
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你好谦虚，我看不到你的 12K 损失在这里是我的计算： 410,000 * 63% -25,830 (贷款利息) 410 * 52 +21,320 (租金) -6,000 (运行成本) 5,000 *485% +2425 (折旧) -25,830 + 21,320 – 6,000 + 2,425 -8,085 这个税前“只有”8K，我想这仍然是一个相当大的损失，但比你想象的要好33% 根据你的收入，税后数字会有所不同 这个财政年度的预支利息是一个很好的主意因为它可以减轻未来 12 个月的压力 与银行交谈，他们是否会灵活地让您这样做 折旧收益可能没有那么大收入较低，但总比没有好（我假设您将获得超过 20K 的收入，如果不忘记折旧的话） 对于新的新公寓来说，5K 的数字听起来真的很小 我在 8 年和 9 年有类似的福利旧房产 当然，德普罗人或任何在这个领域进行专业交易的人可以获得超过 5K 的 3 brm 地方 M
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1 我知道你建议今年预付明年的利息并在今年索赔收入仍然很高 正确 是的，这是我的想法，我知道 ATO 会允许，但只有您有合理的商业理由来预付（您不能说您出于税收原因这样做），例如银行的小额利息收益或者出于某种原因可以为您省钱，那么就足够了所以您需要一些成本证明来做到这一点论坛著名帐户 DaleGG 假期不在，但当他回来时，我相信他可以推荐预付利息的最佳方法 2 LOC：不确定这有什么用对我来说，我可以从我的 PPOR 贷款中重新提取，但我想重新提取的利息将是免税的 我的理解是，您的 LOC 可用于您 IP 的所有持有成本，您支付的利息可以免税这不是 LOC 的保护对象（您的 PPOR），而是资金的用途，即 IP 的持有成本是减税的关键点 例如，针对您的 IP 的 LOC 用于购买梅赛德斯奔驰 S320利息不能抵税，因为这笔钱用于提供私人（非收入）消费而不是获得创收资产请咨询会计师，但如果您在一年内不缴税，我认为您可以结转税收损失抵免（有人帮我解决这个问题)
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亲爱的谦虚，不知道这是否有任何帮助，但我很乐意看看这个单位，给你一个现实的价值评估你需要记住，这是'现在是出售的好时机 但是，根据它的位置和建造者的不同，您可能会做得很好 如果您需要一些帮助，请随时给我打电话（我在其他生活中是 CBD 代理） 致电 0412 687 147问候， Sam wwwrenovateforprofitcom
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重新“我可以从我的 PPOR 贷款中重新提取，但我想重新提取的利息将是不可扣除的”；我的理解是：- 如果您从您的 PPOR 贷款中重新提取，您将混淆可扣税和不可扣税的债务 跟踪这笔贷款的生命周期的额外复杂性，即您不能提名，将来您要支付 PPOR部分贷款一旦被可扣除和不可扣除的债务污染 关于你未来的工作前景，我的计划可能是在相关行业寻找工作，或者如果这不好，就找一份基本工作，应该在30-40K，在继续在你原来的领域或相关领域寻找工作的同时，我会确保我保留了相当大比例的“可用”现金； - 在另一家银行我不会告诉银行你要换工作，否则你很可能会被“置于显微镜下”； just my 2cents
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如果您不能在一个收入年度扣除全部或部分税收损失，您可以将该损失结转到以后的收入年度未扣除的金额如果您有两个或更多损失，那么您可以扣除它们按照它们发生的顺序
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