大家好 首先，我想表达一下这是一个多么棒的网站，它拥有大量有用的信息和丰富的灵感。一年多来，我一直在收集知识和编制策略，并计划冒险购买我的第一个知识产权在大约 6 个月的时间内，因为我不会回到澳大利亚，直到那时我才会回到澳大利亚即使目前的市场条件是这样，我仍然打算在税前或税后购买正现金流的房产这导致我发布我的第一个帖子的原因 是否有一般的经验法则，即总租金收益率大于“x”将确保税后现金流为正 根据我在 The Age 报纸上看到的一篇文章，Louis Christopher，研究总监Australian Property Monitors 表示，“如果 [总租金收益率] 降至 4% 以下，投资者将难以使这些房产的税后现金流为正”；即使假设在 IP 上支付了 20% 的押金，以 4% 计算建筑物折旧并处于最高所得税等级百分位，我看不出如此低的收益率如何返回税后正现金流也许我对可扣除财产的计算费用是不正确的，因为我意识到这也会对 IP 是否将钱放入您的口袋或取出它有很大的影响 如果是这样，我希望能列出一份典型的财产费用和成本清单，以便与我自己的预测进行比较热切期待任何人现在可能有 Ciao 的任何反馈
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没有规定费用可能会有所不同（较旧的房产和木结构建筑需要更多的维护） 对于大约 1985 年至1987 年，25% 之后，新房产的内容物折旧率通常会更高（并且建筑成本可能更高） 购买的房产的内容物折旧规则已经改变从今天开始-许多以前与建筑物分开折旧的物品现在将作为建筑物的一部分折旧（25％）（仅从新闻报道来看-我还没有看到详细信息）
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至在税前实现 cf 中立通常需要至少 9-10% 的总收益率，如果房产持有成本、税率、分层税等不是太高 税后还有更多变量，例如您的边际税率和申请建筑的能力折旧 但是 4% 的毛利率听起来太低了，我想看看那些声称他们的 4% 收益率是 cf+ 的人的数字即使你处于最高边际利率并且可以要求建筑折旧，6-8% 也会是更现实的恕我直言，彼得
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当然，如果你投入足够的股权，任何财产都可以成为+CF（除非你永远无法获得租户）但是我收集这样的讨论是假设大约20％的股权GP< BR>评论
感谢反馈的家伙我有一种感觉是这样的
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